Hỏi: Tôi và hai người em họ có hùn mua một miếng đất. Một trong số hai người em họ của tôi đang định bán phần đất thuộc quyền sử dụng của mình cho em vợ. Tôi có ý định mua lại phần đất này, nhưng người em họ không đồng ý. Xin hỏi tôi có được ưu tiên mua phần đất này không? Nếu người em họ vẫn không chịu bán cho tôi, thì tôi có quyền khiếu nại không?

NGUYỄN TRẦN TÂM
(quận Bình Thủy, TP Cần Thơ)

Thắc mắc của bạn đọc Nguyễn Trần Tâm được Luật sư Ngô Công Minh, Đoàn Luật sư TP Cần Thơ, giải đáp:

Đối với trường hợp của bạn và hai người em họ hùn nhau mua một miếng đất nhưng không nói rõ số tiền hùn của mỗi người cũng như diện tích đất, loại đất... Nếu như có bằng chứng thể hiện việc hùn hạp thì việc định đoạt tài sản chung được quy định tại Điều 223 Bộ luật Dân sự, như sau:

Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn ba tháng đối với tài sản chung là bất động sản, một tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua, thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.

Trong trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

Trong trường hợp một trong các chủ sở hữu chung từ bỏ phần quyền sở hữu của mình hoặc khi người này chết mà không có người thừa kế thì phần quyền sở hữu đó thuộc Nhà nước, trừ trường hợp sở hữu chung của cộng đồng thì thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu chung còn lại.

Theo quy định nêu trên, bạn được quyền ưu tiên mua phần quyền sở hữu của người em họ và có quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi chính đáng của bạn theo quy định pháp luật.

PHƯƠNG DUNG (Thực hiện)