Bài, ảnh: MINH HUYỀN

Trong nửa đầu năm 2023, dù thị trường bất động sản (BÐS) cả nước vẫn trong giai đoạn trầm lắng, song BÐS công nghiệp được đánh giá vẫn có những điểm sáng nhất định khi khả năng hấp thụ đất công nghiệp khả quan trong điều kiện quỹ đất sạch bàn giao còn hạn chế. Riêng tại TP Cần Thơ, nắm bắt nhu cầu thuê đất công nghiệp của các nhà đầu tư mới, nhu cầu mở rộng cho các nhà đầu tư hiện hữu, thành phố đang ráo riết hỗ trợ đồng hành cũng các đơn vị đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (KCN) cũng như chủ động tiếp cận, tìm hiểu nhu cầu thuê đất công nghiệp của các nhà đầu tư thứ cấp.

Quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 KCN Vĩnh Thạnh, giai đoạn 1.

Theo Bộ Xây dựng, BÐS công nghiệp được ghi nhận là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2022 và nửa đầu năm 2023 với tỷ lệ lấp đầy của các KCN trên cả nước có xu hướng tăng, đạt khoảng trên 80%, trong đó tỷ lệ lấp đầy bình quân của các KCN tại các tỉnh phía Nam đạt cao nhất cả nước, đạt khoảng 85%. Giá thuê tăng khoảng 10% so với kỳ trước, trung bình 100-120 USD/m²/chu kỳ thuê và có xu hướng tiếp tục tăng, nhất là tại thị trường phía Nam do nguồn cung hạn chế. Tại TP Cần Thơ, trong các KCN của thành phố hiện có 258 dự án còn hiệu lực, thuê 395,5ha đất công nghiệp, với tổng vốn đầu tư đăng ký 1,87 tỉ USD; vốn đầu tư đã thực hiện 1,121 tỉ USD chiếm 60% tổng vốn đầu tư đăng ký. Trong đó, có 2 KCN đã cơ bản lấp đầy diện tích đất công nghiệp là KCN Trà Nóc 1, thuộc quận Bình Thủy được thành lập từ năm 1995 với diện tích khoảng 135ha, đã cơ bản đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng và lấp đầy 100% diện tích đất công nghiệp. Liền kề là KCN Trà Nóc 2 thuộc quận Ô Môn được thành lập năm 1998 với diện tích khoảng 165ha (sau đó được điều chỉnh lại còn 155ha), đã cơ bản đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng và lấp đầy 97% diện tích đất công nghiệp. Mặc dù KCN này đã cơ bản lấp đầy nhưng có một số nhà đầu tư thứ cấp hiện hữu vẫn bày tỏ mong muốn thuê thêm đất công nghiệp để đáp ứng nhu cầu mở rộng quy mô hoạt động.

Mới đây, trong chuyến thăm và làm việc của Thành ủy Cần Thơ nhằm tháo gỡ các vướng mắc cho doanh nghiệp trong KCN, ông Huỳnh Trung Quang, Tổng Giám đốc Công ty Thép Tây Ðô đã đề xuất thành phố tạo điều kiện cho công ty tiếp cận đất đai để phục vụ cho việc hoàn thiện Dự án Luyện - Cán Thép 170.000 tấn/năm. Với diện tích hiện tại của Công ty là 5ha tại KCN Trà Nóc 1 đã được dùng để triển khai 100% cho việc xây dựng nhà máy luyện - nhà máy cán thép nên Công ty kiến nghị thành phố tiếp tục xem xét cho Công ty được thuê ngay 4,5ha tại lô đất của Công ty Ô tô Hyundai để làm kho chứa vật tư - nguyên nhiên vật liệu và thành phẩm cho dự án này nhằm đủ mặt bằng làm kho bãi chứa quy mô 25.000 tấn phế liệu kim loại, 200.000 tấn phôi và thép thành phẩm). Ngoài ra, về lâu dài Công ty cũng cần thuê thêm đất để phục vụ đầu tư dự án đầu tư nhà máy luyện cán thép quy mô 1 triệu tấn/năm đang trong giai đoạn xây dựng báo cáo tiền khả thi.

