Hỏi: Năm 1991, tôi được UBND huyện Ô Môn cũ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) đối với thửa 554, diện tích 450m2 đất (LNK). Mới đây, qua đo đạc của cán bộ địa chính, tôi được biết: Diện tích đất trên thực tế của tôi có chênh lệch nhiều hơn 50m2, so với giấy CNQSDĐ đã được cấp trước đây. Tôi muốn điều chỉnh cho đúng diện tích thực tế có được hay không?

Ông Cao Thanh Hoàng
(quận Ô Môn, TP Cần Thơ)

Về vấn đề này, luật sư Huỳnh Minh Triết, Đoàn Luật sư TP Cần Thơ, trả lời như sau:

Căn cứ vào Điều 18, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP, ngày 25-5-2007 quy định bổ sung về việc cấp Giấy CNQSDĐ, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai, có quy định: “...Trường hợp số liệu đo đạc thực tế đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về QSDĐ thì giải quyết theo quy định sau:

a) Trường hợp ranh thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về QSDĐ, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề mà diện tích đo đạc thực tế khi cấp Giấy chứng nhận nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về QSDĐ thì Giấy chứng nhận được cấp theo đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích ghi trên giấy tờ về QSDĐ;

b) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về QSDĐ mà diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về QSDĐ, nay được UBND cấp xã, nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về QSDĐ mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về QSDĐ nay được UBND cấp xã, nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do lấn, chiếm thì xử lý theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 14 hoặc khoản 2 Điều 15 Nghị định này”.

V.T (thực hiện)