Hỏi: Cha mẹ nuôi tôi có một phần diện tích đất ở quận Ô Môn, TP Cần Thơ. Nay ông bà muốn chuyển nhượng cho tôi, với giá rẻ. Hỏi, khi cha mẹ tôi làm thủ tục sang tên thì có phải đóng lệ phí trước bạ và tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất hay không? Trường hợp thỏa thuận tôi (người nhận chuyển nhượng) phải nộp hết thì sao?

VĂN THÀNH
(quận Ô Môn, TP Cần Thơ)

Thắc mắc của bạn Văn Thành được Luật sư Huỳnh Minh Triết, Đoàn Luật sư TP Cần Thơ, giải đáp như sau:

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất (QSDĐ) khi chuyển QSDĐ theo quy định của Luật Đất đai phải nộp Thuế chuyển QSDĐ (đất ở, đất xây dựng công trình là 4% tính trên diện tích đất nhân với giá đất theo giá do UBND cấp tỉnh ban hành); người nhận QSDĐ phải nộp Lệ phí trước bạ là 1% theo giá trị của hợp đồng, nếu giá hợp đồng thấp hơn khung giá UBND tỉnh thì lấy giá UBND tỉnh. Tuy nhiên, trường hợp bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng có mối quan hệ là cha mẹ nuôi với con nuôi, cần lưu ý như sau:

Về thuế chuyển QSDĐ tại điểm 3.5 mục I, Thông tư 104/2000 /TT-BTC ngày 23-10-2000 của Bộ Tài chính hướng dẫn Nghị định số 19/2000/NĐ-CP ngày 8-6-2000 của Chính phủ thì chuyển QSDĐ giữa cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con đẻ, con nuôi, ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu nội, cháu ngoại (hoặc ngược lại) trong đó người chuyển quyền phải đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ và phải có sổ hộ khẩu ghi rõ mối quan hệ với người có QSDĐ. Trường hợp cha mẹ nuôi với con nuôi thì phải được pháp luật thừa nhận theo Quyết định công nhận con nuôi của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy nếu có đủ giấy tờ nói trên, thì bố mẹ nuôi của bạn khi chuyển nhượng QSDĐ cho bạn sẽ được miễn Thuế chuyển QSDĐ. Trường hợp hai bên thỏa thuận, bạn có nghĩa vụ nộp khoản thuế này thì bạn phải nộp, vì bạn không phải là người đứng tên trên Giấy chứng nhận như điều luật đã quy định.

Về Lệ phí trước bạ tại Điểm c Điều 9 mục III Thông tư 95/2005/ TT-BTC ngày 26-10-2005 hướng dẫn thực hiện các quy định về lệ phí trước bạ thì chủ tài sản chuyển giao tài sản của mình cho vợ (chồng), cha mẹ (kể cả cha nuôi, mẹ nuôi), con (kể cả con nuôi, con dâu, con rể) thì người nhận tài sản không phải nộp lệ phí trước bạ. Người nhận tài sản này kê khai lệ phí trước bạ cũng phải cung cấp cho cơ quan Thuế bản sao có công chứng Quyết định công nhận nuôi con nuôi của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

NG.B (thực hiện)