Hỏi: Mẹ tôi cho tôi một căn nhà ngang 3,5m dài 15m. Mẹ tôi muốn làm thủ tục tặng cho nhà ở cho tôi. Xin nói rõ về hợp đồng tặng cho.

NGUYỄN THỊ HUỆ HOA (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ)

Vấn đề này, Luật sư Nguyễn Thị Hoàng, Đoàn Luật sư TP Cần Thơ giải đáp như sau:

Theo Điều 467 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Hợp đồng tặng cho nhà ở, văn bản tặng cho nhà ở phải thể hiện các nội dung: tên và địa chỉ các bên; mô tả đặc điểm của nhà ở; giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về giá; thời gian giao nhận nhà ở; quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của các bên; các thỏa thuận khác; ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng hoặc ký văn bản; chữ ký các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).

Hợp đồng tặng cho nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Ủy ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp bên tặng cho nhà ở là tổ chức. Một trong các bên theo thỏa thuận thực hiện nộp thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật.

Bên nhận tặng cho nhà ở có trách nhiệm nộp hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo trình tự quy định tại Điều 16 của Luật Nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên nhận tặng cho nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân hoặc đã giao nhận nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về nhà ở mà một bên là tổ chức tặng cho nhà ở.

PHƯƠNG DUNG (thực hiện)