Hỏi:

Tôi và nhiều bà con hàng xóm khổ sở vì mỗi khi trời mưa, nước mưa ở ngoài đường tràn vào nhà. Trong xóm không nhà ai có đường nước, duy nhất chỉ có nhà bà Nguyễn Thị H. có đường thoát nước nằm trên đất của bà (cặp hông nhà bà). Trước đây, bà cho chúng tôi sử dụng đường thoát nước này nhưng gần đây vì hiềm khích cá nhân, bà H. không cho chúng tôi sử dụng nữa. Bà nói đây là đất của bà, bà có quyền không cho. Xin hỏi, theo pháp luật thì bà H. có quyền này không? Chúng tôi phải làm sao để được sử dụng đường thoát nước?

H.V.T (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ)

Thắc mắc của bạn đọc H.V.T (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ) được Luật sư Ngô Công Minh, Cộng tác viên Trung tâm TGPL Cần Thơ, trả lời như sau:

Theo quy định pháp luật, người sử dụng đất (bà H.) có các quyền chung sau đây:

- Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

- Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước về bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 105 Luật Đất đai).

Để cho việc thoát nước mưa được chảy qua phần đất của người khác, điều cần thiết các bên phải thỏa thuận với nhau để làm cống ngầm hoặc rãnh nước để đưa nguồn nước thoát xuống kênh rạch nhằm tránh ô nhiễm môi trường.

Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để đảm bảo nhu cầu của mình về thoát nước... và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thỏa thuận khác (Điều 273 Bộ Luật dân sự).

Ngoài ra, trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trong trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại (Điều 277 Bộ luật Dân sự).

BÍCH ANH (thực hiện)