Hỏi: Trường hợp đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) nhưng khi làm thủ tục tặng cho, chuyển nhượng thì phát hiện không có hồ sơ lưu (hồ sơ cấp GCNQSDĐ). Vậy, người sử dụng đất phải làm gì để thực hiện được các quyền định đoạt của mình?

VĂN NHIỀU
(xã Thới Xuân, huyện Cờ Đỏ, TP Cần Thơ)

Về vấn đề này, ông Trần Thanh Nhiên, Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Cờ Đỏ, cho biết:

Để giải quyết các trường hợp nêu trên, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận, Văn phòng Đăng ký QSDĐ sẽ giới thiệu người sử dụng đất liên hệ các cơ quan thực hiện cấp CNQSDĐ trước đây trích lục hồ sơ lưu trữ.

- Nếu có hồ sơ lưu trữ, sẽ cập nhật, chỉnh lý bổ sung hồ sơ địa chính và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định.

- Nếu không có hồ sơ lưu trữ có xác nhận của cơ quan quản lý về nguyên nhân thất lạc hoặc không lưu trữ hồ sơ, Văn phòng Đăng ký QSDĐ kết hợp chính quyền địa phương nơi có đất tiến hành xác minh thực tế về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, vị trí thửa đất, chủ sử dụng đất thực tế so với hồ sơ địa chính quản lý, lấy ý kiến khu dân cư những người biết rõ về nguồn gốc sử dụng đất trên;

+ Nếu người đứng tên trên giấy chứng nhận đang trực tiếp canh tác, sử dụng đất không ai tranh chấp, khiếu nại, phù hợp quy hoạch, đúng mục đích sử dụng. Căn cứ vào hồ sơ xác minh, giấy chứng nhận đã cấp, Văn phòng đăng ký sẽ cập nhật, chỉnh lý bổ sung hồ sơ địa chính hoặc lập hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận để người sử dụng đất thực hiện các quyền của mình theo qui định.

+ Nếu trường hợp phát hiện có sai trái, không đúng thực tế, có dấu hiệu vi phạm... sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan Thanh tra cùng cấp làm rõ, có kết luận cấp giấy sai quy định, sẽ trình cơ quan có thẩm quyền thu hồi CNQSDĐ đã cấp sai quy định.

NG.B (thực hiện)