Hỏi: Tôi ký hợp đồng đặt cọc mua căn nhà của bà T.N. Nội dung hợp đồng giao kết, trong 2 tháng, 2 bên sẽ đến văn phòng công chứng bàn giao đủ tiền và ký hợp đồng chuyển nhượng. Hợp đồng đặt cọc có tôi, bà N và bên môi giới bất động sản cùng ký. Sau đó, có người muốn mua căn nhà của bà N với giá cao hơn 10% giá tôi đã thỏa thuận mua của bà N. Biết được, bà N đổi ý không bán căn nhà cho tôi. Tôi yêu cầu bà N bồi thường gấp đôi tiền cọc theo nội dung thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc, nhưng bà N không chấp nhận mà chỉ trả lại tiền đặt cọc. Xin hỏi, tôi có thể khởi kiện yêu cầu bà N bồi thường gấp đôi tiền cọc như đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc hay không?

Ngọc Trinh (phường Long Tuyền, TP Cần Thơ)

Luật sư Lê Ngọc Trường Giang, Đoàn Luật sư TP Cần Thơ, trả lời:

Trường hợp hợp đồng đặt cọc của bà Trinh và bà N được ký kết trên tinh thần tự nguyện, có đầy đủ chữ ký của các bên, không vi phạm các điều cấm của luật như: nhà không tranh chấp, có sổ hồng đầy đủ… thì đây là một giao dịch dân sự hợp pháp. Nếu bà N đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bà N đã vi phạm nghĩa vụ thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc.

Khoản 2, Điều 328, Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”. Như vậy, bà N có nghĩa vụ trả lại số tiền cọc cho bà Trinh và phải bồi thường thêm một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc.

Từ các căn cứ pháp lý nêu trên, bà Trinh có quyền khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bà N thực hiện đúng cam kết. Nếu có sự tham gia của bên môi giới với tư cách là người làm chứng hoặc bên liên đới trong hợp đồng cũng là một chứng cứ có lợi cho bà.

NGỌC DUNG (thực hiện)