Sàn giao dịch bất động sản chuẩn Hoàng Quân Cần Thơ.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS), Nghị định 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư 13/2008/TT-BXD, từ 1-1-2009, các giao dịch về BĐS đều phải lên sàn nhằm chuyên nghiệp hóa cũng như việc quản lý hoạt động lĩnh vực này đi vào nề nếp. Tham gia sàn giao dịch BĐS sẽ được gì? Các doanh nghiệp kinh doanh BĐS ở Cần Thơ đã có sự chuẩn bị như thế nào?

BĐS NÀO PHẢI QUA SÀN GIAO DỊCH?

Theo Luật Kinh doanh BĐS, Nghị định 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21-5-2008 của Bộ Xây dựng, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS bắt buộc phải thực hiện việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua BĐS thông qua sàn giao dịch do mình tự thành lập hoặc lựa chọn sàn giao dịch BĐS do đơn vị khác thành lập để giới thiệu và thực hiện các giao dịch BĐS đó. Tại sàn giao dịch các tổ chức, cá nhân kinh doanh phải công khai các thông tin về BĐS cần bán, chuyển nhượng, cho thuê (có mẫu cụ thể) để khách hàng biết và đăng ký giao dịch. Thời gian công khai tối thiểu tại sàn là 7 ngày. Trong thời gian này, các thông tin công khai về BĐS cần giao dịch còn phải được đăng tải tối thiểu 3 số liên tiếp trên một tờ báo phát hành tại địa phương và tối thiểu 1 lần trên đài truyền hình địa phương nơi có dự án và trên trang tin điện tử (website) của sàn giao dịch BĐS. Tuy nhiên, việc mua bán, chuyển nhượng khác của người dân thì không cần phải qua sàn. Nhưng Nhà nước cũng khuyến khích các tổ chức, cá nhân không kinh doanh BĐS nên thực hiện các giao dịch thông qua sàn để bảo đảm tính công khai, minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các bên...

Đối với tình trạng phổ biến như: Dự án chưa triển khai đã được bán hết BĐS dưới dạng “hợp đồng góp vốn” thực hiện dự án, thì trong trường hợp đó sẽ bị xử lý như thế nào? Luật Kinh doanh BĐS qui định, công khai và bán hàng thông qua sàn giao dịch là quy định bắt buộc đối với các dự án kinh doanh BĐS. Điều này nhằm khắc phục tình trạng thông tin không minh bạch khiến phát sinh đầu cơ, nâng giá bán. Luật Kinh doanh BĐS, các nghị định và thông tư hướng dẫn đã có quy định cụ thể. Gần đây nhất, dự thảo sửa đổi Nghị định 126/2004/NĐ-CP về xử phạt các hành vi vi phạm trong hoạt động xây dựng, chế tài này một lần nữa được cụ thể hóa. Đối với những BĐS thuộc diện phải qua sàn nhưng các tổ chức, cá nhân không giao dịch qua sàn sẽ bị phạt 50-60 triệu đồng/giao dịch, bị tước quyền sử dụng giấy phép kinh doanh nếu tái phạm. Ngoài ra, các giao dịch nhà đất của các doanh nghiệp không thông qua sàn sẽ không được đăng ký. Có nghĩa là sản phẩm nhà, đất đó sẽ không được công nhận quyền sở hữu (cấp giấy chứng nhận) và tất nhiên không thể sang tên khi mua bán.

Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất khi thực hiện quy định giao dịch qua sàn là thói quen mua bán lâu nay của cả người dân và chủ đầu tư muốn làm các thủ tục đơn giản. Không ít người còn lợi dụng thông tin mập mờ của kiểu mua bán cũ để dễ dàng đầu cơ, nâng giá...

SÀN GIAO DỊCH BĐS CẦN THƠ: VẪN CÒN THỜ Ơ?

Theo quy định, chỉ còn chưa đầy 3 tháng nữa là các giao dịch BĐS buộc phải qua sàn, trên địa bàn TP Cần Thơ hiện có trên 20 dự án khu dân cư vẫn đang bán nhà, đất đã chuẩn bị gì để vận dụng và thực hiện chủ trương này?

