“Bất ngờ” là hai từ mà giới đầu tư địa ốc đang nhận xét về thị trường địa ốc TP Cần Thơ vào thời điểm hiện nay. Hầu hết các chủ đầu tư dự án khu dân cư (KDC) đều đã “hết hàng”, trong khi nhu cầu của khách hàng đang rất lớn, giá cả tăng lên từng ngày…

Giá tăng “chóng mặt”

Theo nhận định của các nhà đầu tư địa ốc, thị trường nhà đất tại TP Cần Thơ từ cuối năm 2007 đến nay, đặc biệt là giá đất tại các dự án KDC, đã tăng đột biến ngoài dự đoán của hầu hết các nhà đầu tư. Tại KDC Bình An (do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Diệu Hiền đầu tư), thời điểm này năm ngoái cầm khoảng 250 triệu đồng là có được một nền nhà khang trang, song giờ đây phải có gấp đôi số tiền trên mới mua được một nền nhà, nhưng phải mua qua trung gian chứ không thể mua trực tiếp của chủ đầu tư. Còn dãy nhà 5 tầng (nhà thô) tại khu dân cư Phú An, cách nay hơn 6 tháng mỗi căn chủ đầu tư chỉ bán 1,2 tỉ đồng, thì giờ đây với số tiền 2,4 tỉ đồng chưa chắc mua được căn nhà này (nếu được thì cũng mua qua trung gian). Chuyển sang các dự án KDC phía Quốc lộ 91B, giá cả ở đây cũng leo thang không kém. Tại KDC Cái Sơn – Hàng Bàng, đất nền cặp tuyến Nguyễn Văn Cừ nối dài, năm ngoai chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hồng Phát bán ra với giá trên dưới 4 triệu đồng/m2, thì hiện thị trường bên ngoài (chủ đầu tư đã hết nền) “hét” giá 9 - 12 triệu đồng/m2. Đất nằm trong các khu tái định cư Thới Nhựt, tái định cư hồ Xáng Thổi cũng tăng tối thiểu gấp 2 lần so với giá Nhà nước bán cho các hộ tái định cư cách nay chưa đầy một năm...

Khách hàng chờ mua nhà ở khu dân cư Phú An.

Đất nền “sốt” giá, khan hàng còn nhà xây sẵn ở các KDC đô thị mới càng “hiếm” hơn nhiều. Nếu cách nay 2-3 năm, khách hàng ở Cần Thơ cũng như các tỉnh vùng ĐBSCL rất “ngại” mua nhà xây sẵn vì sợ kém chất lượng do không trực tiếp giám sát được quá trình xây dựng... thì hơn một năm qua, nhà xây sẵn ở các KDC đô thị mới trở thành sản phẩm được chuộng nhất. Nguyên nhân: Người có nhu cầu không đủ thời gian để tham gia xây dựng; nhà xây sẵn hàng loạt giảm được 15-20% chi phí đầu tư; khách hàng có thể chọn vị trí tùy thích. Nhưng điều quan trọng để khách hàng an tâm hơn là các chủ đầu tư xây dựng nhà đều đảm bảo chất lượng, bởi điều này đồng nghĩa với thương hiệu của họ có tồn tại hay không... Tại dự án KDC Phú An hiện nay không còn nhà hoàn thiện để bán, chỉ mới ép cọc là đã có người đặt mua. Ông Phan Quốc Bảo, Trưởng Phòng kinh doanh Công ty cổ phần Xây dựng Công trình Giao thông 586 – chi nhánh Cần Thơ, cho biết: “Chỉ còn vài ngày nữa là đến Tết Nguyên đán nhưng khách hàng vẫn đến hỏi mua nhà liên tục, mỗi ngày tiếp không dưới 20 lượt khách hàng. Hiện nay các đội thi công đang quá tải, nên không thể đáp ứng hết nhu cầu của khách hàng. Nhiều khách hàng còn chấp nhận đặt cọc trước khi căn nhà mới đi vào giai đoạn ép cọc...”.

