18/04/2012 - 20:12

Chưa trả đủ tiền mua đất có tách thửa được không?

Hỏi: Tôi có mua miếng đất 4.000 m2, nhưng lúc đó tôi không đủ tiền nên chỉ trả tiền 3.000m2, còn lại 1.000m2 người chủ đất vẫn ở. Hiện nay, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn ghi là 4.000m2, người chủ đất đứng tên. Nay tôi không đủ tiền để mua 1.000m2 còn lại, tôi phải làm những thủ tục gì để tách phần đất của tôi ra khỏi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người chủ đất?

Minh Phúc (Bình Thủy)

Vấn đề này, Luật sư Ngô Công Minh, Cộng tác viên Trung tâm Trợ giúp pháp lý nhà nước TP Cần Thơ, trả lời như sau:

Theo quy định pháp luật bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thỏa thuận cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khoản 1, Điều 701 Bộ luật Dân sự).

Trường hợp của bạn chỉ trả được trị giá 3.000m2, phần còn lại 1.000m2 chủ đất vẫn ở. Vấn đề cần thiết hiện nay bạn nên thỏa thuận lại với chủ đất nếu thỏa thuận được thì tiến hành thủ tục chuyển nhượng để họ tách thửa cho bạn.

Trong trường hợp các bên không thỏa thuận được, một trong hai bên có quyền yêu cầu UBND phường (xã) nơi có đất, giải quyết theo quy định pháp luật hoặc khởi kiện tại TAND có thẩm quyền (Điều 135, Điều 136 Luật Đất đai).

P.Y (thực hiện)

Chia sẻ bài viết