Năm 2001, khi chưa khởi công xây dựng cầu Rạch Miễu, giá đất vườn ở ven quốc lộ (QL) 60, đoạn đường dẫn chiếc cầu này, chỉ vài chục triệu đồng/công (1.000m2). Hiện tại, giá đất ở đây đang tăng lên gấp nhiều lần so với trước. Theo nhận định của người dân ven chân cầu Rạch Miễu, giá đất sẽ còn tăng khi cầu Rạch Miễu hoàn thành, đồng thời một số dự án khu đô thị, thương mại- dịch vụ đang chuẩn bị đầu tư cặp tuyến QL cũng làm giá đất ở đây nóng lên từng ngày.

GIÁ ĐẤT “SỐT” THEO TIẾN ĐỘ CÔNG TRÌNH

Đoạn đường dẫn cầu Rạch Miễu trên tuyến QL60 mới đi qua 3 ấp (6A, 4 và 5) thuộc địa bàn xã An Khánh và một phần của xã Tam Phước, xã Hữu Định của huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre. Cách đây 6 năm, khi cầu Rạch Miễu khởi công xây dựng, giá đất cao lắm cũng chỉ 500.000 đồng/m2. Còn hiện tại, theo phản ánh của người dân ở khu vực đường dẫn cầu, đất cặp QL 60 mới đang dao động ở mức 2-3 triệu đồng/m2, đất vườn trong ruột cũng từ 600.000-800.000 đồng/m2. Giá đất đang tăng từng ngày theo tiến độ của công trình cầu Rạch Miễu.

Ông Trần Văn Chiến, cán bộ UBND xã An Khánh, cho biết: “Năm 2001, giá đất ở đây chỉ khoảng 30 triệu đồng/ công (đất vườn). Hiện tại, 1 công đất mặt tiền giáp với QL 60 mới đang tăng vọt lên khoảng 1 tỉ đồng, đất trong ruột cũng từ 150-200 triệu đồng/công. Toàn người ở nơi khác tới mua như Tiền Giang, thị xã Bến Tre, TP Hồ Chí Minh. Còn những hộ dân trong vùng dự án cầu Rạch Miễu đa phần đã đi nơi khác mua đất sinh sống, một số hộ có tiền thì chờ giá tăng”. Theo ông Chiến, việc phát triển dịch vụ mua bán, kinh doanh trên địa bàn xã hiện chưa nhiều, nhưng khi cầu Rạch Miễu đưa vào sử dụng, ngành dịch vụ sẽ phát triển mạnh. Bởi một số người mua đất đang chuẩn bị xây dựng nhà hàng, khách sạn, cơ sở sản xuất...

Giá đất ven QL 60 tăng vọt khi dự án cầu Rạch Miễu sắp hoàn thành. (Trong ảnh: đoạn đường dẫn cầu Rạch Miễu đi qua địa bàn ấp 6A, xã An Khánh, huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre).

Người dân ở các xã- nơi đường dẫn cầu Rạch Miễu đi qua, đa phần sống nhờ vào vườn cây ăn trái. Riêng toàn xã An Khánh, diện tích trồng cây ăn trái khoảng 820 ha với 2.336 hộ dân, thu nhập bình quân đầu người 11 triệu đồng/người/năm. Khi Dự án cầu Rạch Miễu được xây dựng, nhiều hộ dân bắt đầu tính chuyện kinh doanh nhà đất, mở cơ sở làm ăn. Như ông Trần Văn Nẫm ở ấp 6A vừa bán hơn 800 m2 đất với giá 2,2 triệu đồng/m2 và đang cất nhà để mở quán ăn, ông Chín Nhân có hơn 3 công đất đã bán hết để đi nơi khác sinh sống... Ông Nguyễn Công Thế, ấp Thới An A, xã An Khánh, có nhà cách chân cầu Rạch Miễu chừng 800 mét, cho biết: “Khu vực này 6 năm trước chỉ vài chục hộ dân, còn hiện tại số lượng tăng rất nhiều. Đường dẫn cầu Rạch Miễu nằm trên QL 60 mới trước đây chỉ là đường liên ấp đất đỏ chừng 1,5 m, tôi có 1.500 m2 đất nằm trong dự án, giá đền bù chỉ hơn 33 triệu đồng/1.000 m2 đất vườn- chưa tính cây trồng. Trước đây là đất vườn thuộc vùng sâu, giờ ra mặt tiền đường và giá đất không tính công mà tính bằng mét vuông và tăng chóng mặt, lên 2-3 triệu đồng/m2. Diện tích đất của ông Nguyễn Công Thế nằm trọn trên dự án đường dẫn cầu, nhưng ông đã đón đầu cơ hội kinh doanh, nên xin thêm đất của mẹ ruột để san lấp mặt bằng mở cửa hàng bán đồ trang trí nội thất và quà lưu niệm cho du khách khi tham quan cầu Rạch Miễu.

