Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ Nguyễn Thanh Sơn vừa ký Quyết định số 1767/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hai bên đường Võ Văn Kiệt (dài khoảng 7km, từ ngã tư Nguyễn Văn Cừ - Mậu Thân đến Cảng Hàng không Quốc tế Cần Thơ).

Khu đất quy hoạch thuộc quận Ninh Kiều và quận Bình Thủy, có tứ cận như sau: Phía Đông Bắc giáp đất quốc phòng Quân khu 9, khu dân cư phường Bình Thủy, khu hành chính quận Bình Thủy, rạch Bà Bộ, một số rạch tự nhiên và các khu dân cư đô thị thuộc quận Ninh Kiều và quận Bình Thủy. Phía Đông Nam giáp đường Nguyễn Văn Cừ. Phía Tây Bắc giáp Cảng Hàng không Quốc tế. Phía Tây Nam giáp rạch Ngỗng, rạch Bà Bộ, khu tái định cư đường Võ Văn Kiệt, khu tái định cư phường Long Hòa, rạch Cam, một số rạch tự nhiên và các khu dân cư đô thị thuộc quận Ninh Kiều và quận Bình Thủy.

Quy mô diện tích khu đất quy hoạch 692 ha, dân số dự kiến là 69.226 người, trong đó dân số khu cao tầng khoảng 40.100 người, khu thấp tầng khoảng 29.126 người.

Đường Võ Văn Kiệt là tuyến giao thông đường bộ huyết mạch nối liền cảng hàng không với trung tâm thành phố và cảng biển, là trục xương sống của sự phát triển thành phố, là cửa ngõ đối ngoại rất quan trọng của thành phố khi đưa tuyến đường này đưa vào khai thác sử dụng. Tính chất của khu vực lập quy hoạch là khu dân dụng, là trung tâm đa chức năng, thương mại, dịch vụ, du lịch và nhà ở; là trục cảnh quan và là cửa ngõ quan trọng của thành phố. Khu dân cư 2 bên tuyến đường này còn là trung tâm tài chính thương mại dịch vụ của thành phố; là trung tâm văn hóa, nghỉ ngơi giải trí, đảm nhiệm một số chức năng mà trung tâm thành phố hiện hữu còn thiếu...

+ Quy hoạch phân bố dân cư: Dân cư phân bố thành 2 khu vực tương đương đơn vị hành chính cấp phường. Khu 1 có tổng diện tích 359m2, dân số 36.566 người; khu 2 diện tích 333 ha, dân số 32.660.

Quy hoạch không gian kiến trúc và cảnh quan: được xác lập nhằm tạo hình ảnh đô thị hiện đại, năng động và hài hòa với cảnh quan tự nhiên. Dự kiến bố trí các khu đất chức năng hỗn hợp gồm nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ du lịch, công trình công cộng tập trung đông người dọc hai bên đường Võ Văn Kiệt. Các khu thuần ở và công viên cây xanh bố trí bên trong, dự kiến các khu chức năng chính sau:

- Khu vực gần sân bay được quy hoạch với mật độ thấp có chiều cao tối đa 9 tầng với chức năng là khu đa chức năng dự trữ mở rộng cho khu tài chính.

- Đoạn đường Võ Văn Kiệt đến rạch Chanh là khu trung tâm tài chính, cao ốc văn phòng, thương mại kết hợp nhà ở có chiều cao khoảng 9 tầng .

- Khu đất phía Nam đường Võ Văn Kiệt và giáp sông Bình Thủy là khu du lịch sinh thái.

- Khu phía Bắc đường Võ Văn Kiệt giới hạn bởi sông Bình Thủy và Khu dân cư Ngân Thuận là khu trung tâm hành chính hiện hữu quận Bình Thủy được bổ sung thêm các công trình công cộng như thương mại, giáo dục và y tế.

- Khu vực 2 bên đường Võ Văn Kiệt giới hạn bởi sông Bình Thủy và đường Nguyễn Văn Cừ là khu dân cư phức hợp bao gồm trung tâm thương mại kết hợp nơi ở cao tầng và thấp tầng.

Đất công trình công cộng:

Đất xây dựng công trình công cộng gồm công trình công cộng cấp thành phố và trung tâm hành chính đơn vị ở, cụ thể: Công trình công cộng cấp thành phố gồm đất xây dựng các công trình: Nhà văn hóa thanh niên, Bệnh viện đa khoa, Trường học, Bãi đậu xe, Trạm xăng, Bảo tàng, Cung Văn hóa... Các chỉ tiêu xây dựng áp dụng phù hợp với Quy chuẩn và Tiêu chuẩn tương ứng mỗi loại hình công trình. Trung tâm hành chính đơn vị ở gồm đất xây dựng các công trình hành chính, văn hóa, y tế phục vụ cho nhu cầu tại chỗ của cư dân, tầng cao xây dựng trung bình 4 tầng nhằm tạo sự hài hòa với không gian ở xung quanh.

Đất xây dựng công trình đa chức năng, hỗn hợp - ở cao tầng:

Bao gồm các công trình cao tầng chung cư, tài chính thương mại dịch vụ cao cấp, cao ốc văn phòng, các công trình hỗn hợp nhiều chức năng kết hợp với chức năng ở. Mật độ xây dựng từ 35% đến 75% tùy theo diện tích khu đất và tầng cao xây dựng, áp dụng theo Quy chuẩn hiện hành. Tầng cao xây dựng khoảng từ 12 đến 20 tầng; đối với các công trình tạo điểm nhấn tầng cao xây dựng tối đa là 40 tầng. Mật độ cây xanh tối thiểu 20%. Khoảng lùi công trình áp dụng tùy theo chiều cao xây dựng và lộ giới các tuyến đường tiếp giáp với lô đất theo Quy chuẩn hiện hành.

Đất xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ:

Nhà ở biệt thự: Mật độ xây dựng từ 40% tùy theo diện tích lô đất, áp dụng theo Quy chuẩn hiện hành; tầng cao xây dựng trung bình 3 tầng; khoảng lùi xây dựng công trình so với lộ giới các tuyến đường tiếp cận, tối thiểu 3m. Nhà ở chia lô mật độ xây dựng từ 80% tùy theo diện tích lô đất, áp dụng theo Quy chuẩn hiện hành; tầng cao tối đa 6 tầng; khoảng lùi áp dụng phù hợp theo không gian kiến trúc cảnh quan tại khu dân cư.

THIỆN KHIÊM (Còn tiếp)