Hỏi: Tôi làm sao để chứng minh sử dụng đất ổn định nhà đất trước năm 1993 khi gia đình tôi mua đất xây nhà vào năm 1986, cho đến nay tôi vẫn chưa làm giấy tờ gì? Tôi nghe nói đất sử dụng ổn định trước năm 1993 thì không đóng tiền sử dụng đất. Những hộ sống gần nhà tôi là những người mới không ai biết việc tôi mua đất trước đây.

NGUYỄN HIẾU LÂM (quận Cái Răng, TP Cần Thơ)

Thắc mắc của ông Lâm được Luật sư Nguyễn Thị Hoàng, cộng tác viên Trung tâm Trợ giúp pháp lý TP Cần Thơ, trả lời như sau:

Việc xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định căn cứ theo Khoản 2 Điều 3 Nghị định 84 ngày 25-5-2007 của Chính phủ:

Căn cứ vào ngày, tháng, năm sử dụng và mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau như: biên lai nộp thuế sử dụng đất, xây dựng công trình trên đất, giấy tờ về việc mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan như bản đồ, sổ mục kê, tài liệu về đất đai qua các thời kỳ hoặc bản kê khai đăng ký nhà đất có xác nhận của UBND cấp xã, phường tại thời điểm kê khai, đăng ký.

Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các giấy tờ nêu trên nếu có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày, tháng, năm sử dụng đất sớm nhất.

Nếu không có các giấy tờ nêu trên theo quy định hoặc những loại giấy tờ này không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có sự xác nhận của UBND cấp xã, phường trên cơ sở lấy ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận tại nơi mà người đó đang có đất trong khu dân cư này.

Vậy trong trường hợp của ông thì ông có thể chứng minh đã sử dụng đất ổn định bằng các loại giấy tờ mà ông có, không nhất thiết phải lấy ý kiến của những người từng cư trú cùng thời điểm ông bắt đầu sử dụng đất.

NGỌC NGA (thực hiện)