Thời gian qua, thị trường bất động sản ở Cần Thơ vẫn tiếp tục trầm lắng. Các dự án bất động sản đầu tư mới rất hạn chế do doanh nghiệp (DN) khó tiếp cận vốn vay từ ngân hàng. DN bất động sản chủ yếu đầu tư tiếp những dự án dở dang và tập trung tìm kiếm đầu ra cho sản phẩm. Theo đánh giá của các chuyên gia, để gỡ khó cho thị trường bất động sản, ngoài những hỗ trợ về mặt chính sách, bản thân các DN phải chủ động trong kế hoạch kinh doanh, chọn lựa phân khúc thị trường phù hợp để giải phóng tồn kho bất động sản.

Tại Hội thảo “Về khó khăn vướng mắc trong đầu tư kinh doanh bất động sản và các cơ chế chính sách có liên quan” vừa diễn ra vào cuối tháng 5, ông Nguyễn Văn Dược, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ, nhận định: “Những năm qua, tình hình bất động sản gặp nhiều khó khăn, thị trường trầm lắng. Lãi suất ngân hàng luôn ở mức cao khiến các DN điêu đứng do đầu tư kinh doanh không hiệu quả. Có một số DN vay ngắn hạn để đầu tư dài hạn, nên khi ngân hàng chủ trương siết chặt tín dụng, các DN phần lớn mất cân đối thanh khoản, không có tiền trả nợ ngân hàng, một số DN lâm vào tình trạng nợ xấu. Hiện nay, phần lớn các DN được ngân hàng hỗ trợ cơ cấu lại nợ song vẫn còn không ít DN thanh khoản gặp khó khăn, mất cân đối thu chi do đầu ra sản phẩm tồn kho, khó tiêu thụ”.

Đầu tư nhà ở thu nhập thấp tại TP Cần Thơ là hướng mở cho doanh nghiệp đầu tư dự án bất động sản hiện nay (Ảnh chụp tại chung cư thu nhập thấp - khu đô thị Mỹ Hưng). Ảnh: THIỆN KHIÊM

Công tác giải phóng mặt bằng để triển khai thực hiện các dự án cũng là một trong những thách thức đối với DN. Quá trình giải phóng mặt bằng gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí có dự án kéo dài 5-7 năm vẫn chưa giải phóng mặt bằng xong. Một số DN lại rơi vào tình trạng sản phẩm nhiều nhưng khó tiêu thụ do thị trường bất động sản “đóng băng” kéo dài. Theo Bà Trần Thị Huỳnh Anh, Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty TNHH Nam Long, vấn đề giải phóng mặt bằng khó khăn là do DN phải tự thỏa thuận mức áp giá bồi hoàn với người dân. Bên cạnh đó, DN còn khó tiếp cận vốn để phục vụ khâu giải phóng mặt bằng và đầu tư cho dự án. Để giải quyết những khó khăn này đòi hỏi phải có sự tham gia của các ngân hàng thương mại. Đối với những DN mất cân đối thanh khoản nhưng có dự án khả thi, đề nghị ngân hàng có thể xem xét khoanh nợ và tiếp tục bổ sung vốn để đầu tư vào dự án.

Về phía TP Cần Thơ cũng đã có những hỗ trợ tích cực trong vấn đề phát triển sản xuất, tìm đầu ra cho thị trường bất động sản thông qua các giải pháp như hỗ trợ điều chỉnh quy hoạch, áp dụng các chính sách thuế theo quy định của Chính phủ, mua đất nền của DN để phục vụ tái định cư nhằm giúp DN xử lý hàng tồn kho. Bà Lê Thị Thuyền Quyên, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Cần Thơ, cho biết: “Mặc dù thị trường bất động sản còn khó khăn song dư nợ cho vay bất động sản đến ngày 30-4-2014 tăng trưởng 3,51% so với cuối năm 2013. Đến nay có 26 cá nhân, doanh nghiệp đã tiếp cận được gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng với số tiền được vay xấp xỉ 45 tỉ đồng. Đây là một trong những tín hiệu khả quan cho các DN kinh doanh bất động sản. Song song đó, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã chỉ đạo các chi nhánh Ngân hàng Nhà nước phối hợp với các ngân hàng thương mại nắm bắt tình hình thị trường cũng như những khó khăn vướng mắc của DN bất động sản để kịp thời tháo gỡ”.

Về phía các ngân hàng thương mại cũng bắt đầu chú trọng cho vay lĩnh vực bất động sản và tập trung vào đối tượng khách hàng mua nhà ở xã hội. Ông Võ Minh Phú, Phó Giám đốc Ngân hàng Quân đội Chi nhánh Cần Thơ, cho biết: “Ngân hàng đang có chương trình cho vay bất động sản với thời gian vay lên đến 20 năm. Những cán bộ, nhân viên, người lao động có thu nhập tích lũy khoảng 1 triệu đồng/tháng có thể được vay với hạn mức 70 triệu đồng và tùy theo mức thu nhập tích lũy được mà hạn mức cho vay sẽ tăng lên. Với chương trình này, ngân hàng mong muốn liên kết với các DN bất động sản để cung cấp gói dịch vụ tín dụng cho khách hàng muốn sở hữu nhà, đồng thời giúp các DN giải phóng hàng tồn kho”.

Muốn giải quyết tồn kho bất động sản đòi hỏi các DN phải nắm bắt thông tin và nhu cầu thị trường, lựa chọn đối tượng khách hàng phù hợp. Các DN đang đề xuất xin chuyển công năng của một số khu đất dùng để xây dựng căn hộ chung cư cao tầng đa chức năng sang đất ở thương mại, nhà ở xã hội để phân lô bán nền, giải quyết tồn đọng đầu ra ở một số dự án. Theo ông Nguyễn Văn Dược, hiện các DN bất động sản đang mong muốn giải phóng hàng tồn kho thông qua việc đầu tư nhà ở thu nhập thấp. Tuy nhiên, việc xét duyệt của cơ quan thẩm quyền để DN được đầu tư nhà ở thu nhập còn thiếu các tiêu chí cụ thể, thời gian xét duyệt chậm. Vì thế Hiệp hội đề nghị các ngành chức năng nên công khai minh bạch về tiêu chí xét duyệt để DN có thể chủ động đáp ứng.

Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Võ Thành Thống, khẳng định: “Sắp tới, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Cần Thơ sẽ cùng với UBND thành phố tổ chức các đợt khảo sát, nắm bắt tình hình thực tế và hỗ trợ kết nối DN với các ngân hàng thương mại để giúp DN tiếp cận vốn thuận lợi hơn. Tuy nhiên, bản thân DN cũng phải căn cứ vào tình hình thực tế để xây dựng phương án kinh doanh phù hợp, chọn lựa đúng phân khúc thị trường và tạo điều kiện thuận lợi để người dân có nhu cầu có thể mua được nhà ở với mức giá hợp lý. Trong thẩm quyền của mình, thành phố sẽ tiếp tục hoàn thiện các chính sách liên quan đến đầu tư và mời gọi đầu tư trong lĩnh vực bất động sản để tạo thuận lợi cho DN”.

MINH HUYỀN