Ghi nhận của một số công ty môi giới địa ốc, nhu cầu thuê nhà mặt tiền ở trung tâm TP Cần Thơ vào thời điểm này tăng mạnh, ngược lại nhiều cao ốc văn phòng lại chưa thật sự hấp dẫn người thuê...

Nội ô TP Cần Thơ, quận trung tâm Ninh Kiều là nơi có giá nhà cho thuê cao và “hút” khách nhất. Trong đó, các tuyến đường lớn như Hòa Bình, Lý Tự Trọng, Trần Hưng Đạo, Hai Bà Trưng, Nguyễn Thái Học, Trần Văn Khéo, Hùng Vương, Nguyễn Trãi, 30 Tháng 4, 3 Tháng 2... là những nơi được xếp vào “ưu tiên một” cho những doanh nghiệp có nhu cầu mở văn phòng công ty, thành lập chi nhánh hay văn phòng đại diện tại TP Cần Thơ. Những căn nhà có kết cấu 1 trệt, 1 lầu trở lên, chiều ngang rộng từ 5m - 10m, dài từ 16m-20m vào thời điểm này trở thành “hàng hiếm”, muốn tìm thuê không hề dễ.

Tương lai không xa cao ốc văn phòng ở TP Cần Thơ sẽ lên ngôi.

Giám đốc một chi nhánh ngân hàng thương mại có trụ sở nằm trên đường Trần Văn Khéo cho biết, ngân hàng đã tuyển nhân sự, trang thiết bị chuẩn bị sẵn sàng, nhưng ông phải cất công tìm gần 8 tháng mới thuê được căn nhà có diện tích chưa tới 60m2 (1 trệt, 2 lầu) ở đường Lý Tự Trọng, giá 16 triệu đồng/tháng, chưa tính thuế và các chi phí khác. Mới đây, một công ty mỹ phẩm thuê một căn nhà ở đường Trần Văn Khéo, chiều ngang rộng 6m, dài gần 20m, 1 trệt, 2 lầu với giá gần 1.500USD/tháng... Nhân viên một công ty môi giới nhà đất trên đường Lý Thường Kiệt cho biết, hiện có rất nhiều khách hàng từ TP Hồ Chí Minh đặt hàng thuê nhà trên một số tuyến đường như Hòa Bình, Lý Tự Trọng, Phan Đình Phùng (nhà có mặt tiền rộng từ 5m trở lên), nhưng tìm hoài không ra!

Nội ô thành phố khan hiếm nhà mặt tiền cho thuê, nhưng tại các khu đô thị mới Nam Cần Thơ, quận Cái Răng chỉ nằm cách trung tâm thành phố con sông Cần Thơ, thì lại “đìu hiu”. Nhiều dãy phố ở khu dân cư Hưng Phú 1, khu dân cư Phú An, khu đô thị mới Hưng Phú... khang trang nhưng rất ít khách hàng tìm đến thuê, dù các khu dân cư này có hạ tầng giao thông khá tốt, xe cộ ra vào thuận lợi, thông tin liên lạc hoàn chỉnh... Theo ông Nguyễn Phan Hoài Tùng, Giám đốc Công ty Nhà đất An Thới (khu Nam Cần Thơ), hiện có rất nhiều khách hàng đến hỏi thuê nhà, nhưng ở những khu đô thị này chỉ phù hợp cho những công ty làm nhà phân phối, chứ thuê nhà để trưng bày sản phẩm thì rất ít khách hàng thuê. Giá cho thuê nhà ở đây thấp hơn so với trung tâm thành phố, nhưng bình quân cũng trên dưới 15-20 triệu đồng/căn/tháng (nhà 1 trệt, 2 hoặc 3 lầu)... Trong khi khả năng sinh lợi, thu hút khách hàng thì không thể so với các nhà mặt tiền tại trung tâm thành phố.

Chính vì đặc điểm này, nên nội ô thành phố ngày càng có nhiều các cao ốc văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại phát triển nhanh. Văn phòng cho thuê Hòa Bình Building - tòa nhà được xây dựng tại khu vực trung tâm quận Ninh Kiều, tọa lạc ở vị trí đắc địa, sầm uất thuận lợi cho giao thương, với xung quanh là các cơ quan hành chính nhà nước, các ngân hàng, tổ chức quốc tế và các dịch vụ thương mại. Hòa Bình Building có diện tích 3.000m2, 8 tầng và 1 tầng hầm thuộc loại văn phòng đẳng cấp, phù hợp để đặt các trụ sở chính, văn phòng đại diện... đang là điểm thu hút khách hàng có nhu cầu. Tại một số trung tâm thương mại nằm trên đường Trần Văn Khéo như Tây Đô Plaza, sau một năm khai trương đã đi vào hoạt động rất nhộn nhịp. Giá cho thuê mặt bằng ở đây gần 1 triệu đồng/m2, nhưng gần như không còn chỗ trống. Tây Đô Plaza là phân khúc dành cho trưng bày những sản phẩm cao cấp, những thương hiệu nổi tiếng. “Nhiều người thắc mắc, giá thuê cao như vậy khách hàng đến mua hàng phải “gánh” thêm khoảng tiền thuê mặt bằng? Nhưng thực tế, giá cả của sản phẩm luôn thống nhất trên toàn quốc, có loại tính bằng USD thống nhất giá trên cả hệ thống...” - đại diện một thương hiệu sản phẩm có mặt tại Tây Đô Plaza cho biết.

Tuy nhiên, để lấp kín diện tích các cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại cần phải có thời gian và không phải cao ốc nào cũng được khách hàng chọn thuê. Hiện nay, nhiều cao ốc văn phòng vẫn vắng khách. Bởi đối tượng thuê cao ốc văn phòng còn phụ thuộc vào ngành nghề kinh doanh, có phù hợp với đối tượng đến giao dịch, mua sắm hay không. Ngoài ra, thói quen của người dân đến với các dịch vụ cũng chi phối đến sự lựa chọn của doanh nghiệp khi thuê cao ốc. Nên hiện thời, nhà phố liên kế trong nội ô vẫn là lựa chọn ưu tiên của các doanh nghiệp khi tìm địa điểm kinh doanh tại TP Cần Thơ...

Theo Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ, thị trường cao ốc văn phòng cho thuê đang chứng tỏ là rất tiềm năng và phù hợp với xu thế phát triển của một đô thị hiện đại. Hiện nay, TP Cần Thơ là địa phương đi đầu vùng ĐBSCL trong lĩnh vực này. Sắp tới, sẽ có những chung cư thương mại cao cấp, các khách sạn “5 sao” mọc lên tại trung tâm thành phố, thì thuê cao ốc văn phòng sớm muộn cũng sẽ trở thành nhu cầu tất yếu.

Bài, ảnh: AN KHÁNH