Trung tâm vui chơi giải trí, văn hóa thể thao, trong đó có sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn quốc tế tại phường Long Hòa, quận Bình Thủy, TP Cần Thơ đã được cấp thẩm quyền quy hoạch đất từ tháng 8-2004. Vậy mà, đến thời điểm này các dự án trên vẫn chưa được triển khai xây dựng, hàng trăm hộ dân trong vùng quy hoạch vẫn đang tiếp tục chờ.

CHẬM THỰC HIỆN QUY HOẠCH: DÂN KHỔ?!

Ông Trần Văn Trước (sinh năm 1937), ở khu vực Bình Chánh, phường Long Hòa, quận Bình Thủy, cho biết: Từ trước đến nay, người dân ở khu vực này sinh sống nhờ vào mảnh vườn, thửa ruộng. Khi khu vực này được quy hoạch xây dựng sân golf thì người dân không yên tâm sản xuất, đất ruộng thì hoang hóa cỏ mọc um tùm, vườn cây ăn trái chết dần do không được chăm sóc. Cuộc sống của người dân nơi đây ngày càng khó khăn. Ông Trương Văn Tỉnh là người sinh sống lâu năm ở khu vực Bình Chánh nhưng do nhà ở và đất vườn, ruộng đều nằm trong quy hoạch xây dựng sân golf nên khi ông qua đời (cách đây khoảng 2 tháng) phải chôn cất ở khu đục mả tại địa phương (khu đất nhị tỳ này có từ thời Pháp rộng khoảng 5.000 m2 –nay là đất công do nhà nước quản lý). Những hộ có nhu cầu chia tách hộ, chia đất con cất nhà ra ở riêng cũng không thực hiện được.

1,5 ha đất vườn của ông Trần Văn Trước đang bị cỏ dại mọc um tùm.

Theo phản ánh của ông Trần Văn Trước và một số hộ dân ở khu vực Bình Chánh, phường Long Hòa, từ năm 2001 bà con có nhà đất ở khu vực Bình Nhựt B (nay được chia ra làm 2 khu vực Bình Chánh và Bình Trung) đã nghe thông tin về việc quy hoạch xây dựng sân golf tại địa phương này. Cũng từ đó, những hộ có đất nông nghiệp không còn an tâm đầu tư sản xuất, vì không biết sẽ bị thu hồi đất lúc nào. Tuy nhiên, đến ngày 26-10-2007 bà con nơi đây mới chính thức được mời dự họp nghe cơ quan chức năng và chủ đầu tư công bố quyết định của UBND TP Cần Thơ về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 sân golf, Trung tâm dịch vụ, thể thao, giải trí; khu nhà ở tái định cư tại phường Long Hòa, quận Bình Thủy do Công ty trách nhiệm hữu hạn (TNHH) Hồng Lam- Cần Thơ làm chủ đầu tư.

Tại cuộc họp nói trên, các hộ dân trong vùng quy hoạch đã thống nhất cao với chủ trương quy hoạch của UBND thành phố. Đồng thời, người dân trong vùng quy hoạch đề nghị chủ đầu tư cho biết đơn giá bồi hoàn, chính sách tái định cư, thời gian thực hiện dự án. Người dân đề xuất chủ đầu tư nên chi trả tiền bồi thường một lần để họ có điều kiện mua đất nơi khác sớm ổn định cuộc sống; chủ đầu tư nên bồi thường tiền đất theo thực tế sử dụng (đất vườn, đất ruộng hay đất ở) chứ không nên căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư cần nghiên cứu đến phương án “đất đổi đất” vì đa số người dân trong vùng quy hoạch chỉ quen sinh sống bằng nghề nông. Cũng tại cuộc họp này, người dân trong vùng quy hoạch đã thống nhất bầu 2 hộ dân là ông Lê Văn Hộ và Trần Văn Trước đại diện tham gia Ban bồi thường thiệt hại giải phóng mặt bằng.

