Hỏi: Tôi có một thửa đất đang cho một người khác thuê để làm kho tập trung cừ, tràm, lá, tre... thời hạn cho thuê còn hơn một năm mới hết. Nhưng nay tôi muốn chuyển nhượng thửa đất này cho người khác vì tôi đang rất cần một số tiền lớn. Xin hỏi tôi có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn cho thuê không?

Hứa Thái Tân
(Phường Lê Bình, quận Cái Răng, TP Cần Thơ)

Thắc mắc của bạn đọc Thái Tân được Luật sư Nguyễn Thị Hoàng, Đoàn Luật sư TP Cần Thơ trả lời như sau:

Theo Điều 712 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn cho thuê quyền sử dụng đất: Khi thời hạn cho thuê quyền sử dụng đất đang còn, bên cho thuê vẫn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, nhưng phải báo cho bên thuê biết để bên thuê thực hiện nghĩa vụ với bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bên thuê vẫn được tiếp tục thuê cho đến hết thời hạn thuê quyền sử dụng đất theo hợp đồng.

Về nguyên tắc, mặc dù bên cho thuê quyền sử dụng đất đã cho bên thuê sử dụng đất theo hợp đồng cho thuê, nhưng bên cho thuê quyền sử dụng đất vẫn là người sử dụng đất hợp pháp và theo quy định của pháp luật đất đai, các chủ thể này có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp của mình theo các quy định từ Điều 697 đến Điều 702 Bộ luật Dân sự năm 2005 và pháp luật đất đai.

Tuy nhiên, quy định này có vấn đề sau đây cần phải làm rõ: Bên cho thuê quyền sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn cho thuê quyền sử dụng đất nếu bên cho thuê quyền sử dụng đất là người sử dụng đất mà pháp luật đất đai cho phép thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khoản 1 Điều 691 Bộ luật Dân sự năm 2005). Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật (khoản 2 Điều 689 Bộ luật Dân sự năm 2005) và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai (Điều 692 Bộ luật Dân sự năm 2005).

Như vậy, trong thời gian cho thuê quyền sử dụng đất bên cho thuê quyền sử dụng đất muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thông báo cho bên thuê quyền sử dụng đất biết để bên thuê quyền sử dụng đất tiếp tục thực hiện nghĩa vụ đối với bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đồng thời thực hiện các thủ tục để ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng.

Bên thuê quyền sử dụng đất vẫn có quyền tiếp tục thuê quyền sử dụng đất cho đến khi hết thời hạn hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Số tiền thuê quyền sử dụng đất chưa thanh toán cho bên cho thuê, thì bên thuê tiếp tục thanh toán cho bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này tùy thuộc vào sự thỏa thuận của bên thuê và bên cho thuê, bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Vì thế, bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn cho thuê quyền sử dụng đất và thực hiện theo các quy định trên.

PHƯƠNG DUNG (Thực hiện)