Nhà xây thô ở Nam Cần Thơ mọc lên rất nhiều, nhưng “bí” đầu ra (!).

Năm 2012 tình hình kinh tế có những mặt thuận lợi cơ bản, nền kinh tế vĩ mô từng bước được ổn định, lạm phát từng bước được khống chế. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều khó khăn như tăng trưởng tín dụng từ đầu năm nay đến cuối tháng 10-2012 chỉ có 2,77% - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa công bố. Theo Thống đốc NHNN trả lời chất vấn tại Quốc hội ngày 21-8-2012: "Từ năm 2008 trở lại đây nợ xấu tăng nhanh chóng. Tốc độ tăng trưởng nợ xấu năm 2008 là 74%; năm 2009 khoảng 27%; năm 2010 là 41%; năm 2011 hơn 64% và sáu tháng đầu năm nay 47%" - điều này ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động của doanh nghiệp (DN). Tại TP Cần Thơ, đặc biệt trên lĩnh vực thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục trì trệ, gây rất nhiều khó khăn cho nhà đầu tư. Ông Nguyễn Văn Dược – Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ đã đề xuất một số giải pháp sau:

Từ số liệu trên ở tầm vĩ mô cho thấy, thị trường BĐS sẽ tiếp tục khó khăn và sẽ còn kéo dài. Riêng tại TP Cần Thơ 9 tháng dư nợ tín dụng giảm 0,53% so đầu năm và tăng 1,58% so cuối kỳ, riêng BĐS dư nợ tín dụng chiếm 5,10% tổng dư nợ và giảm 15,48% so với đầu năm. Từ đó, cho thấy tình hình sản xuất kinh doanh các DN năm 2012 hết sức khó khăn, lãi suất tăng cao, DN khó tiếp cận, sức mua giảm, hàng tồn kho lớn. Nghiêm trọng hơn, DN đầu tư kinh doanh BĐS rơi vào tình trạng nợ, nhiều DN không thể thoát ra. DN khó khăn đồng nghĩa nợ quá hạn ngân hàng tăng, kéo theo DN sản xuất vật liệu xây dựng khó tiêu thụ, tình hình thất nghiệp gia tăng... Trước những khó khăn vướng mắc nêu trên Chính phủ ban hành nhiều cơ chế chính sách thúc đẩy sản xuất kinh doanh phát triển. Tác động tích cực đầu tiên là lãi suất cho vay giảm dần. Bên cạnh, các ngân hàng thương mại có nhiều gói hỗ trợ. Tuy nhiên, BĐS hiện nay vẫn tiếp tục ảm đạm; và nghịch lý xảy ra tuy đầu ra giá giảm sâu, nhưng sản phẩm lại khó giao dịch.

Việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS không chỉ giúp giải cứu ngành vật liệu xây dựng, góp phần giải quyết nợ xấu ngân hàng. Thực tế vấn đề đã được đánh giá và cũng đã có những đề xuất giải pháp, song điều mà các DN BĐS mong đợi là làm sao nhanh chóng đưa những giải pháp đó vào thực tế. Những khó khăn của thị trường BĐS đã được nhận diện, vấn đề là bắt tay vào làm ngay. Ở góc độ nhà đầu tư, nên rà soát lại xem bao nhiêu dự án đang gặp vấn đề, qua đó có giải pháp cho từng dự án cụ thể bởi không phải tất cả các dự án đều cần giải cứu.

Song, vấn đề hiện nay là sớm giải quyết hàng tồn kho và phải bán được hàng thì DN mới có tiền trả cho nhà cung cấp nguyên vật liệu, nhà thầu thi công và ngân hàng. Sẽ rất lãng phí khi nhiều công trình đang xây dang dở, thậm chí đã xây dựng xong nhưng phải "đắp chiếu" do chủ đầu tư không bán được hàng. Kết quả là cả ngân hàng, nhà cung cấp vật tư, thầu xây dựng đều chết theo chủ đầu tư. Mặt khác, nếu các chính sách tài chính, lãi suất thay đổi liên tục sẽ khiến cho người dân không yên tâm vay vốn để mua nhà. Trong khi đó ở các nước khác, người mua biết được lãi suất cố định từ 3-5 năm, điều này giúp người mua an tâm tính toán lại thu nhập của mình khi quyết định mua nhà.

Để vượt qua khó khăn trên các DN BĐS cần rà soát cơ cấu lại dự án: đình hoãn các dự án chưa bồi hoàn giải tỏa. Tập trung đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở người có thu nhập thấp, hoặc điều chỉnh lại một phần diện tích nhà ở cao cấp sang nhà ở thu nhập thấp, những dự án có khả năng hoàn thành đưa vào giao dịch. Hiện nay ngân hàng mở ra một phần cơ chế cho vay BĐS: hỗ trợ vốn cho người mua nhà; sửa chữa nhà; hỗ trợ vốn cho dự án dở dang có khả năng hoàn thành đưa vào khai thác... Tuy nhiên, DN tiếp cận nguồn vay mới còn hạn chế do điều kiện tiếp cận rất khắt khe. Ngân hàng cần nới rộng hơn các điều kiện cho vay, thì doanh nghiệp mới tiếp cận được vốn.

Năm 2013, để đảm bảo nền kinh tế phát triển Nhà nước cần có cơ chế thúc đẩy sản xuất kinh doanh phát triển. Đặc biệt, thị trường BĐS sẽ có tác động tích cực lan truyền đến DN sản xuất vật liệu xây dựng giải quyết hàng tồn kho, giải quyết việc làm, tăng sức mua, nền kinh tế vĩ mô phát triển ổn định và bền vững.

AN KHÁNH (lược ghi)