Cũng theo ông Quang, với mong muốn có thêm đất cho các nhà máy, các xưởng thuộc Công ty hoạt động đồng bộ trong cơ sở hiện nay (lô 45, đường số 2, KCN Trà Nóc 1), Công ty cũng mong muốn được thuê hoặc mua từ 1.000-5.000m² đất ở khu vực quận Ninh Kiều để chuyển văn phòng làm việc hiện tại của Công ty và các hoạt động liên quan về thương mại - dịch vụ về quận trung tâm thành phố, tiện cho việc giao dịch, kết nối với khách hàng trong và ngoài nước. Do lực lượng cán bộ, công nhân viên đa số trong độ tuổi bình quân từ 25-35 tuổi và một bộ phận cán bộ kỹ thuật luyện kim đến từ nhiều tỉnh thành nên cần nhà ở, phòng ở gần Công ty. Vì vậy, Công ty cũng mong tiếp cận các chương trình nhà ở, phòng ở dành cho công nhân, người lao động có thu nhập thấp hoặc có cơ chế giao cho Công ty đất công để xây dựng nhà ở công nhân bằng tiền của doanh nghiệp.

Trong quý I và quý II-2023, thị trường BÐS công nghiệp tiếp tục được ghi nhận là điểm sáng khi nguồn cung có thêm nhiều dự án đầu tư KCN được chấp thuận. Nguồn cung bổ sung nổi bật có thể kể đến một số dự án được khởi công, ra mắt mới ở nhiều địa phương trong đó có dự án KCN Vĩnh Thạnh, giai đoạn 1, tại TP Cần Thơ quy mô 293,7ha đang chuẩn bị khởi công. Ðây là KCN với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, bảo vệ môi trường, phát triển bền vững; thu hút đầu tư các ngành nghề có công nghệ tiên tiến, thân thiện với môi trường, đáp ứng linh hoạt nhu cầu đa dạng về quy mô sử dụng đất của nhà đầu tư. Về loại hình sản xuất dự kiến bố trí đa dạng các ngành nghề với các loại hình công nghiệp sạch, ứng dụng công nghệ cao... KCN với hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đồng bộ, tạo môi trường thuận lợi cho hoạt động sản xuất trong KCN, đảm bảo kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài KCN, đảm bảo tối đa hiệu quả kinh tế, phát triển bền vững, bảo vệ môi trường, góp phần thu hút đầu tư phát triển kinh tế - xã hội cho TP Cần Thơ. Với tiến độ triển khai đồng bộ trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, chuẩn bị ráo riết cho lễ khởi công, nhà đầu tư là VSIP cũng cam kết khả năng đến quý II-2024 sẽ có đất sạch bàn giao cho nhà đầu tư thứ cấp.

Ông Phạm Duy Tín, Trưởng Ban quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp Cần Thơ, chia sẻ: Các nhà đầu tư khi đến Cần Thơ cân nhắc rất nhiều yếu tố nên thành phố xác định cần có sẵn quỹ đất sạch để doanh nghiệp vào đầu tư ngay nhằm tiết giảm chi phí, tăng hiệu suất đầu tư. Do đó, trong 6 tháng cuối năm 2023, Ban Quản lý tập trung hỗ trợ nhà đầu tư VSIP trong việc triển khai dự án KCN Vĩnh Thạnh (giai đoạn 1) để sớm có quỹ đất sạch diện tích đủ lớn để đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Quan điểm của thành phố là hỗ trợ, đồng hành cùng nhà đầu tư hạ tầng KCN trong suốt quá trình triển khai dự án, đầu tư đến chân hàng rào KCN để nhà đầu tư sớm đưa dự án vào khai thác. Trong giai đoạn dự án đang triển khai đã có một số nhà đầu tư thứ cấp tiếp cận, tìm hiểu thông tin, đề xuất nhu cầu thuê đất công nghiệp để đầu tư nhà xưởng ngay khi có đất sạch. Bên cạnh đó, Ban Quản lý cũng chỉ đạo Công ty CP Xây dựng hạ tầng KCN Cần Thơ thực hiện trình tự xử lý các trường hợp thuê lại đất nhưng chậm đưa đất vào sử dụng so với tiến độ đã giao kết trong hợp đồng thuê lại đất trong KCN theo quy định. Ðồng thời tạo điều kiện cho các đơn vị hiện hữu có nhu cầu thuê thêm đất mở rộng nhà xưởng tìm vị trí phù hợp theo nhu cầu thực tế.