Hỏi: Tôi đang sử dụng phần đất thuộc xã Thạnh Phú, huyện Cờ Đỏ, phần đất này do tôi khai mở trước năm 1975. Do chính sách nhường cơm sẻ áo đã giao một phần cho các hộ B sử dụng. Năm 1995 tôi đã trả hoa lợi cho các hộ B để nhận lại đất và canh tác cho đến nay không ai tranh chấp, khiếu nại. Nhưng tôi đã làm thất lạc những giấy tờ thỏa thuận hoa lợi và các hộ B đã bỏ địa phương đi mất. Nay tôi muốn đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) gồm những thủ tục gì?

THANH HẢI
(xã Thạnh Phú, huyện Cờ Đỏ, TP Cần Thơ)

Về vấn đề này, ông Trần Thanh Nhiên, Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Cờ Đỏ, cho biết:

Đây là trường hợp đặc thù của địa phương, được chúng tôi xem xét, vận dụng quy định tại điều 50 Luật Đất đai năm 2003, và Điều 11 NĐ 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ.

1. Căn cứ vào hồ sơ địa chính, hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất kết hợp cùng chính quyền địa phương xác minh thực tế:

- Về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, sự phù hợp với quy hoạch.

- Lấy ý kiến khu dân cư những người sinh sống cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất, những người biết rõ về nguồn gốc sử dụng đất trên;

2. Nếu đúng như người sử dụng đất trình bày có nhận lại đất từ các hộ B nhưng giấy tờ đã thất lạc (có xác nhận của cơ quan công an nơi mất giấy tờ), thì:

- UBND cấp xã thực hiện niêm yết công khai trường hợp xin đăng ký cấp giấy chứng nhận trên theo quy định;

- Văn phòng đăng ký tiến hành thực hiện đăng Thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng địa phương 03 kỳ liên tục và niêm yết tại trụ sở UBND xã nơi có đất về việc đề nghị cấp giấy chứng nhận của người sử dụng đất (hộ A); việc bỏ địa phương của các hộ B sau khi đã thỏa thuận trả lại đất...

3. Sau 30 ngày kể từ ngày đăng thông báo lần đầu, nếu không có ai tranh chấp, khiếu nại việc đề nghị cấp giấy chứng nhận nêu trên thì:

- UBND cấp xã nơi có đất xác nhận đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất;

- Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tiến hành lập thủ tục trình cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất (hộ A) đồng thời với quyết định hủy GCNQSDĐ đã mất (nếu các hộ B đã được cấp giấy chứng nhận) và người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

4. Nếu có đơn khiếu nại, tranh chấp việc đề nghị cấp GCNQSDĐ trên UBND cấp xã chuyển hồ sơ thực hiện giải quyết tranh chấp, khiếu nại theo thẩm quyền trình tự quy định.

NG.B (thực hiện)