Năm 2010, tôi có cho ông Ne mượn Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) để thế chấp nhưng ông Ne lại cho ông Trung mượn để vay vốn ở ngân hàng. Khi gia đình tôi biết việc này thì nợ đã đến hạn, ông Trung không khả năng trả và tôi không đồng ý đứng ra bảo lãnh việc trả nợ thay cho ông Trung. Đồng thời, tôi yêu cầu ông Ne trả lại Giấy CNQSDĐ thì ông không trả. Gia đình tôi yêu cầu tòa án giải quyết nhưng không được. Nay gia đình tôi phải làm gì để buộc ông Ne trả lại Giấy CNQSDĐ và chấm dứt hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng.

Lê Văn Tư (quận Ô Môn)

Vấn đề này, Luật sư Ngô Công Minh, Cộng tác viên Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước TP Cần Thơ, trả lời như sau:

Về việc đòi lại Giấy CNQSDĐ thì theo Điều 163 Bộ luật Dân sự quy định: Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản. Do đó, Giấy CNQSDĐ không phải là loại giấy tờ có giá nên việc ông yêu cầu tòa án giải quyết là không thể thực hiện được vì nó không thuộc thẩm quyền của tòa án (Văn bản số 141/TANDTC-KHXX ngày 21-9-2011 của TAND tối cao).

Đối với hợp đồng thế chấp tài sản, do ông Trung đã thế chấp Giấy CNQSDĐ của ông tại ngân hàng nên ông trở thành người bảo lãnh cho ông Trung vay vốn tại ngân hàng. Theo đó, nếu ông muốn chấm dứt hợp đồng thế chấp tài sản tại ngân hàng thì phải thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật. Vì bảo lãnh là việc người thứ ba cam kết với bên có quyền sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ, nếu khi đến thời hạn mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ...( Điều 361 của Bộ luật Dân sự). Mặt khác, việc bảo lãnh có thể chấm dứt trong các trường hợp sau đây: nghĩa vụ được bảo đảm bằng bảo lãnh chấm dứt; việc bảo lãnh được hủy bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác; bên bảo lãnh đã thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh; theo thỏa thuận của các bên (Điều 371 Bộ luật Dân sự).

Ngoài ra, nếu có tranh chấp, các bên có quyền yêu cầu TAND nơi có bất động sản giải quyết theo quy định tại Điều 29, 35 Bộ luật Tố tụng dân sự khi thực hiện đầy đủ việc hòa giải tranh chấp tại địa phương theo quy định của Luật Đất đai.

P.Y (thực hiện)