Khoảng 2 tháng trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) ở TP Cần Thơ có nhiều chuyển biến. Đất nền tại nhiều dự án khu dân cư trên địa bàn TP Cần Thơ là sản phẩm được nhiều khách hàng quan tâm. Trong khi đó, giao dịch dạng nhà xây sẵn lại trở “lạnh”…

* GIÁ ĐẤT NỀN TĂNG

Theo thống kê của Công ty cổ phần nhà đất Mekong Land, giá đất nền tại các khu dân cư ở Nam Cần Thơ (quận Cái Răng) và khu vực quốc lộ 91B (quận Ninh Kiều) hiện nay đã tăng lên bình quân khoảng 500.000 – 700.000 đồng/m2 so với đầu năm. Tại khu dân cư Bình An, một nền diện tích 103m2, tại tuyến đường lộ giới 19m, đầu năm giá 350-380 triệu đồng/nền, thì nay đã tăng lên từ 420 đến 460 triệu đồng/nền. Các nền cặp tuyến đường Quang Trung-Cái Cui (lộ giới 80m), trước đây khoảng 10-11 triệu đồng/m2, thì nay đã được rao bán 12-14 triệu đồng/m2. Còn tại khu dân cư Hồng Phát (cặp đường Nguyễn Văn Cừ nối dài), nền có diện tích 90m2 giá khoảng 350 triệu đồng/nền, nay tăng lên 400-450 triệu đồng/nền...

Thị trường đất nền ở nhiều khu dân cư đô thị mới bắt đầu “ấm” dần. Trong ảnh: Khu dân cư Hưng Phú I, Nam Cần Thơ. Ảnh: T.K

Qua tìm hiểu thực tế tại nhiều dự án khu dân cư ở cả hai địa bàn nói trên, các chủ đầu tư đều có chung câu trả lời: Không còn nền để bán! Nếu khách có nhu cầu thì công ty sẽ ghi nhận và liên hệ những khách hàng đã mua trước đây có nhu cầu bán lại sẽ thông báo sau...”.

Tuy nhiên, thông tin trên một số website về giao dịch bất động sản thì có rất nhiều sản phẩm đất nền để lựa chọn, nhưng tất cả các lô nền này đều qua 1-2 đời chủ. Ông Trần Xuân Kỷ, Giám đốc Công ty TNHH một thành viên địa ốc Phúc Hưng, cho biết: “Thời gian gần đây, khách hàng có nhu cầu mua đất nền tại TP Cần Thơ đã tăng lên đáng kể, giao dịch thành công diễn ra nhiều hơn. Theo tôi, kênh đầu tư nóng nhất hiện nay là thị trường chứng khoán và BĐS, những người mua chứng khoán từ thời điểm đầu năm đã có lời rất lớn. Rất nhiều người trong số này chuyển khoản lời từ chứng khoán sang BĐS khiến giá đất tăng lên, góp phần làm cho thị trường đất nền ở TP Cần Thơ cũng như nhiều thành phố lớn “nóng” lên...”. Ngoài ra, việc Chính phủ có chính sách cho Việt kiều được mua nhà thông thoáng hơn cũng góp phần tạo tâm lý cho người dân trong nước dành sự quan tâm nhiều hơn đến BĐS so với trước đây.

Trái với thị trường đất nền ở các dự án, nhà xây sẵn ở các dự án khu dân cư thời gian gần đây rất trầm lắng, mặc dù nhiều nhà đầu tư “kích cầu” bằng các chương trình mua nhà trả góp, giảm giá. Ông Nguyễn Đức Linh, Phó Trưởng phòng Kinh doanh Công ty cổ phần Xây dựng công trình giao thông 586 tại Cần Thơ, cho biết: “Khoảng 1 tháng qua, giao dịch nhà tại khu dân cư giảm hẳn, mỗi tuần chỉ giao dịch thành công 2-3 căn nhà. Ngay cả nhà giá rẻ trên dưới 500 triệu đồng/căn vẫn ít được nhiều người quan tâm...”.

Theo những người am hiểu về thị trường BĐS, sở dĩ giá đất nền tăng mà giá nhà không tăng phần lớn là do yếu tố đầu cơ tạo ra. Bởi thực tế, chẳng ai đầu cơ BĐS mà lại mua nhà xây sẵn, mua nhà vừa phải chăm sóc bảo dưỡng, giá trị đầu tư lớn, nên “đầu ra” cũng rất hạn chế. Chính vì vậy, mua đất nền sẽ thuận lợi hơn rất nhiều đối với những ai mong muốn kiếm lời từ BĐS.

* NGUỒN CUNG SẼ DỒI DÀO

Theo phân tích của giới kinh doanh BĐS, hầu hết những người có vốn nhàn rỗi (trừ vốn vay), thì nên đầu tư vào BĐS. Nếu quyết định mua hay bán BĐS đúng thời điểm sẽ thu lợi nhiều hơn. Nếu giá đất nền cao nhất hồi khoảng đầu năm 2008, sau hơn 10 tháng “chịu nằm chờ”, giá đất nền hiện nay vẫn đảm bảo cho người đâu tư có lời.

Theo Sở Xây dựng TP Cần Thơ, hiện nay trên địa bàn TP Cần Thơ không có dự án khu dân cư đô thị mới triển khai. Trong khi các dự án khu dân cư trước đây đã hình thành từ 5 năm trở lên, nhiều nhà đầu tư phải “bán lúa non” bằng hình thức góp vốn cộng với những đợt “sốt” đất trong những năm qua, thì số lượng nền còn lại chỉ có chủ đầu tư mới nắm và có quyết định bán vào thời điểm này hay tiếp tục giữ hàng chờ thời cơ mới? Hơn nữa, khi TP Cần Thơ trở thành đô thị loại 1, các tuyến giao thông như Nam sông Hậu, Mậu Thân - Trà Nóc hay công trình cầu Cần Thơ tháng 3-2010 hoàn thành... Những thông tin này đã góp phần hình thành tâm lý “ủng hộ” giá đất ở các khu dân cư thêm nhiều cơ hội để tăng giá...

Tuy nhiên, những thông tin từ chính sách thu hút đầu tư của thành phố cho thấy nguồn cung đất nền sẽ không thiếu. Mới đây, UBND TP Cần Thơ đã thống nhất giao cho 2 nhà đầu tư là Công ty cổ phần Him Lam Cần Thơ, đầu tư dự án tái định cư tại phường Long Hòa, quận Bình Thủy với diện tích 54ha (cặp quốc lộ 91B) với hơn 2.000 lô nền và các khu thương mại, siêu thị, trường học (tỷ lệ đầu tư nhà nước 60%, doanh nghiệp 40%; Công ty TNHH Việt Khang, đầu tư dự án TĐC khoảng 50ha tại phường An Khánh (cặp khu dân cư Hồng Phát). Dự án TĐC tại phường An Khánh nằm trên địa bàn quận Ninh Kiều nên sẽ giao lại cho thành phố 70% diện tích đất ở của toàn dự án, phần còn lại nhà đầu tư kinh doanh. Mặc dù là những dự án tái định cư, nhưng trên thực tế, không phải người dân tái định cư nào cũng giữ đất xây nhà và thường họ sẽ bán lại. Hơn nữa, những dự án này nằm gần trung tâm quận Ninh Kiều chắc sẽ tăng nguồn cung và làm “giảm nhiệt” thị trường đất nền trong bối cảnh hiện nay, khi mà các nhà đầu tư đang khẩn trương triển khai 2 dự án này...

AN KHÁNH