Anh Tùng-một cán bộ địa chính phường Long Hòa-cho biết thời gian qua nhiều người dân trong phường thường xuyên hỏi anh khi nào triển khai xây dựng các công trình như: sân golf, trung tâm dịch vụ, thể thao, giải trí, khu nhà ở tái định cư tại phường Long Hòa, nhưng anh đành “nợ” dân vì bản thân anh cũng chưa biết khi nào các công trình trên được xây dựng(!). Được biết, phần diện tích đất nằm trong quy hoạch xây dựng sân golf, trung tâm dịch vu, thể thao, giải trí và khu nhà ở tái định cư tại phường rộng đến trên 260 ha, chiếm hơn 17% đất tự nhiên của phường. Do đó, khi quy hoạch được công bố, khoảng hơn 400 hộ dân trong vùng quy hoạch khi có nhu cầu thì không được chuyển mục đích sử dụng đất, không được cấp phép xây dựng nhà ở và không an tâm sản xuất... Theo phản ánh của những hộ dân đang sinh sống tại khu vực Bình Chánh, từ đầu năm đến nay có khoảng 20 hộ có đất sản xuất trong vùng quy hoạch gặp cảnh túng thiếu phải bán ruộng, vườn với giá từ 80 đến 130 triệu đồng/công (1.000m2). Điều đáng nói là những người mua đất đều từ địa phương nơi khác đến để đón đầu chờ chính sách bồi thường và tái định cư.

Đề cập đến các dự án trên, đồng chí Lê Minh Xuyến, Chủ tịch UBND phường Long Hòa, quận Bình Thủy nói: “UBND phường Long Hòa mong muốn các cơ quan chức năng của thành phố đôn đốc, yêu cầu chủ đầu tư phải sớm triển khai thực hiện dự án hoặc thu hồi chủ trương đầu tư để người dân trong vùng dự án yên tâm sản xuất”.

BAO GIỜ TRIỂN KHAI DỰ ÁN?

Quy hoạch xây dựng sân golf, Trung tâm dịch vụ, thể thao, giải trí; khu nhà ở tái định cư tại phường Long Hòa, quận Bình Thủy được hình thành như sau: Tháng 8-2004, UBND TP Cần Thơ ban hành Quyết định số 2635/QĐ-UB về việc quy hoạch đất cho Công ty TNHH Hồng Lam đầu tư xây dựng Trung tâm vui chơi giải trí, văn hóa thể thao theo quy hoạch tại phường Long Hòa, quận Bình Thủy. Theo quyết định trên, chủ đầu tư có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan chức năng thực hiện việc bồi thường thiệt hại và tái định cư cho các hộ bị thu hồi đất; lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư trình UBND TP phê duyệt. Trong thời hạn 6 tháng, kể từ ngày ký Quyết định số 2635/QĐ-UB, nếu chủ đầu tư không triển khai thực hiện, UBND thành phố sẽ thu hồi lại khu đất đã quy hoạch.

Đến ngày 6-6-2005, UBND TP Cần Thơ ban hành Quyết định số 1925/QĐ-UB về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết – tỷ lệ 1/500 sân golf 18 lỗ và Quyết định số 1924/QĐ-UB về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết-tỷ lệ 1/500 Câu lạc bộ Thể thao dưới nước và Cưỡi ngựa du ngoạn. Theo Quyết định số 1925/QĐ-UB, sân golf 18 lỗ sẽ được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 151 ha tại phường Long Hòa, quận Bình Thủy. Trong khu quy hoạch này có các hạng mục chính như: trạm y tế, trạm bơm nước, trường tiểu học, sân golf, hồ bơi, sân quần vợt, khách sạn, sân đua chó, trạm xăng, siêu thị, nhà ở, cây xanh và đường giao thông. Còn theo Quyết định số 1924/QĐ-UB thì Câu lạc bộ Thể thao dưới nước và Cưỡi ngựa du ngoạn sẽ được xây dựng trên phạm vi rộng hơn 23 ha (nằm cặp sân golf 18 lỗ) thuộc phường Long Hòa, quận Bình Thủy. Trong khu đất quy hoạch này để trồng cây xanh và thảm cỏ, mặt nước, đất giao thông, vỉa hè và bãi đỗ xe.

Đến ngày 10-9-2007, UBND TP Cần Thơ tiếp tục ban hành Quyết định số 2043/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 sân golf; trung tâm dịch vụ, thể thao, giải trí; khu nhà ở tái định cư tại phường Long Hòa, quận Bình Thủy. Theo Quyết định số 2043/QĐ-UBND, khu quy hoạch trên sử dụng hơn 151 ha đất tại phường Long Hòa. Trong đó, đất xây dựng công trình công cộng (trạm y tế, trạm bơm nước, trường tiểu học) chiếm 3,17%; đất dịch vụ (sân golf, sân quần vợt, hồ bơi, khách sạn, trung tâm dịch vụ thể thao, giải trí, trạm xăng, chợ-siêu thị, biệt thự) chiếm 65,76%; đất ở (nhà liền kề và biệt thự) chiếm 14,28%; riêng 16.79% diện tích đất còn lại là đất công viên cây xanh, đất giao thông, vỉa hè. Tất cả các dự án trên do Công ty TNHH Hồng Lam-Cần Thơ làm chủ đầu tư.

