Quyết định 67/2009/QĐ-TTg (Quyết định 67) của Chính phủ về một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị sẽ có hiệu lực từ ngày 10-6-2009. Tại TP Cần Thơ, chủ trương mời gọi các nhà đầu tư vào lĩnh vực này đang được doanh nghiệp đón nhận với mong muốn góp phần giải tỏa áp lực nhu cầu nhà ở cho những người có thu nhập thấp...

* NHÀ ĐẦU TƯ QUYẾT TÂM

Ngay từ cuối năm 2008, TP Cần Thơ đã có chủ trương xây dựng các đề án nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp ở khu vực đô thị. Chủ trương này đã được rất nhiều người dân và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đón nhận. Đồng chí Nguyễn Thanh Sơn, Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ, cho biết: “Đây là chủ trương lớn của Chính phủ, thành phố đã tự mày mò, học tập ở nhiều nơi để xây dựng các đề án này. Bây giờ công việc còn lại là điều chỉnh những cơ chế chính sách cho phù hợp với quy định của Chính phủ, để sớm triển khai...”.

Chung cư B2 và B4 trong khu dân cư 91B ở phường An Khánh, quận Ninh Kiều. Ảnh: KIM XUÂN

Trong lần gặp gỡ giữa các doanh nghiệp đầu tư địa ốc với lãnh đạo thành phố mới đây, đã có 3 doanh nghiệp rất phấn khởi và muốn được đầu tư những dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp ngay trong năm 2009 này. Ông Trần Kỳ Nam, Giám đốc điều hành Công ty cổ phần Bất động sản và Xây dựng nhà Mekong (trực thuộc Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL), không ngần ngại nói: “Trước đây, UBND thành phố đã cơ bản thuận chủ trương cho đơn vị tham gia dự án này tại khu vực Nam Cần Thơ. Khu đất có diện tích khoảng 13.300m2 tại khu dân cư Hưng Phú 1 để xây dựng 2 bloc chung cư. Tuy nhiên, do chưa có cơ chế chính sách cụ thể, nên chưa thể thực hiện. Nay Quyết định 67 ra đời là cơ sở pháp lý thống nhất, nếu thành phố chính thức có quyết định giao cho đơn vị, chúng tôi sẽ triển khai ngay và trong vòng 2 năm là có nhà để bán cho người có thu nhập thấp...”.

Ông Lê Thanh Tùng, Giám đốc Công ty Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan, nhận định: “Theo những quy định nêu trong Quyết định 67, có rất nhiều điều thắc mắc của nhà đầu tư trong lĩnh vực nhà ở cho người có thu nhập thấp đã được giải tỏa. Đây là cơ sở để có nhiều nhà đầu tư tham gia lĩnh vực này...”. Ông Tùng cũng cho biết, khu dân cư lô số 6 ở Nam Cần Thơ do công ty làm chủ đầu tư, trong đó có khoảng 10 ha dành để xây dựng nhà chung cư, nhà cao tầng. Nếu thành phố thống nhất chấp thuận cho đơn vị đầu tư, đến tháng 9 năm nay có thể khởi công khu chung cư đầu tiên, vì hiện nay mặt bằng đã giải tỏa cơ bản xong...

Một doanh nghiệp kinh doanh địa ốc khác là Công ty TNHH Thiên Lộc đang đầu tư dự án khu dân cư lô 13A Nam Cần Thơ cũng rất muốn được tham gia dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp. Ông Võ Thành Vạn, Giám đốc công ty này cho biết: “Về chủ trương chung chúng tôi rất thống nhất. Nhưng còn lại những vấn đề cụ thể như tiền sử dụng đất được miễn, nhưng trường hợp doanh nghiệp đền bù tiền nhà đất vật kiến trúc cao hơn giá quy định của Nhà nước thì được khấu trừ ra sao...? Bởi các dự án này sau khi hoàn thành sẽ do Nhà nước quản lý và xét bán đúng theo đối tượng, chứ doanh nghiệp không phải là người bán trực tiếp cho khách hàng. Chính vì vậy, cơ chế chính sách chung thì đã có, nhưng rất cần phải quy định rõ ràng cụ thể, thì doanh nghiệp mới có thể tính toán đầu tư dễ dàng. Hiện nay chúng tôi đang có khu đất khoảng 7.500m2 sẵn sàng đầu tư ngay khi có những chính sách cụ thể...”.

* NHIỀU ƯU ĐÃI CHO NHÀ ĐẦU TƯ

Theo Quyết định 67, Nhà nước khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở để bán (trả tiền một lần hoặc trả góp), cho thuê, cho thuê mua đối với người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị theo phương thức xã hội hóa. Chủ đầu tư các dự án nhà ở thu nhập thấp được hưởng các ưu đãi về đất đai, thuế, tín dụng và các ưu đãi khác. Các dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp được phát triển hài hòa với các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới nhằm bảo đảm cho người có thu nhập thấp được hưởng các lợi ích từ phúc lợi công cộng và hạ tầng xã hội của khu vực đô thị. UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải xác định chỉ tiêu phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp là một trong những chỉ tiêu cơ bản của kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương...

Về tiêu chuẩn thiết kế, giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp, nhà ở cho người có thu nhập thấp là loại nhà ở căn hộ chung cư, có diện tích căn hộ tối đa không quá 70 m2; chỉ tiêu xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo Quy chuẩn xây dựng hiện hành. Các dự án này được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với Quy chuẩn quy hoạch xây dựng hiện hành, không khống chế số tầng, phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Chủ đầu tư các dự án nhà ở thu nhập thấp được hưởng các cơ chế ưu đãi sau đây: được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án; được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng ở mức cao nhất (thuế suất 0%); được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm, kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 5 năm tiếp theo và được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% trong suốt thời gian hoạt động...

Giá bán nhà ở cho người có thu nhập thấp do chủ đầu tư dự án xây dựng theo nguyên tắc tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức tối đa là 10% chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước vào giá bán nhà ở. Giá cho thuê, thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp do chủ đầu tư dự án xây dựng theo nguyên tắc tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi vay (nếu có), chi phí quản lý, vận hành và lợi nhuận định mức tối đa là 10% chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước vào giá thuê, thuê mua nhà ở, thời hạn thu hồi vốn tối thiểu là 20 năm...

Ông Lê Hồng Phát, Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ, cho biết: Thành phố đang tiếp tục xây dựng các đề án nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân và nhà ở cho sinh viên. Mỗi đề án sẽ phục vụ cho những đối tượng khác nhau và sẽ có những cơ chế chính sách cụ thể tương ứng. Như vậy, trong thời gian tới thành phố sẽ tiếp tục mời gọi các thành phần kinh tế tham gia đầu tư vào lĩnh vực này nhiều hơn nữa. Thành phố luôn rộng cửa đón các nhà đầu tư tham gia vào những chương trình nhà ở này...

THIỆN KHIÊM