Nhà, đất khu vực hồ Xáng Thổi “lên đời” sau khi được nâng cấp cải tạo.

Hơn 4 tháng qua, thị trường địa ốc ở hầu hết các dự án khu dân cư trên địa bàn TP Cần Thơ rơi vào trạng thái “đóng băng”, do tác động của nhiều yếu tố như: sức mua yếu, ngân hàng “khóa van” tín dụng đối với bất động sản... Trong khi đó, thị trường địa ốc ở nội ô thành phố tập trung ở quận Ninh Kiều thì lúc nào cũng “nóng” và lắm kẻ bán người mua...

* Càng ở trung tâm càng “sốt”

Theo giới kinh doanh, môi giới nhà đất, thị trường địa ốc ở trung tâm thành phố là quận Ninh Kiều có “sức đề kháng” mạnh, thị trường giao dịch luôn sôi động và ổn định về giá cả ở mọi thời điểm. Điều này được minh chứng khi cách nay hơn bốn năm, lúc thị trường địa ốc các khu dự án vào cao điểm của thời kỳ “đóng băng”, hay thời điểm hiện nay đang “lạnh”, thì ở những khu vực này vẫn nhộn nhịp. Ông Nguyễn Phan Hoài Tùng, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Thương mại An Thới (tại khu dân cư Hưng Phú 1), cho biết: “Nhà, đất ở nội ô Ninh Kiều, nhất là các phường An Cư, An Hội có diện tích 50 - 60m2 giao dịch rất nhanh, do nhu cầu của khách hàng hiện đang rất lớn. Những căn nhà cấp 4 có diện tích như thế nếu còn khá mới, nằm đường hẻm rộng 3-4m có giá tới 500 triệu đồng, còn nhà cấp 4 đã xuống cấp (nhà nát) giá cũng không dưới 300 triệu đồng. Còn đất nền ở các khu vực này nếu có diện tích trên 60m2, thì giá bình quân 5-6 triệu đồng/m2...”. Ông Tùng cho biết thêm, cách nay không lâu có một khách hàng mua căn nhà đã xuống cấp lại chưa có giấy tờ hợp lệ nằm trong một nhánh hẻm ở phường An Cư diện tích 48m2 với giá 165 triệu đồng. Sau khi hợp thức hóa và lên thổ cư, thì người chủ mới bán lại được 225 triệu đồng. Chưa đầy 2 tháng, người mua sau lại bán lần nữa lên tới 275 triệu đồng. Như vậy, chưa đầy một năm, mua qua bán lại đã đẩy giá căn nhà này tăng thêm trên 100 triệu đồng...

“Sức nóng” thị trường đất nội ô quận Ninh Kiều hiện đang tiếp tục lan ra các phường An Bình, An Khánh và hình thành những khu dân cư tự phát. Không ít những tay đầu cơ lợi dụng nhu cầu “nóng” này đã mua đất ruộng, vườn sau đó san lấp mặt bằng rồi phân lô, nền có diện tích từ 50 - 80m2 bán với giá rất “mềm”, từ 80 - 100 triệu đồng/nền. Anh T, một tay “cò đất” ở khu vực này giới thiệu: “Một nền nhà khoảng 5 cây vàng dễ mua quá, đầu tư thêm khoảng 50 triệu xây căn nhà cột dựng (nhà cấp 4, không đóng cừ), hai vợ chồng với hai đứa con ở khỏe ru. Mục tiêu của chúng tôi ở đây là bán cho người thu nhập thấp hay phụ huynh của sinh viên mua nhà để con ở đi học, nên đầu ra lúc nào cũng tốt...!”.

Nhiều nhà cấp 4 xây sẵn ở các khu vực này (nhà mới) có giá 180 - 200 triệu đồng/căn. Theo phân tích của anh T, nghe cũng khá xuôi tai: “Những người ở tỉnh, nếu mua nhà để cho con ở học đại học, 4 năm sau ra trường có bán lại cũng không sợ rớt giá. Đó là chưa kể còn có thể kéo thêm bạn bè về ở chung cũng chia sẻ được tiền điện, nước hàng tháng...”. Tuy nhiên, đất nền dạng này hầu hết là đất vườn hay đất ruộng (có chỗ không cho chuyển thành thổ cư), nên người mua phải chấp nhận rủi ro nếu rơi vào qui hoạch, giải tỏa...

* Những điều cần quan tâm

Giới kinh doanh địa ốc cho rằng nguyên nhân thị trường nhà, đất nội ô luôn “hút hàng” là do nằm ở vị trí trung tâm, nơi có đầy đủ các công trình phục vụ dân sinh như: trường học, bệnh viện, siêu thị, các cơ quan hành chính... Ông Đỗ Công Quyền, Giám đốc Công ty cổ phần nhà đất Mekong, cho biết: “Nhiều trường hợp mua nhà, đất ở trung tâm quận Ninh Kiều cốt yếu để có hộ khẩu cho con đi học, đặc biệt ở phường An Cư có nhiều trường điểm, nên rất nhiều người muốn mua. Chính vì vậy, ngay cả nền nhà rất nhỏ, chật hẹp vẫn giao dịch được. Nhưng xét một cách tổng thể, nhà, đất nội ô giao dịch mạnh chỉ là “chủ mới đổi chủ cũ”, bởi diện tích đất thì đứng yên, còn dân số thì ngày càng phình ra...”. Còn theo ông Lê Phước Hồng, Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản Thanh Hà, áp lực nhà ở tập trung về nội ô càng lớn sẽ làm cho áp lực giao thông, ô nhiễm môi trường... ngày càng lớn. Nhưng bất cập nhất là những trường hợp phân lô xẻ nền tự phát sẽ gây khó khăn cho cơ quan quản lý quy hoạch về sau, vì thế cần phải quản lý chặt chẽ hơn tình trạnh này...

Tuy nhiên, qua thực tế, bất cập nhất của người mua nhà trong nội ô khi muốn sửa chữa sẽ rất khó khăn vì đường sá chật hẹp, đôi khi lại ảnh hưởng nhà xung quanh. Theo ông Đỗ Công Quyền, nếu xác định an cư lâu dài, tốt nhất khách hàng nên mua nhà, đất ở các dự án khu dân cư được quy hoạch xây dựng mới hoặc đã cải tạo nâng cấp hoàn chỉnh sẽ an toàn hơn. Ngược lại, mua đất ở những khu dân cư tự phát, hạ tầng kỹ thuật như cấp thoát nước, cấp điện đều không đảm bảo và người sử dụng đất phải chấp nhận rủi ro vì không biết bao giờ bị quy hoạch giải tỏa. Trong khi đó, nhiều khu đô thị mới hiện nay có rất nhiều sản phẩm nhà ở phục vụ cho mọi tầng lớp (thấp nhất là 550 triệu đồng/căn), lại được nhiều hình thức hỗ trợ khách hàng mua nhà. Đây là thời điểm thích hợp nhất để mua nhà, đất ở các dự án khu dân cư đô thị mới...

Bài, ảnh: AN KHÁNH