Hỏi: Gia đình tôi có phần đất vườn ở huyện Phong Điền diện tích gần 300m2. Cách đây khoảng 1 năm tôi có đi làm thủ tục xin tách thửa để tặng cho quyền sử dụng đất nhưng bị cơ quan chức năng từ chối vì cho rằng, diện tích đất xin tách thửa không đủ hạn mức. Xin cho biết quy định về hạn mức tách thửa thành phố?
Lê Văn Thắng, (xã Nhơn Ái, huyện Phong Điền)
Xung quanh vấn đề này, Luật sư Nguyễn Thanh Bình, Đoàn Luật sư TP Cần Thơ giải đáp như sau. Ngày 7-9-2009, UBND TP Cần Thơ ban hành Quyết định số 49/2009/QĐ-UBND về việc quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất. Theo đó, diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở từ 40m2 ở phường, thị trấn và từ 60m2 ở xã, có bề rộng mặt tiền và chiều sâu từ 4m. Đất vườn, đất trồng cây lâu năm diện tích tối thiểu được tách thửa là 200m2 ở phường, thị trấn và từ 500m2 ở xã. Đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm diện tích tối thiểu được tách thửa là 500m2 ở phường, thị trấn và từ 1.000m2 ở xã. Tuy nhiên, sau thời gian thực hiện do bộc lộ nhiều khó khăn vướng mắc nên ngày 9-9-2011, UBND TP Cần Thơ ban hành Quyến định số 27/2011/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung Quyết định số 49/2009/QĐ-UBND. Theo đó, hạn mức tách thửa được giảm xuống đáng kể. Cụ thể, đối với loại đất nông nghiệp là đất vườn, đất trồng cây lâu năm diện tích tối thiểu được phép tách thửa như sau: Các phường thuộc quận bằng hoặc lớn hơn một trăm năm mươi mét vuông (150m2); các thị trấn thuộc huyện bằng hoặc lớn hơn hai trăm mét vuông (200m2); các xã thuộc huyện bằng hoặc lớn hơn ba trăm mét vuông (300m2). Đối với loại đất nông nghiệp là đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản ở các phường, thị trấn thuộc quận, huyện diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn năm trăm mét vuông (500m2). Các xã của huyện diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn một ngàn mét vuông (1.000m2)”.
Theo ông trình bày, cách đây 1 năm (thời điểm Quyết định số 49/QĐ-UBND chưa sửa đổi) cơ quan chức năng từ chối làm thủ tục tách thửa do không đủ hạn là đúng theo quy định của thành phố. Nhưng nay chính sách về hạn mức tách thửa có nhiều thay đổi nên ông hãy liên hệ với cơ quan chức năng của huyện Phong Điền để được hướng dẫn thủ tục.
V.L (thực hiện)
