Thị trường địa ốc không còn sôi động như trước, nhưng tiến độ xây dựng nhà ở nhiều dự án khu dân cư Nam Cần Thơ vẫn đang được triển khai. (Ảnh: chụp tại Khu dân cư Long Thịnh).

Những ngày qua, giao dịch nhà, đất tại các dự án khu dân cư (KDC) trên địa bàn TP Cần Thơ tiếp tục giảm. Một số chủ đầu tư trên địa bàn Khu đô thị Nam Cần Thơ cho biết, lượng giao dịch thành cũng như khách tham quan sản phẩm đã giảm hơn 90% so với trước Tết Nguyên đán. Thế nhưng, nhiều nhà đầu tư KDC vẫn lạc quan cho rằng, thị trường địa ốc Cần Thơ sẽ được cải thiện và sôi động trở lại trong một vài tháng tới...

NHIỀU KDC VẪN VÀO CAO ĐIỂM

Để chứng minh cho nhận định này, ông Huỳnh Thanh Sử, Phó Giám đốc Công ty Phát triển & Kinh doanh nhà Cần Thơ, cho biết công ty đang khẩn trương thực hiện đền bù giải tỏa để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng dự án KDC Phú An (dự án mới) với diện tích gần 60 ha ở khu Nam Cần Thơ. Theo kế hoạch, đến quí IV-2008 sẽ có sản phẩm bán ra... Dự án KDC nằm cặp đường Mậu Thân - sân bay Trà Nóc do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Hồng Phát cũng đang vào giai đoạn nước rút cho kịp hoàn thành kết cấu hạ tầng vào thời điểm tuyến đường Mậu Thân - sân bay Trà Nóc đưa vào sử dụng. Còn KDC Tân Phú Thạnh nằm cặp Quốc lộ 1A (đoạn giáp Cần Thơ - Hậu Giang), chủ đầu tư là Công ty TNHH Thiên Lộc cũng lên kế hoạch đền bù giải tỏa cuốn chiếu để triển khai đầu tư kết cấu hạ tầng trong quí III năm nay... Ngoài ra, tiến độ xây dựng nhà ở nhiều dự án phía Nam Cần Thơ như: Khu nhà ở Nam Long, KDC Long Thịnh, KDC Agrimex, KDC Thiên Lộc, KDC Phú An... cũng đang vào cao điểm, chỉ 2-3 tháng nữa sẽ mọc thêm hàng trăm căn nhà mới.

Nhận xét về thị trường địa ốc Cần Thơ trong hơn 3 tuần qua, các chủ đầu tư dự án KDC cùng nhận định: chính sách thắt chặt tín dụng của Nhà nước chỉ trong một thời gian ngắn đã làm thị trường khá im ắng. Sự tác động của những chính sách này gây “bất ngờ” cho tất cả các nhà đầu tư địa ốc trong cả nước. “Tuy nhiên, đối với thị trường Cần Thơ, đây là sự “lắng đọng” nhất thời, trong vài tháng nữa sẽ sôi động trở lại” - ông Huỳnh Thanh Sử, Phó Giám đốc Công ty Phát triển & Kinh doanh nhà Cần Thơ, nhận định. Theo ông Sử, sở dĩ có nhận xét lạc quan này là do hiện nay thị trường địa ốc ở TP Cần Thơ cung không đủ cầu. Rất nhiều dự án đang được triển khai, nhưng số dự án có sản phẩm bán ra, đầy đủ kết cấu hạ tầng để khách hàng có thể xây dựng nhà ngay thì không nhiều. Trong khi đó, đối với những dự án đã hoàn thành kết cấu hạ tầng, thì trước đây phần lớn đã được bán bằng hình thức “góp vốn”. Đến thời điểm thị trường sôi động trong gần một năm qua, những chủ đầu tư dự án cần “ra hàng” đương nhiên không bỏ qua cơ hội đó. Do vậy, nhà, đất mà các chủ đầu tư còn lại trong tay không nhiều...

