Ngày 22-10-2026, Công ty CP CD&TM Vạn Phát và Công ty CP Tập đoàn Đầu tư BIG ký kết hợp tác chiến lược, hướng tới khai thác khoảng 1.000 căn nhà cho thuê tại 2 dự án Vạn Phát Avenue và Vạn Phát Sông Hậu, nằm gần Khu công nghiệp (KCN) An Nghiệp và KCN Sông Hậu. Kế hoạch được đưa ra khi nhu cầu chỗ ở của lực lượng lao động quanh các KCN ngày càng rõ nét.^[1]

Lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa Vạn Phát và Tập đoàn BIG ngày 22-10-2026. Ảnh: Vạn Phát cung cấp.

Hơn 24.000 lao động và bài toán chỗ ở

KCN An Nghiệp (TP Cần Thơ) có quy mô 243ha. Theo Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp (KCX&CN) Cần Thơ, KCN này hiện có 51 doanh nghiệp đang hoạt động với 64 dự án, tổng vốn đăng ký trên 9.300 tỉ đồng, giải quyết việc làm cho hơn 24.000 lao động.^[2] Tỷ lệ lấp đầy của KCN An Nghiệp đã đạt 97% diện tích đất cho thuê.^[3]

Lực lượng lao động này đến từ nhiều tỉnh, thành, kéo theo nhu cầu thuê chỗ ở hình thành quanh KCN. Riêng tại xã An Ninh, địa bàn có KCN An Nghiệp, hiện có 56 cơ sở kinh doanh nhà trọ cho thuê theo tháng, với hơn 785 người lao động đăng ký tạm trú, theo Công an TP Cần Thơ.^[4]

Ở phía nguồn cung chính thức, dự án nhà ở xã hội khoảng 1.200 căn trong Khu thiết chế công đoàn KCN An Nghiệp, dự kiến phục vụ khoảng 2.500 người, đã khởi công từ tháng 8-2025, nhưng đến tháng 7-2026 vẫn chưa triển khai thi công.^[5] Điều này cho thấy nhu cầu về chỗ ở ổn định, đạt chuẩn cho người lao động vẫn đang chờ được đáp ứng.

Nhu cầu ấy cũng không đồng nhất. Công nhân thường ưu tiên chi phí phù hợp và khoảng cách đi làm ngắn; kỹ sư, cán bộ quản lý và chuyên gia quan tâm thêm đến diện tích, chất lượng không gian sống, tiện ích và dịch vụ; các gia đình lao động cần trường học, chợ và nơi vui chơi cho con em. Ở quy mô toàn TP Cần Thơ, 13 KCN với tổng diện tích 3.036ha, vốn đăng ký 10,29 tỉ USD đang sử dụng khoảng 94.000 lao động.^[6] Nhu cầu lưu trú gắn với công nghiệp vì thế sẽ còn tiếp tục tăng.

Từ phát triển quỹ đất đến khai thác giá trị sử dụng

Theo nội dung hợp tác được công bố, 2 bên sẽ phối hợp về nguồn lực tài chính, phương án hoàn thiện sản phẩm, kinh doanh, vận hành cho thuê và phát triển các hạng mục thương mại, dịch vụ phù hợp. Trong đó, Tập đoàn BIG tham gia huy động vốn, kinh doanh và vận hành cho thuê; Vạn Phát đóng góp quỹ đất và hoàn thiện pháp lý dự án. Khoảng 1.000 căn dự kiến được khai thác tại 2 dự án, gồm gần 700 căn tại Vạn Phát Avenue và gần 300 căn tại Vạn Phát Sông Hậu.^[1]

Thay vì chỉ dừng ở phân lô, bán nền, mô hình này hướng đến khai thác giá trị sử dụng của quỹ đất hiện hữu: hoàn thiện nhà ở, đưa vào cho thuê và phát triển dịch vụ phục vụ cư dân, người lao động. Đây cũng là yêu cầu chung của thị trường bất động sản miền Tây khi chuyển từ phát triển sản phẩm đơn thuần sang khai thác hiệu quả công năng và giá trị kinh tế của tài sản.

Vạn Phát Avenue: khu dân cư hiện hữu cạnh KCN An Nghiệp

Khu đô thị Vạn Phát Avenue, trước đây là Khu dân cư Minh Châu, có quy mô khoảng 11,8ha, tổng mức đầu tư khoảng 600 tỉ đồng, cung cấp gần 700 căn nhà ở.^[1] Dự án nằm tại mặt tiền quốc lộ 1A, phường Sóc Trăng, TP Cần Thơ, gần KCN An Nghiệp và trên hướng kết nối tới khu vực quy hoạch cảng biển nước sâu Trần Đề.

Lợi thế của Vạn Phát Avenue là 1 khu dân cư đã hình thành, với đường nội khu, hệ thống điện, nước, chiếu sáng đã đưa vào sử dụng, nhiều cửa hàng, quán cà phê hoạt động dọc trục đường chính. Dự án được quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, có các tiện ích phục vụ sinh hoạt hằng ngày như trường mầm non, công viên, sân pickleball, phòng gym, quán cà phê, cùng chợ Minh Châu và khu thương mại, dịch vụ. Quy hoạch còn dành quỹ đất cho trường tiểu học, trạm y tế và nhà văn hóa.^[1,7]

Bên cạnh đất nền, dự án có nhà phố 1 trệt 1 lầu và shophouse 1 trệt 2,5 lầu, đáp ứng cả nhu cầu ở, cho thuê và kinh doanh các dịch vụ phục vụ người lao động như ăn uống, tạp hóa, nhà thuốc. Với vị trí sát KCN và hạ tầng sẵn có, đây là nơi có thể đưa nhà cho thuê vào khai thác tương đối nhanh khi phương án hoàn thiện được triển khai.