Còn ông Lê Thanh Liêm, ở ấp 6A, chỉ còn 700 m2 đất cách chân cầu Rạch Miễu chừng 500 mét, quyết tâm bám đất để tìm cơ hội kinh doanh. Ông Liêm cho biết: “Tôi có 4.300 m2 nằm trong dự án, khi nhận tiền bồi hoàn tôi đã mua 3 công vườn ở ấp 2. Nhưng thu nhập từ vườn không bao nhiêu, nên tôi ở lại chuẩn bị cất quán kinh doanh ăn uống, giải khát. Tôi mới cắt 2 nền nhà khoảng 270 m2 bán giá 2,2 triệu đồng/m2 để chuẩn bị vốn kinh doanh”. Theo ông Liêm, từ khi cầu Rạch Miễu khởi công, việc mua- bán đất ở đây trở nên khá sôi động. Trên tuyến QL 60 mới- đoạn từ chân cầu đến ngã tư huyện Châu Thành (giáp đường tỉnh 883) những khu đất đẹp đều đã có chủ mới.

GIÁ ĐẤT SẼ CÒN TĂNG?

Theo Quyết định số 02/2007/QĐ-UBND tỉnh Bến Tre qui định giá các loại đất trên địa bàn năm 2007, giá đất thổ cư thuộc huyện Châu Thành, ven QL 60 (từ mốc lộ giới vào 35m)- đoạn cầu Ba Lai đến ngã 3 giáp QL 60 mới giá 800.000 đồng/m2, từ ngã 3-QL 60 mới đến giáp ranh thị xã Bến Tre giá 1 triệu đồng/m2; QL60 (từ mốc lộ giới vào 35m)- đoạn cầu Rạch Miễu đến Trạm thu phí 600.000 đồng/m2, từ trạm thu phí đến ngã 3 giáp QL 60 cũ 800.000 đồng/m2; đất ven Hương lộ 175 (từ mốc lộ giới vào 25m)- đoạn QL 60 mới đến UBND xã An Khánh 500.000 đồng/m2... Tuy nhiên, giá mua- bán thực tế trên thị trường tại khu vực ven QL60 hiện gấp từ 2 đến 4 lần giá qui định. Do nhiều doanh nghiệp, cá nhân nắm bắt cơ hội kinh doanh dịch vụ, xây dựng nhà xưởng sản xuất khi cầu Rạch Miễu hoàn thành. Thêm vào đó, một số nhà đầu tư, doanh nghiệp đang khảo sát dự án khu đô thị mới, khu thương mại- dịch vụ tại xã An Khánh, làm thị trường nhà đất khu vực ven QL 60 mới càng sôi động.

Tháng 10-2008, UBND tỉnh Bến Tre đã chấp thuận chủ trương cho 12 dự án đầu tư vào Bến Tre, trong đó có dự án Khu đô thị mới An Phú, qui mô 100 ha đặt tại xã An Khánh, huyện Châu Thành, cách đường dẫn vào chân cầu Rạch Miễu khoảng 100 m. Dự án do Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Phước Kiển (TP Hồ Chí Minh) đầu tư, nguồn vốn do công ty tự huy động. Sau khi được cấp phép đầu tư dự án, nhà đầu tư phải đảm bảo việc xây dựng dự án đúng mục đích. Tuy nhiên, theo một cán bộ ở xã An Khánh, khi công ty đến thỏa thuận với dân về giá bồi hoàn để thực hiện dự án, người dân đòi giá cao ngất ngưởng!

Hiện xã An Khánh có 6 doanh nghiệp kinh doanh trên các lĩnh vực như: xăng dầu, phân sinh học, vật liệu xây dựng, lau bóng gạo... và còn nhiều dự án khác đang chuẩn bị khởi công. Do đó, nhiều người dân sống ở khu vực này dự đoán giá đất sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Theo nhiều người dân ở đây dự đoán, giá đất sẽ tăng lên 4-5 triệu đồng/m2 khi cầu Rạch Miễu đưa vào sử dụng, do nhu cầu mua đất để kinh doanh của cá nhân, doanh nghiệp tăng lên.

Bài, ảnh: Gia Bảo