Ông Phạm Văn Nhơn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ - phụ trách lĩnh vực nhà ở, thị trường BĐS, cho biết: Đến thời điểm này chưa có đơn vị nào đến làm thủ tục đăng ký, hoặc thực hiện các thủ tục thành lập sàn giao dịch BĐS. Gần đây chỉ có một số cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề kinh doanh BĐS đến liên hệ đăng ký hành nghề để hợp pháp hóa theo quy định từ 1-1- 2009 trong hoạt động này...

Trước đó ngày 8-8-2008, Công ty cổ phần Đầu tư - Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ là đơn vị đầu tiên khai trương sàn giao dịch tại TP Cần Thơ. Nhưng giấy phép hoạt động của đơn vị này là chi nhánh của Hoàng Quân Group được Bộ Xây dựng cấp phép mở sàn giao dịch BĐS trong toàn hệ thống. Qua tìm hiểu, một số chủ đầu tư dự án khu dân cư và nhiều doanh nghiệp cho biết sẽ mở sàn, nhưng đang trong giai đoạn chuẩn bị nhân sự, mặt bằng, trang thiết bị đúng theo quy định... Ông Võ Văn Bảo, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư - Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ, cho biết: “Từ ngày khai trương đến nay, tại sàn giao dịch BĐS của Hoàng Quân Cần Thơ thường xuyên có vài chục sản phẩm nhà, đất của khách hàng gửi rao bán. Ngoài ra, sàn còn đảm nhận phân phối hàng trăm sản phẩm nhà đất tại các dự án của các công ty đầu tư kinh doanh BĐS trong toàn hệ thống Hoàng Quân Group... Đồng thời, đội ngũ thẩm định viên có nhiều năm kinh nghiệm sẽ nhận thẩm định giá nhà, đất cho những khách hàng có nhu cầu”. Theo công bố của Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng), hiện trên cả nước đã có hơn 20 sàn giao dịch BĐS đạt chuẩn và con số này sẽ còn phát triển mạnh từ nay đến cuối năm. Nhưng những đơn vị này đều là những công ty có tên tuổi trong lĩnh vực BĐS có quy mô lớn, họ lập sàn giao dịch là nằm trong lộ trình phát triển của công ty, nhằm đảm bảo cho khách hàng có một địa chỉ giao dịch nhà đất đáng tin cậy. Đây cũng là nơi giới thiệu, quảng bá, giao dịch sản phẩm nhà đất tại các dự án do công ty đầu tư hoặc liên kết kinh doanh...

Mục đích của sàn giao dịch BĐS là nhằm chuyên nghiệp hóa nghề môi giới, tránh những tranh chấp có thể xảy ra trong quá trình giao dịch đối với nhà phố hoặc đất đai riêng lẻ. Với sàn giao dịch, việc thẩm định tính pháp lý của sản phẩm BĐS là không khó. Ông Võ Văn Bảo cho rằng: Việc quy định đưa sản phẩm BĐS vào sàn giao dịch sẽ giúp cho hoạt động môi giới, định giá BĐS ngày càng chuyên nghiệp và có trách nhiệm hơn với khách hàng. Nhiều sàn hình thành sẽ cạnh tranh nhau về chất lượng dịch vụ để thu hút các doanh nghiệp chủ dự án đưa sản phẩm BĐS vào sàn của mình. Đến sàn giao dịch còn được tư vấn về pháp lý, thẩm định giá... nên cơ hội để người bán - người mua dễ dàng gặp nhau hơn...

Theo ông Phạm Văn Nhơn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ, việc chủ động thành lập sàn giao dịch chuẩn xuất phát từ nhu cầu cạnh tranh để phát triển bền vững. Ngày càng có nhiều công ty, dịch vụ BĐS trong và ngoài nước tham gia vào thị trường trong nước nên việc hình thành sàn giao dịch sẽ giúp hoạt động kinh doanh BĐS chuyên nghiệp và nề nếp hơn. Tuy nhiên, tại TP Cần Thơ dù là một trong những nơi có nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị mới của vùng ĐBSCL, nhưng đến giờ này nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS vẫn còn thờ ơ với việc hình thành sàn giao dịch. Điều này sẽ gây khó khăn cho chính bản thân doanh nghiệp trong thời gian tới, nhất là khi quy định chung về kinh doanh BĐS có hiệu lực.

Bài, ảnh: THIỆN KHIÊM