Cổng vào Khu dân cư Minh Châu – Vạn Phát Avenue, nằm gần KCN An Nghiệp. Ảnh: Vạn Phát cung cấp.

Vạn Phát Sông Hậu: quỹ đất lớn gần KCN Sông Hậu

Dự án thứ 2 trong kế hoạch là Khu đô thị Vạn Phát Sông Hậu, trước đây là Khu dân cư Nam Châu – Mái Dầm, quy mô khoảng 31,35ha, tổng vốn đầu tư khoảng 450 tỉ đồng, gồm 1.769 lô đất nền cùng khu thương mại, dịch vụ. Dự án nằm gần KCN Sông Hậu, phù hợp phát triển các sản phẩm nhà ở, lưu trú cho người lao động, chuyên gia và các hoạt động kinh doanh phụ trợ.^[1]

Việc gắn quỹ đất khu dân cư với nhu cầu lưu trú thực tế quanh KCN phản ánh hướng đi mới của các doanh nghiệp bất động sản địa phương. Phương án hoàn thiện, tiến độ và mô hình vận hành cụ thể của khoảng 1.000 căn sẽ được hai bên tiếp tục công bố. Nếu triển khai đúng định hướng, kế hoạch này có thể bổ sung thêm lựa chọn chỗ ở cho người lao động, đồng thời tạo động lực phát triển dịch vụ cho các khu dân cư ven KCN tại miền Tây.

NGUỒN SỐ LIỆU, THÔNG TIN

[1]  Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Vạn Phát: thông tin công bố tại lễ ký kết hợp tác chiến lược với Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư BIG ngày 22-10-2026 (nội dung hợp tác, phân bổ số căn; quy mô, tiện ích, sản phẩm của Vạn Phát Avenue và Vạn Phát Sông Hậu) và catalogue dự án Vạn Phát Avenue. Ảnh trong bài do Vạn Phát cung cấp.

[2]  Báo Cần Thơ, "Đảm bảo an ninh trật tự Khu công nghiệp An Nghiệp để doanh nghiệp yên tâm hoạt động", 2-9-2025 (dẫn số liệu Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Cần Thơ): 243ha, 51 doanh nghiệp, 64 dự án, vốn đăng ký trên 9.300 tỉ đồng, hơn 24.000 lao động. https://baocantho.com.vn/dam-bao-an-ninh-trat-tu-khu-cong-nghiep-an-nghiep-de-doanh-nghiep-yen-tam-hoat-dong-a190366.html

[3]  Báo Sóc Trăng, "Sóc Trăng tập trung phát triển hệ thống khu công nghiệp, khu kinh tế ven biển", 17-3-2025: tỷ lệ lấp đầy KCN An Nghiệp đạt 97%. https://baosoctrang.org.vn/cong-nghiep/202503/soc-trang-tap-trung-phat-trien-he-thong-khu-cong-nghiep-khu-kinh-te-ven-bien-2dd33e0/

[4]  Công an TP Cần Thơ, "Xã An Ninh: Không để “khoảng trống” trong phòng, chống ma túy", 6-9-2026: "Toàn xã hiện có 56 cơ sở kinh doanh nhà trọ cho thuê theo tháng, với hơn 785 người lao động đăng ký tạm trú". https://congan.cantho.gov.vn/hoat-dong-cong-an-co-so/xa-an-ninh-khong-de-khoang-trong-trong-phong-chong-ma-tuy-10331.html

[5]  Tuổi Trẻ Online, "Dự án nhà ở xã hội hơn 874 tỉ đồng khởi công rồi để đó", 17-7-2026: khoảng 1.200 căn, khoảng 2.500 người, tại Khu thiết chế công đoàn KCN An Nghiệp; khởi công 19-8-2025, chưa triển khai thi công. https://tuoitre.vn/du-an-nha-o-xa-hoi-hon-874-ti-dong-khoi-cong-roi-de-do-10026071714410172.htm

[6]  Báo Điện tử Chính phủ, "Cần Thơ tăng tốc phát triển khu công nghiệp: Hướng tới trung tâm công nghiệp - năng lượng vùng ĐBSCL", 27-10-2025: 13 KCN, tổng diện tích 3.036ha, vốn đăng ký 10,29 tỉ USD, khoảng 94.000 lao động. https://baochinhphu.vn/can-tho-tang-toc-phat-trien-khu-cong-nghiep-huong-toi-trung-tam-cong-nghiep-nang-luong-vung-dbscl-102251027135947371.htm

[7]  Hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Minh Châu: Quyết định 1407 và Quyết định 68 điều chỉnh của UBND TP Sóc Trăng (cũ). Bản sao do Vạn Phát cung cấp khi tòa soạn yêu cầu.