Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BÐS) trên cả nước có nhiều biến động và sự sàng lọc mạnh mẽ, yếu tố pháp lý ngày càng trở thành mối quan tâm hàng đầu của nhà đầu tư và người mua nhà. Tại TP Cần Thơ, thị trường BÐS đang dần khẳng định vị thế là một “điểm sáng” nhờ sự chú trọng vào tính minh bạch và pháp lý hoàn chỉnh của các dự án. Ðiều này không chỉ tạo dựng niềm tin vững chắc cho khách hàng, mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường BÐS vùng ÐBSCL.

Một góc dự án Nam Long II Central Lake. Ảnh: CTV 

Ða dạng cơ hội đầu tư

Thị trường BÐS Cần Thơ trong những năm gần đây ghi nhận góp mặt đa dạng ở hầu hết các phân khúc, từ đất nền, nhà phố đến căn hộ chung cư, nhà ở xã hội… Ở phân khúc BÐS cho thuê, thị trường BÐS Cần Thơ ghi nhận sự tham gia của nhiều nhà đầu tư cá nhân vào đầu tư phòng trọ cho thuê. Theo ông Huỳnh Nhật Trường, Giám đốc Công ty CP Thương mại BÐS Full House, những năm gần đây mô hình đầu tư phòng trọ cho thuê nở rộ tại Cần Thơ nhằm phục vụ cho khách hàng là sinh viên, người từ các tỉnh khác đến thành phố sinh sống và làm việc nhưng chưa có khả năng mua nhà. Hiện số lượng phòng trọ do Công ty đầu tư theo hình thức thuê nhà trọ cũ, cải tạo mới và cho thuê lại đã lên đến 200 phòng trọ, tập trung ở đường Ðồng Văn Cống, đường Cách mạng Tháng 8, 3 tháng 2, Nguyễn Văn Cừ… và cơ bản đều được lấp đầy. Tuy nhiên do có nhiều đơn vị tham gia nên phân khúc này đang cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Với sự phát triển mạnh mẽ của Cần Thơ, các chuyên gia dự đoán giá trị căn hộ chung cư sẽ tiếp tục đà tăng trưởng, mở ra cơ hội đầu tư sinh lời đầy hấp dẫn cho những ai đón đầu xu hướng. Hơn nữa, trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực ÐBSCL đang trên đà phát triển, phân khúc chung cư tại Cần Thơ nổi lên như một điểm sáng, mang đến nhiều lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua nhà để ở lẫn nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận. Các nhà đầu tư đánh giá thị trường căn hộ Cần Thơ hấp dẫn nhờ tiện ích hiện đại và giá cả hợp lý so với các thành phố lớn. Giá trị căn hộ được dự báo sẽ tiếp tục tăng, mang lại tiềm năng sinh lời. Một số dự án căn hộ cao tầng tại khu vực trung tâm Cần Thơ cũng đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài cho cư dân như dự án chung cư cao cấp Stella Icon ở quận Bình Thủy, do KITA Invest làm chủ đầu tư, dự án Cara River Park ở quận Cái Răng do Cara Group làm chủ đầu tư…

Ðáng chú ý, yếu tố pháp lý ngày càng được các chủ đầu tư và khách hàng đặt lên hàng đầu trong quá trình giao dịch. Ông Hồ Quang Tây, Ủy viên Ban Chấp hành Hội Môi giới BÐS Việt Nam, Văn phòng ÐBSCL, một nhà đầu tư BÐS lâu năm tại Cần Thơ chia sẻ: Ðầu năm đến nay, thị trường BÐS tại TP Cần Thơ có những sản phẩm tăng giá cục bộ nhưng chủ yếu là ở các trục đường giao thông chính, các khu dân cư đã có mật độ xây dựng đông đúc như Hồng Loan, khu dân cư Văn hóa Tây Ðô, Nam Long II… Tuy nhiên, thị trường vẫn chưa có nhiều biến động, nhà đầu tư vẫn đang trong tâm lý chờ đợi trước các thông tin về sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh và phương án sắp xếp xã phường trên địa bàn thành phố. Giới đầu tư cùng kỳ vọng thị trường tiếp tục khởi sắc khi lượng khách hàng có nhu cầu ở thực tăng lên và tập trung về các đô thị lớn.

Ưu tiên lợi thế pháp lý

Pháp lý hoàn chỉnh của một dự án BÐS được ví như “kim chỉ nam” cho sự an toàn và hiệu quả của khoản đầu tư. Các loại giấy tờ pháp lý then chốt bao gồm: quyết định chủ trương đầu tư thông qua việc chứng minh dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về mặt chủ trương. Giấy phép xây dựng cho phép chủ đầu tư triển khai các hoạt động xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ đầu tư đối với khu đất triển khai dự án.

Hiện nay, trên thị trường BÐS Cần Thơ có một số dự án được đánh giá cao về tính pháp lý, mang đến sự an tâm cho khách hàng. Theo bà Trần Thúy Hài, Tổng Giám đốc Công ty TNHH SC Holdings, các dự án ở khu đô thị Nam Cần Thơ đã hoàn thiện pháp lý được thị trường đón nhận. Ðơn cử như gần đây các nhà đầu tư đang quan tâm đến dự án Nam Long II Central Lake với quy hoạch bài bản và pháp lý minh bạch, các sản phẩm đất nền và nhà phố tại các giai đoạn đã hoàn thiện luôn nhận được sự quan tâm của thị trường. Khách hàng khi tìm hiểu về sản phẩm tại khu vực này thường rất yên tâm về vấn đề pháp lý, tiến độ triển khai dự án đúng với cam kết, hạ tầng đồng bộ, đa dạng tiện ích… Ðây là những yếu tố giúp dự án này có thanh khoản tốt.

Nhìn chung, uy tín chủ đầu tư chính là bảo chứng cho pháp lý vững chắc cho các sản phẩm BÐS. Bên cạnh việc kiểm tra pháp lý dự án, việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín cũng là một yếu tố then chốt. Các chủ đầu tư có kinh nghiệm, tiềm lực tài chính vững mạnh và lịch sử phát triển dự án minh bạch thường đảm bảo tính pháp lý cho các sản phẩm của mình. Theo các chuyên gia, người mua BÐS cần chọn mặt gửi vàng, để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư, cần kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý của dự án, ưu tiên lựa chọn các dự án có pháp lý hoàn chỉnh. Tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư thông qua việc lựa chọn các chủ đầu tư có lịch sử phát triển dự án tốt, có tiềm lực tài chính và cam kết rõ ràng với khách hàng. Thị trường BÐS Cần Thơ với sự chú trọng vào yếu tố pháp lý đang tạo dựng một môi trường đầu tư an toàn và minh bạch. Cùng với sự phát triển của hạ tầng giao thông, chính sách thu hút đầu tư thông thoáng và tiềm năng tăng trưởng kinh tế, Cần Thơ hứa hẹn sẽ tiếp tục là một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư BÐS thông thái, ưu tiên sự an toàn và bền vững. Những dự án có pháp lý rõ ràng sẽ là “chìa khóa” quan trọng để thị trường BÐS Cần Thơ phát triển một cách ổn định và bền vững trong tương lai.