Những tháng gần đây, giao dịch nhà đất tại các dự án đã có "sổ đỏ" khá sôi động. Những chuyển biến tích cực này là do tác động từ quá trình phát triển kinh tế - xã hội, thu hút đầu tư của thành phố thời gian qua với hàng loạt dự án đã, đang và sắp triển khai xây dựng.

Những công trình xây dựng của Tập đoàn Vingroup tại trung tâm thành phố đang hình thành, ngoài mục đích kinh doanh của chủ đầu tư, nhưng ở một góc độ khác, những công trình này thật sự đã góp phần thay đổi diện mạo, không gian kiến trúc ở một số tuyến đường nội ô thành phố mà cụ thể nhất là đường 30 Tháng 4 và sông Cần Thơ. Xa hơn một chút là dự án bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng của Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Novaland đang xây dựng khu phức hợp tại cồn Ấu. Từ trên cầu Cần Thơ nhìn xuống, hình hài của khu nghỉ dưỡng đã bắt đầu hình thành. Còn tại khu công nghiệp Hưng Phú – Nam Cần Thơ nhà đầu tư Hàn Quốc đang xúc tiến thủ tục thi công nhà máy với diện tích hơn 10ha trên tổng diện tích hơn 100ha của toàn dự án để triển khai trong năm nay. Hay mới đây nhất là Ban quản lý Dự án ODA TP Cần Thơ chính thức khởi động Dự án 3 với tổng mức đầu tư hơn 322 triệu USD, sau khi hoàn thành chắc chắn sẽ mang đến một diện mạo hoàn toàn mới cho trung tâm TP Cần Thơ…

Ông Đỗ Công Quyền, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS MeKongLand – Nam Cần Thơ, cho rằng: "Những công trình dự án qui mô lớn đang triển khai tại thành phố đã góp phần thu hút rất nhiều khách hàng từ nhiều nơi đến giao dịch BĐS thời gian qua. Chính vì vậy, các giao dịch BĐS diễn ra khá sôi động tại các dự án khu dân cư mới và ngay trung tâm quận Ninh Kiều…". Theo ông Quyền, BĐS ở quận Ninh Kiều và nhà đất có "sổ đỏ" ở khu đô thị Nam Cần Thơ có giá từ 300 triệu đồng đến 800 triệu đồng giao dịch rất nhanh, gồm nhà, đất nằm trong hẻm, nhà xây dựng từ các lô nền phân lô tự phát. Riêng tại khu Nam Cần Thơ, giá nhà đất từ 400-800 triệu đồng giao dịch chiếm số lượng giao dịch thành tới 70-80%.

Chính sách thu hút đầu tư hiệu quả của thành phố đang góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. (Trong ảnh: Khách sạn 5 sao của Tập đoàn Vingroup đầu tư tại TP Cần Thơ). Ảnh: T.KHIÊM

Ông Nguyễn Minh Trí, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Địa ốc Tín Phát, cho biết: Giao dịch nhà đất trong những tháng gần đây tăng đáng kể so với cùng kỳ. Bên cạnh sự phát triển của khu vực đô thị Nam Cần Thơ, thị trường nhà đất ở khu vực quận trung tâm thành phố vẫn sôi động. Bởi người dân vẫn có tâm lý "chuộng" mua đất hoặc nhà ở quận Ninh Kiều để tiện việc đi lại, làm việc, học tập, sinh hoạt, giải trí... Có thể diện tích nhà hoặc đất nền không lớn, chỉ từ 50-60m2/nền, nằm trong hẻm nhỏ nhưng vừa khả năng chi trả của đa số khách hàng. Trong khi nếu mua nền ở một số khu dân cư, khách hàng phải tuân thủ các quy định về xây dựng theo quy hoạch của từng khu dân cư, tối thiểu phải xây dựng 1 trệt, 1 lầu trở lên…

Bên cạnh nhu cầu nhà ở thật sự của nhiều khách hàng, thì tình trạng "đầu cơ" kiếm lời từ BĐS vẫn xuất hiện ở nhiều nơi. Ông Lại Đức Thiện, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Đại Tín, cho rằng: "Khi thị trường BĐS bắt đầu sôi động trở lại, một số người có vốn mua đất của dân ở những khu vực không có quy hoạch để phân lô bán nền với mức giá từ 200-300 triệu đồng/nền (đất chưa có thổ cư). Các khu đất này có ưu thế là diện tích nhỏ, giá cả phù hợp khả năng chi trả và nhu cầu xây dựng của khách hàng. Hiện tại, thị trường nhà đất ở trung tâm TP Cần Thơ được đánh giá là sôi động nhất ở khu vực khu dân cư Hồng Phát, các tuyến hẻm dọc theo hai bên đường Nguyễn Văn Cừ - đoạn từ cầu Rạch Ngỗng 2 đến đường Nguyễn Văn Linh và khu vực gần Bệnh viện Nhi đồng TP Cần Thơ.... Theo một số đơn vị kinh doanh BĐS, khu dân vực gần khu dân cư Hồng Phát; đối diện Bệnh viện Nhi đồng; khu tái định cư hai bên đường Nguyễn Văn Cừ… việc giao dịch dự kiến sẽ tăng hơn nữa trong thời gian tới. Bên cạnh các giao dịch, môi giới về mua bán đất nền, nhà ở, một vài doanh nghiệp cũng liên kết với ngân hàng để mua đất, xây nhà hoàn thiện bán lại cho những khách hàng có nhu cầu. Ngoài ra, hầu hết các ngân hàng hiện nay cũng xem xét hồ sơ vay khá dễ để khách hàng vay mua BĐS, lãi suất khoảng 10%/năm, nên rất thuận lợi cho khách hàng có nhu cầu mua.

Anh Lê Phương Đông, thông qua mạng xã hội liên kết rất nhiều người môi giới BĐS tại Cần Thơ cùng bán hàng trực tuyến, chia sẻ: Chưa bao giờ chợ nhà đất Cần Thơ "sung" như hiện nay. Nhiều người chuyên nghiệp và không chuyên nghiệp đến từ nhiều ngành nghề khác nhau tham gia môi giới BĐS. Tuy hiệu quả chưa cao nhưng cũng đã góp phần "khơi dòng chảy" BĐS. Nhóm của chúng tôi quy tụ cả giới kinh doanh BĐS, luật sư, bác sĩ, cán bộ ngân hàng… Tất cả vì mục đích giao dịch thành công, dù nghề "tay trái" này có rất nhiều khó khăn nhưng đôi khi thu nhập cũng rất hấp dẫn.

VĨNH KIM – AN KHÁNH