Những tháng đầu năm 2009, thị trường bất động sản (BĐS) ở TP Cần Thơ có dấu hiệu khởi sắc. Tuy nhiên, vào thời điểm này, theo giới kinh doanh địa ốc, có lẽ còn quá sớm để cho rằng thị trường địa ốc ở Cần Thơ bắt đầu hồi phục...

GIAO DỊCH GIẢM DẦN

Từ cuối tháng 12-2008, nhiều người bắt đầu nói đến chuyện thị trường địa ốc có dấu hiệu “tan băng”. Các sàn giao dịch, trung tâm môi giới cho biết đã có giao dịch trở lại, nhưng chủ yếu là nhà phố, nhà liên kế. Nguyên nhân được cho là do lãi suất tiền gửi giảm nhanh, giá vàng và USD không ổn định, trong khi thị trường chứng khoán vẫn nhiều biến động đã đẩy một lượng tiền nhàn rỗi quay sang thị trường nhà đất... Thế nhưng, đến thời điểm này cho thấy những tín hiệu đó chưa đủ lực để vực dậy thị trường địa ốc.

Nhà hoàn thiện 1 trệt, 1 lầu ở khu dân cư Phú An đang bán với giá 470 triệu đồng/căn.

Tại một số dự án ở khu đô thị Nam Cần Thơ hiện có bán nhà xây sẵn hoàn thiện (nhà 1 trệt, 1 lầu, diện tích sử dụng 120m2) với giá trên dưới 470 triệu đồng/căn - đây là mức giá thấp nhất trong hơn 1 năm qua. Theo giải thích của chủ đầu tư, do giá vật tư xây dựng ổn định đã góp phần hạ giá thành đầu tư, đồng thời việc giảm giá nhằm tạo “kích cầu” cho người dân có nhu cầu nhà ở mua được nhà. Tuy nhiên, dù giá khá “mềm” và còn được hỗ trợ vay ngân hàng trả góp từ 5-10 năm, nhưng giao dịch vẫn chỉ ở mức cầm chừng. Theo những người am hiểu về thị trường này, giá đất ở các dự án khu dân cư hiện nay có nơi giảm xuống còn 3-3,5 triệu đồng/m2, nhà ở hoàn thiện dưới 500 triệu đồng/căn là rất hợp lý để đáp ứng người có nhu cầu sở hữu bất động sản, nhưng do tâm lý người mua chờ giá xuống thấp hơn nữa, nên càng làm cho thị trường trầm lắng...

Ông Đỗ Công Quyền, Giám đốc Công ty cổ phần Nhà đất Mekong, cho biết: Những tháng đầu năm 2009, giao dịch nhà, đất khá sôi động, nhưng gần một tháng qua giao dịch đã giảm đi rất nhiều. Một phần do rơi vào mùa mưa, gần kết thúc mùa xây dựng, người dân có nhu cầu mua nhà “tránh” giao dịch những tháng này. Nhưng nguyên nhân sâu xa hơn là do tâm lý người mua còn chờ giá xuống hơn nữa mới mua...

Tuy nhiên, qua trao đổi với một số khách hàng có nhu cầu mua nhà, đất, họ cho rằng, giá đất nền ở nhiều dự án khu dân cư trên địa bàn thành phố hiện nay đang cao hơn từ 30-50 triệu đồng/nền so với thời điểm cuối năm 2008. Do những tháng đầu năm 2009 giao dịch đất nền tăng, người bán đẩy giá lên, nên hiện nay người mua đất nền đang cân nhắc khi quyết định mua...

SÀN GIAO DỊCH VẮNG NGƯỜI

Đầu tháng 5-2009, Công ty TNHH Thiên Lộc khai trương sàn giao dịch BĐS Thiên Lộc tại khu dân cư Thiên Lộc lô 13A, Nam Cần Thơ. Trước đó, các sàn giao dịch BĐS Hoàng Quân Cần Thơ (sàn chuẩn), sàn giao dịch BĐS Đất Vàng... cũng đã ra đời và đi vào hoạt động gần một năm. Theo ghi nhận ở một số sàn giao dịch BĐS tại TP Cần Thơ, thời gian gần đây khách hàng đến giao dịch giảm. Số lượng khách hàng đến đăng ký rao bán rất nhiều, nhưng giao dịch thành công rất ít. Hiện nay, trên địa bàn thành phố có gần 10 sàn giao dịch BĐS và các công ty môi giới có đủ chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.

Nhận định về thị trường BĐS tại TP Cần Thơ hiện nay, ông Huỳnh Thanh Hùng, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần BĐS Đất Vàng (Sàn giao dịch BĐS Đất Vàng), cho biết: Mặc dù ngân hàng không còn thắt chặt tín dụng đối với người có nhu cầu vay mua nhà, nhưng thực tế muốn vay được cũng không phải dễ, phải chứng minh thu nhập, có nguồn thu nhập ổn định... Người có nhu cầu thật sự không đủ tiền hoặc “ngán” lãi suất, nên không thể làm cho thị trường này khởi sắc. Ngoài ra, nguyên nhân không kém phần quan trọng nữa là những người kinh doanh lúa gạo, thủy hải sản, khách hàng tiềm năng của thị trường này đang gặp rất nhiều khó khăn - người nuôi trồng lỗ lã, doanh nghiệp chế biến xuất khẩu khó khăn đầu ra - đang tác động dây chuyền ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh BĐS... Cũng theo ông Hùng, các sàn giao dịch BĐS hiện nay rất ít giao dịch thành, mà phần lớn khách hàng đến để tìm hiểu thông tin, tham khảo giá. Bởi sàn giao dịch là nơi phong phú về sản phẩm nhà đất, giá cả, vị trí, người có nhu cầu bán hoặc mua đều có thể tham khảo để quyết định giao dịch...

Ông Võ Thành Vạn, Giám đốc Công ty TNHH Thiên Lộc, cho biết: Sàn giao dịch BĐS Thiên Lộc sẽ thực hiện giới thiệu và giao dịch BĐS cho các dự án do công ty làm chủ đầu tư ở Cần Thơ và Hậu Giang. Điều này cũng phù hợp với Luật kinh doanh BĐS về các giao dịch BĐS khi Chính phủ bắt buộc thực hiện đồng bộ trong toàn quốc.

Theo Luật Kinh doanh BĐS và Nghị định 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ; Thông tư 13/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng, từ 1-1-2009, các giao dịch về BĐS đều phải lên sàn nhằm chuyên nghiệp hóa và quản lý hoạt động này vào nề nếp. Tuy nhiên, đến thời điểm này, các giao dịch BĐS vẫn chưa bắt buộc phải thực hiện đúng theo quy định này. Ông Phạm Văn Nhơn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ - phụ trách lĩnh vực nhà ở, thị trường BĐS, cho biết: Thời gian qua, TP Cần Thơ ra đời nhiều sàn giao dịch BĐS nhằm “đón đầu” khi nào Chính phủ chính thức bắt buộc giao dịch BĐS qua sàn sẽ không rơi vào thế bị động. Còn hiện nay các hoạt động qua sàn vẫn chưa sôi động...

Bài, ảnh: AN KHÁNH