SẼ CÓ MẶT BẰNG GIÁ NHÀ-ĐẤT MỚI

Ông Võ Thành Vạn, Giám đốc Công ty TNHH Thiên Lộc, cho rằng: Thị trường địa ốc Cần Thơ không còn sôi động như trước nhưng tác động đến các nhà đầu tư theo kiểu “lướt sóng” địa ốc (lấy tài sản thế chấp để đầu tư) không nhiều. Vì thường những người đầu tư như thế ở Cần Thơ là đầu tư bằng tiền nhàn rỗi, tiền sẵn có hoặc chỉ vay với một tỷ lệ rất ít. Còn với những nhà đầu tư địa ốc ở TP Hồ Chí Minh đầu tư tại Cần Thơ, phần lớn họ đã “trúng đậm” ở những nơi khác, một chục căn nhà ở Cần Thơ đôi khi chỉ bằng lợi nhuận của 2 - 3 căn nhà ở TP Hồ Chí Minh mà họ đã bán trước đó. Chính vì vậy, dù thị trường có chựng lại nhưng vào thời điểm này những nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng không vội vàng gì phải bán nhà đất ra ngay để thu hồi vốn. Do đó, tình trạng bán gấp để thu hồi vốn như ở TP Hồ Chí Minh sẽ ít diễn ra ở Cần Thơ... Có ý kiến khác lại cho rằng, mặt bằng giá nhà đất ở Nam Cần Thơ hiện nay còn rất thấp so với kết cấu hạ tầng đang được đầu tư ở khu đô thị mới này. Hiện nay dù có người cho rằng giá đất cao, nhưng thực ra nó vẫn còn thấp so với hạ tầng sẽ mang lại trong thời gian tới...

Tuy nhiên, khó khăn cho các chủ đầu tư dự án trong thời gian tới là việc tăng giá của nhiều mặt hàng chủ lực ảnh hưởng trực tiếp đến đầu tư dự án như: thép, xăng dầu, vật tư xây dựng, giá nhân công... Đặc biệt lãi suất ngân hàng sẽ đẩy giá thành đầu tư dự án lên cao rất nhiều so với trước đây. Như vậy, đương nhiên các dự án KDC đầu tư mới từ năm 2008 trở đi sẽ có mặt bằng giá nhà, đất khi bán ra cao hơn nhiều so với những dự án trước đó. Giám đốc một ngân hàng thương mại cổ phần chi nhánh Cần Thơ cho biết: Hiện nay, dù ngoài mặt các ngân hàng thương mại nói sẽ tiếp tục đầu tư vào bất động sản, nhưng chủ đầu tư dự án tiếp cận được nguồn vốn này không phải dễ. Quá trình thẩm định dự án, diễn biến thị trường, đầu ra của dự án ra sao sẽ được xem xét chặt chẽ hơn... Còn khách hàng có nhu cầu mua nhà trả dần hay trả góp cũng sẽ khó vay vốn hơn trước rất nhiều.

Với những gì đang diễn ra, thì phần “thắng” đang thuộc về những dự án đã hình thành, dù thị trường có “đóng băng” họ vẫn không bị ảnh hưởng lớn. Song, điều lạc quan mà nhiều nhà đầu tư dự án đang chờ đợi là trong quí II công trình cầu Cần Thơ sẽ thi công trở lại; công trình sân bay Trà Nóc sẽ hoàn thành vào cuối năm. Và mới nhất, Bộ Xây dựng vừa trình lên Thủ tướng Chính phủ dự thảo Nghị định 90/2006/NĐ-CP sửa đổi qui định “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam như người trong nước”. Nếu nghị định này được thông qua sẽ góp phần làm thị trường địa ốc sôi động trở lại. Nhiều chủ đầu tư dự án KDC đang hy vọng.

• Bài, ảnh: THIỆN KHIÊM