Khách hàng tìm hiểu thông tin thị trường địa ốc khu dân cư Phú An, Nam Cần Thơ.

Giá nhà, đất đang ở mức thấp, lãi suất ngân hàng ổn định và “van” tín dụng cho bất động sản (BĐS) được mở lại, chính sách kích cầu đã được vận hành... Nhà đầu tư BĐS kỳ vọng trong thời gian ngắn khách hàng sẽ không còn đến các dự án chỉ để “cưỡi ngựa xem hoa” nữa, mà đến là để chọn mua... Liệu thị trường BĐS sẽ hồi phục như mong đợi của nhiều nhà đầu tư?

THU HÚT KHÁCH HÀNG

Sau thời gian dài “đóng băng”, từ sau Tết Nguyên đán Kỷ Sửu đến nay, thị trường BĐS ở Cần Thơ đã được rất nhiều người quan tâm. Tại hầu hết các dự án lớn như: Khu dân cư Hồng Phát, khu nhà ở Nam Long, khu đô thị mới Phú An, khu dân cư Thiên Lộc... trung bình mỗi ngày có hàng chục khách hàng đến tìm hiểu thông tin về nhà, đất.

Ông Nguyễn Đức Linh, Phó Phòng Kinh doanh Công ty cổ phần Xây dựng Công trình Giao thông 586 tại Cần Thơ, cho biết: Hiện nay, trung bình mỗi ngày có khoảng 20 khách hàng đến tìm hiểu thông tin về nhà đất tại khu đô thị mới Phú An, trong số đó có hơn 1/3 khách hàng có nhu cầu thật sự về nhà ở, thể hiện bằng việc quan tâm và ghi nhận rất nhiều thông tin về dự án. Tính từ ngày mùng tám tháng Giêng âm lịch đến nay, công ty đã giao dịch thành 15 căn nhà các loại (có 10 căn có giá bán trên 700 triệu đồng/căn) và 5 hợp đồng chuyển nhượng nhà của những khách hàng giao dịch trước đây với công ty qua người khác... Theo ông Linh, kết quả này hoàn toàn bất ngờ, bởi trước Tết Nguyên đán không lâu gần như không có khách đến công ty, nói chi đến chuyện giao dịch thành.

Tại Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Hồng Phát, ông Trịnh Quang Tiến, Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty, cho biết: Số lượng khách hàng giao dịch thành đã tăng khoảng 20% và đã có một số nhà đầu tư thứ cấp có ý định đầu tư nhiều lô đất tại dự án...

Theo ghi nhận của một số đơn vị kinh doanh môi giới BĐS, số khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thông tin về nhà đất trong nội ô thành phố cũng như ở vùng ven thành phố đã nhiều hơn trước... Các nhà đầu tư BĐS cũng thừa nhận, khách hàng giao dịch BĐS thường muốn tìm hiểu thông tin kỹ càng, nên chuyện một khách hàng đi mua nhà, đất đến tìm hiểu ở rất nhiều công ty là chuyện bình thường. Nhưng mỗi ngày bình quân có hàng chục khách hàng đến tìm hiểu thông tin thì hoàn toàn có cơ sở để hy vọng khi sức mua được khơi dậy trở lại...

CƠ HỘI PHỤC HỒI?

Theo nhận định của nhiều nhà đầu tư BĐS, thị trường BĐS đã hội đủ các điều kiện để hồi phục sau gần 1 năm “đóng băng”. Nhận định này dựa trên nhiều yếu tố. Đối với những người có vốn nhàn rỗi, trong hoàn cảnh hiện nay, đầu tư vào BĐS có thể xem là kênh đầu tư khả thi. Thị trường chứng khoán đang làm “nản lòng” nhà đầu tư, lướt sóng giá vàng càng nhiều rủi ro, gửi ngân hàng thì lãi suất chỉ đảm bảo an toàn, chứ không còn hấp dẫn như cách nay 3-4 tháng. Trong khi đó, hiện nay khách hàng có nhu cầu mua nhà trả góp đều được các ngân hàng và ngay cả chủ đầu tư dự án hỗ trợ tích cực, việc chứng minh về nguồn thu nhập của người vay cũng được nới lỏng và lãi suất giảm dưới 1%/tháng...

Ông Lê Minh Thẩm, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, cho biết: “Có thể nói, thị trường BĐS hiện nay là một trong những kênh đầu tư khả thi. Hiện tại, lãi suất ngân hàng đã xuống mức thấp, rút tiền đầu tư vào BĐS đang được nhiều người xem là giải pháp tối ưu...”.

Một điều kiện thuận lợi khác cũng ủng hộ cho sự hồi phục là giá các loại nguyên, vật liệu cơ bản trong ngành xây dựng như sắt thép, xi măng... đã giảm đáng kể, tạo thêm nhiều thuận lợi cho nhà đầu tư. Hiện giá thép cuộn phi 6, phi 8 (Tây Đô, Miền Nam) tại nhiều cửa hàng vật liệu xây dựng trong thành phố phổ biến ở mức: 12.000 đồng/kg, thép cây: 12.300 đồng/kg. Giá nhiều loại xi măng cũng đã giảm khoảng 2.000-4.000 đồng/bao so với trước Tết. Giá nhiều loại gạch giảm khoảng 100-200 đồng/viên. Giá xi măng Tây Đô PC 40 tại nhiều cửa hàng vật liệu xây dựng ở mức: Tây Đô PC 40: 58.000-60.000 đồng/bao, PC30 54.500-56.000 đồng/bao; gạch 7x17 (Long Xuyên): 450 đồng/viên, gạch loại 8x18: 700 đồng/viên, đá 1x2 (Biên Hòa) 280.000 đồng/m3... Với mức giá vật liệu xây dựng như hiện nay, chi phí để cất một căn nhà đã giảm khoảng 30% so với cao điểm tăng giá kỷ lục vào tháng 9-2008. Chính vì vậy, tại một số dự án, giá nhà xây thô đang ở mức chấp nhận được. Chẳng hạn tại khu dân cư Phú An, nhà 1 trệt, 1 lầu hoàn thiện chỉ từ 500 - 600 triệu đồng/căn; nhà 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu hoàn thiện chỉ trên dưới 900 triệu đồng/căn, nhà thô dạng này chỉ khoảng 700 triệu đồng/căn...

Giá thành đầu tư cho xây dựng các dự án bình ổn, nhà đầu tư có thể giảm giá bán sản phẩm, tăng khả năng tiếp cận khách hàng và không còn “phập phồng” như trước đây. Lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng hiện đang là cơ hội đầu tư để được hưởng giá cả ổn định ở mức thấp... Nhà đầu tư đang kỳ vọng thị trường BĐS sẽ sớm hồi phục.

Bài, ảnh: THIỆN KHIÊM