Còn giá nhà xây sẵn ở các dự án, chỉ lấy thời điểm từ tháng 12-2007 đến nay, hầu hết đều đã tăng từ 10-20%, nếu khách hàng mua qua trung gian còn chênh lệch hơn nhiều. Nguyên nhân này được các chủ đầu tư giải thích do giá vật tư xây dựng tăng cao trong thời gian qua, chi phí thuê lao động xây dựng cũng tăng lên...

“Cầu” vượt “cung”?

Tuy nhiên, thị trường nhà đất TP Cần Thơ chỉ biến động mạnh ở các KDC đô thị mới, còn tại các tuyến đường nội ô thành phố vẫn không tăng giá nhiều. Theo khảo sát của một công ty môi giới địa ốc nằm trên đường Lý Tự Trọng, từ đầu năm 2007 đến nay giá đất tại đường Cách Mạng Tháng Tám tăng chưa tới 10%; đường 30 Tháng 4 cũng tương đương 10%; đường Hai Bà Trưng hay Hòa Bình thuộc những “vị trí đắt đỏ” nhất Cần Thơ vẫn tăng không nhiều (người cần bán cũng ít). Điều này được giải thích do xuất phát điểm của nó ở mức quá cao và tồn tại quá lâu (từ 10-50 triệu đồng/m2), trong khi khả năng sinh lợi chưa thể tương ứng, nên rất khó lên giá. Trong khi đó, chỉ cần số tiền mua 1m2 đất ở trung tâm thành phố là mua được từ 5-10m2 đất ở KDC đô thị mới... Chính vì vậy, đất ở các KDC có cơ sở hạ tầng rộng rãi, việc xây dựng công trình dễ dàng hơn đã khiến cho khách hàng cân nhắc khi chọn mua đất ở KDC mới hay đô thị cũ...

Ngoài ra, giá đất tại các KDC đô thị mới ở TP Cần Thơ chỉ bằng 20-50% giá đất ở vị trí tương đương các KDC ở TP Hồ Chí Minh. Vì thế, không ít nhà đầu tư lớn ở TP Hồ Chí Minh không ngần ngại bỏ tiền để mua nhà, đất tại Cần Thơ. Theo giới đầu tư địa ốc ở Cần Thơ, đây là một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà, đất ở các dự án lên cao. Tại khu nhà ở Nam Long, có trường hợp một khách hàng ở TP Hồ Chí Minh xuống mua đã “ra điều kiện” mua hết cả dãy nhà 12 căn. Đã thế, trong khi việc thanh toán thường kéo dài khoảng 6 tháng, nhưng khách hàng này lại “ra điều kiện” trong vòng 30 ngày là thanh toán xong. Thế mới bất ngờ! Nhưng có lẽ bất ngờ hơn nữa là gần như 100% nhà đầu tư dự án KDC trên địa bàn thành phố hiện nay mỗi khi khách hàng hỏi mua đất nền đều lắc đầu: “Hết rồi!”. Các nhà đầu tư đang chuyển sang xây dựng nhà và chỉ bán nhà xây sẵn (hoàn thiện hoặc xây thô). Đầu tư xây dựng nhà vừa tạo ra dáng dấp đô thị mới hoàn chỉnh, khang trang vừa tránh được bài học từ những KDC đã bán hết nền rất lâu nhưng đến giờ vẫn chưa xây dựng được bao nhiêu. Dĩ nhiên, với việc xây dựng nhà chủ đầu tư còn tăng thêm phần lợi nhuận từ chi phí xây dựng...

Mỗi khi thị trường “hút hàng”, giá tăng thì nhu cầu người mua nhà đất lại tăng theo. Một quy luật trái ngược đang hình thành tại TP Cần Thơ? Tuy nhiên, cũng có ý kiến nghi ngờ: “Liệu các chủ đầu tư KDC đang hết hàng thật sự (hết đất nền), hay nhân cơ hội này ghim hàng để chờ giá tăng lên cao hơn?”.

Bài, ảnh: AN KHÁNH