Theo quy định pháp luật, các loại hợp đồng nào bắt buộc phải công chứng? Giá trị pháp lý của hợp đồng công chứng như thế nào?

Một bạn đọc (xã Xuân Thắng, huyện Thới Lai)

Công chứng viên Nguyễn Văn Bê, Trưởng Văn phòng Công chứng Nguyễn Văn Bê, ở huyện Thới Lai, trả lời:

- Các loại hợp đồng bắt buộc phải công chứng​

Theo khoản 1, Ðiều 2, Luật Công chứng năm 2014, công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch; tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch văn bản, giấy tờ từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc ngược lại.

Các loại hợp đồng bắt buộc phải công chứng theo quy định hiện hành của pháp luật: hợp đồng về nhà ở (hợp đồng mua bán; tặng cho; đổi nhà ở; góp vốn bằng nhà ở; thế chấp được quy định tại khoản 1, Ðiều 122, Luật Nhà ở năm 2014); hợp đồng về quyền sử dụng đất (hợp đồng chuyển nhượng; tặng cho; thế chấp; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, được quy định tại điểm a, khoản 3, Ðiều 167, Luật Ðất đai năm 2013; hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất; hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất, được quy định tại điểm b, khoản 3, Ðiều 3, Ðiều 167, Luật Ðất đai 2013).

Các văn bản khác bắt buộc phải công chứng: di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc người không biết chữ (khoản 3, Ðiều 630, Bộ luật Dân sự năm 2015); di chúc được lập bằng tiếng nước ngoài (khoản 5, Ðiều 647, Bộ luật Dân sự năm 2015); văn bản thừa kế về nhà ở (khoản 3, Ðiều 122, Luật Nhà ở năm 2014); văn bản thừa kế về quyền sử dụng đất (điểm c, khoản 3, Ðiều 167, Luật Ðất đai năm 2013); văn bản về lựa chọn người giám hộ (khoản 2, Ðiều 48, Bộ luật Dân sự năm 2015).

Ngoài các loại hợp đồng bắt buộc phải công chứng như trên, việc công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch khác là do cá nhân, tổ chức tự thỏa thuận.

- Giá trị pháp lý của hợp đồng công chứng

Theo Ðiều 5, Luật Công chứng, văn bản công chứng có hiệu lực từ ngày được công chứng viên ký, đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị tòa án tuyên bố là vô hiệu.

C.H (thực hiện)