Ngày 31-7-2008, UBND TP Cần Thơ đã cấp 4 giấy chứng nhận cho các nhà đầu tư để thực hiện các dự án như đã nêu trên. Trong đó, Công ty cổ phần Hồng Lam Cần Thơ (Công ty TNHH Hồng Lam- Cần Thơ đã chuyển đổi thành Công ty cổ phần Hồng Lam Cần Thơ) , địa chỉ tầng hầm khách sạn Golf Cần Thơ đã được UBND TP Cần Thơ cấp 3 Giấy chứng nhận đầu tư số: (57121000019, 57121000020, 57121000022) để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng: sân golf tiêu chuẩn quốc tế 18 lỗ trên phạm vi 941.908m2; Khu nhà ở và tái định cư trên phạm vi 541.243m2 ; Trung tâm dịch vụ thể thao giải trí ( xây dựng trường đua chó đạt tiêu chuẩn quốc tế) trên phạm vi 941.908m2 đất tại phường Long Hòa, quận Bình Thủy. Theo các giấy chứng nhận nói trên, Công ty cổ phần Hồng Lam Cần Thơ sẽ đầu tư 1.049 tỉ đồng để thực hiện các dự án này. Tất cả các dự án trên sẽ được khởi công xây dựng trong quý I-2009 và hoàn thành vào quý IV-2010.

Riêng Công ty TNHH Dịch vụ Đầu tư và Giải trí Việt Hải Đăng, địa chỉ công ty tại Khách sạn Equatorial, số 242 đường Trần Bình Trọng, phường 4, quận 5, TP Hồ Chí Minh được UBND TP Cần Thơ cấp Giấy Chứng nhận đầu tư số 57121000021. Theo giấy chứng nhận đầu tư số 57121000021 thì chủ đầu tư sẽ đầu tư 69 tỉ đồng để thực hiện dự án Câu lạc bộ thể thao dưới nước và cưỡi ngựa du ngoạn trên phần đất rộng 236.514m2 tại phường Long Hòa, quận Bình Thủy. Dự án này sẽ được khởi công xây dựng trong quý I-2009 và hoàn thành vào quý IV-2010.

Khi cấp các Giấy chứng nhận đầu tư cho các dự án “sân golf, Trung tâm dịch vụ, thể thao giải trí, khu nhà ở và tái định cư” và “Câu lạc bộ Thể thao dưới nước và cưỡi ngựa du ngoạn” tại phường Long Hòa, quận Bình Thủy, UBND TP Cần Thơ đã quy định cụ thể về tiến độ thực hiện dự án. Tuy vậy, chủ đầu tư có thực hiện được tiến độ hay không vẫn còn là một ẩn số, vì các dự án nói trên cần thu hồi trên 260 ha với trên 400 hộ dân bị ảnh hưởng. Theo những hộ dân trong vùng dự án, đến thời điểm này họ vẫn chưa biết diện tích đất do chủ đầu tư phối hợp cùng cơ quan chức năng vừa đo đạc lại có đúng với diện tích đất đã được cấp quyền sử dụng từ trước đến nay hay không. Mặt khác, đến thời điểm này chủ đầu tư vẫn chưa tiến hành thống kê hoa màu, vật kiến trúc trong phạm vi giải tỏa cũng như chưa xây dựng khu tái định cư, chưa tiến hành thương lượng thu hồi đất dân, nên rất khó đảm bảo tiến độ khởi công xây dựng trong quý I-2009 và hoàn thành vào quý IV-2010.

Trong báo cáo tiến độ dự án tháng 8-2008, bà Lê Thị Huỳnh Liên, Phó Giám đốc Công ty cổ phần Hồng Lam Cần Thơ cho biết: Đến thời điểm này việc đo đạc, lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, thành lập Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng vẫn chưa xong...(!)

Từ tháng 8-2004, các dự án xây dựng “sân golf, Trung tâm dịch vụ, thể thao giải trí, khu nhà ở và tái định cư” và “Câu lạc bộ Thể thao dưới nước và cưỡi ngựa du ngoạn” tại phường Long Hòa, quận Bình Thủy, TP Cần Thơ đã bắt đầu chuyển động, những người dân trong vùng quy hoạch đã “đứng ngồi không yên” vì không biết khi nào dự án mới được thực hiện. Giờ đây, cả người dân trong vùng quy hoạch và chính quyền địa phương vẫn đang sốt ruột chờ, dù UBND thành phố đã quy định cụ thể về tiến độ thực hiện dự án khi cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho các nhà đầu tư.

Bài, ảnh: NHẬT CHÁNH