Thị trường bất động sản (BĐS) tại TP Cần Thơ tiếp tục trầm lắng. Lãnh đạo thành phố và các sở, ngành, nhà đầu tư đã có nhiều cuộc thảo luận tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn. Phóng viên Báo Cần Thơ đã trao đổi với Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ – Nguyễn Văn Dược xung quanh vấn đề này.

* Ông nhận định như thế nào về thị trường BĐS tại TP Cần Thơ thời gian qua?

- Những năm gần đây, tình hình kinh tế cả nước nói chung gặp nhiều khó khăn. Kinh tế tăng trưởng thấp, lãi suất ngân hàng tăng cao, các doanh nghiệp lâm vào tình cảnh khó khăn, đặc biệt là các doanh nghiệp BĐS. Hàng tồn kho nhiều, sức mua giảm, thị trường tiêu thụ chậm, lãi suất ngân hàng tăng cao, doanh nghiệp khó tiếp cận. Mặc dù gần đây lãi suất ngân hàng giảm, nhưng thị trường BĐS chưa có dấu hiệu cải thiện.

Theo thống kê mà hiệp hội thu thập được, hàng tồn kho BĐS tính riêng về nhà ở khoảng 1.048 căn, đất ở khoảng 8.680 nền, giá trị ước tính 8.900 tỉ đồng. Nhiều khả năng lượng hàng tồn kho còn cao hơn. Bởi sản phẩm chủ đầu tư bán ra qua trung gian - người mua đi bán lại kiếm lời, còn sản phẩm đến tay người tiêu dùng để ở chiếm tỷ trọng khiêm tốn hơn.

Trước tình hình đó, Chính phủ ban hành nhiều cơ chế chính sách, đặc biệt Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ ngày 07/01/2013 tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp liên quan đến BĐS: Cho phép điều chỉnh dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Cho phép địa phương dùng vốn ngân sách mua lại sản phẩm tồn kho phù hợp với nhu cầu để bố trí tái định cư. Cho phép dự án đầu tư nhà ở thu nhập thấp được miễn tiền chuyển quyền sử dụng đất, nếu nhà đầu tư đã nộp, ngân sách sẽ hoàn trả lại. Đồng thời, hỗ trợ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng cho đối tượng thu nhập thấp bao gồm người mua nhà và doanh nghiệp đầu tư nhà ở thu nhập thấp với lãi suất ưu đãi khoảng 50% lãi suất tại thời điểm, thời gian được vay 10 năm cho người mua nhà và 5 năm cho doanh nghiệp xây dựng. Được miễn thuế VAT đầu ra cho nhà ở thu nhập thấp… Đây là những tín hiệu lạc quan để cải thiện thị trường BĐS.

* Vậy những cơ chế chính sách đó có được phát huy chưa, thưa ông?

- Thực tế vận dụng và thực hiện các cơ chế, chính sách ưu đãi tại TP Cần Thơ còn không ít khó khăn. Việc điều chỉnh quy hoạch từ nhà ở thương mại sang nhà ở thu nhập thấp gặp khó, vì không đủ điều kiện chuyển đổi do dự án triển khai cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ, dự án đủ điều kiện chuyển đổi rất ít…

Về cơ chế quy định địa phương được dùng vốn ngân sách mua sản phẩm tồn kho phù hợp tái định cư, thực hiện không dễ do ngân sách địa phương được phân bổ ngay từ đầu năm. Mặt khác, năm 2013 Chính phủ tiếp tục cắt giảm đầu tư, công trình khởi công mới không đáng kể, nên nhu cầu tái định cư cũng không tăng nhiều.

Cần cụ thể hóa các chính sách ưu đãi trong đầu tư nhà ở thu nhập thấp để góp phần vực dậy thị trường bất động sản. Ảnh: AN KHÁNH

Gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỉ đồng cho đối tượng thu nhập thấp tại TP Cần Thơ năm 2013 chưa được huởng lợi. Thậm chí một vài năm nữa mức hưởng ưu đãi từ gói tín dụng này cũng khó phát huy hiệu quả cao. Hiện nay, mới có một doanh nghiệp triển khai dự án thành phần trong dự án dân cư Mỹ Hưng và năm 2014 mới có sản phẩm. Còn lại 5 dự án đăng ký đến nay chưa được xét duyệt.

* Ông có kiến nghị gì để góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển hơn trong thời gian tới?

- Để thị trường BĐS phát triển cần chuyển động đồng bộ từ cơ chế, chính sách đến quản lý điều hành. Riêng lĩnh vực đầu tư nhà ở thu nhập thấp, tôi kiến nghị UBND thành phố điều chỉnh bổ sung Quyết định số 01/2012/QĐ-UBND ngày 17/01/2012 về việc hướng dẫn cụ thể hóa Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về cơ chế, chính sách đầu tư nhà thu nhập thấp. Vì Quyết định số 01/2012/QĐ-UBND của UBND thành phố chưa bao hàm hết nội dung của Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg nên chưa cụ thể hóa được một số lĩnh vực cụ thể để nhà đầu tư thực hiện. Đồng thời, có động thái tích cực hơn trong xét duyệt chủ trương đầu tư nhà ở thu nhập thấp.

Hiện nay, các doanh nghiệp đang tái cấu trúc lại nguồn vốn để vượt qua khó khăn, sẽ chưa có sự bứt phá trong năm 2013. Do đó, những cơ chế, chính sách Chính phủ ban hành cho lĩnh vực BĐS tạo tiền đề để thị trường BĐS phát triển những năm sau cùng với sự đi lên của nền kinh tế.

* Xin cảm ơn ông.

AN KHÁNH (thực hiện)