Dự án khu dân cư Minh Linh đang bỏ dang dở.

Nằm cách TP Cần Thơ con sông Hậu, cũng như nhiều đô thị khác trong vùng, thị trường bất động sản (BĐS) Vĩnh Long đang "bí" đầu ra. Doanh nghiệp ôm nhiều hàng tồn và đang "ngồi trên đống lửa". Đây là bài toán nan giải cho Vĩnh Long trên đường đô thị hóa…

* DỰ ÁN CÀNG LỚN CÀNG KHÓ

Ông Đoàn Thanh Bình, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long, cho biết: "Theo số liệu tổng hợp tồn kho BĐS của các doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long hơn 720 căn nhà, chiếm 1/3 số căn nhà các doanh nghiệp đã xây dựng trong thời gian qua. Theo ước tính, giá trị vốn tồn kho của số căn nhà ước tính trên 700 tỉ đồng. Toàn tỉnh hiện có 10 dự án BĐS với 8 doanh nghiệp tham gia đầu tư" .

Theo nguồn tin từ Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân Mê Kông, sau gần 10 năm khởi công xây dựng khu nhà ở chuyên gia và khu thương mại dịch vụ Bình Minh (phía chân cầu Cần Thơ) đã xây dựng hơn 1.000 căn nhà, hầu hết là nhà thô, loại nhà 1 trệt, 2 lầu và 1 trệt, 3 lầu. Giá nhà rao bán dao động khoảng 900 triệu đồng đến 1,4 tỉ đồng/căn. Trong số nhà xây dựng đã có gần 70% nhà xây thô tại dự án đã có khách hàng hợp đồng mua nhà. Tuy nhiên, ngoài khó khăn chung của thị trường, dự án thiếu cơ sở hạ tầng xã hội nên đến nay chỉ có khoảng hơn 20 căn nhà có người ở, số còn lại bỏ trống. Tổng thể dự án có diện tích 160 ha, trong đó 130ha đất thuộc đất khu công nghiệp; 30 ha đất còn lại là đất khu nhà ở và thương mại dịch vụ.

Nhưng khó khăn hơn nữa của Vĩnh Long là đã có nhà đầu tư bỏ dở dự án BĐS. Công ty TNHH Minh Linh bỏ dở dự án khu dân cư và tái định cư tuyến dân cư Cổ Chiên (còn gọi là dự án Minh Linh). Ông Đoàn Thanh Bình cho biết: "Trong thời gian qua, chúng tôi cần liên hệ làm việc với giám đốc Công ty TNHH Minh Linh, nhưng chủ đầu tư này "bặt tăm", không liên lạc được. Đây là một dự án lớn, thi công còn dang dở về hạ tầng, trong dự án lại có hàng chục căn nhà liên kế, 1 trệt, 1 lầu đang xây dựng dang dở, xuống cấp trầm trọng. Quyền lợi của người mua nhà, mua nền, trách nhiệm của chủ đầu tư với các cơ quan chức năng của tỉnh và vấn đề tín dụng ngân hàng… đang là vấn đề cần có mặt của nhà đầu tư giải quyết. Vấn đề này cần có cơ quan chức năng vào cuộc".

Theo Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long, khu dân cư và tái định cư Minh Linh có tổng diện tích hơn 160ha, dự án nằm một phần trên địa bàn TP Vĩnh Long và một phần huyện Long Hồ. Đây là hai dự án chủ lực của tỉnh Vĩnh Long, có vai trò vị trí rất quan trọng trong quá trình phát triển đô thị của tỉnh.

* ĐẦU TƯ VỪA PHẢI ĐỂ VƯỢT KHÓ

Khó khăn về BĐS không làm cho các nhà đầu tư lĩnh vực này chùn bước, trong quí II-2013, Công ty TNHH MTV BĐS Hoàng Anh đã xin chủ trương đầu tư dự án mới và đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương cho vay đối với dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở Hoàng Anh với số tiền 44 tỉ đồng từ nguồn vốn vay của Ngân hàng Thế giới (Công văn số: 688/UBN-KTTH). Mục tiêu của dự án là bố trí 186 căn hộ cho khoảng 964 người có thu nhập thấp nói chung, công nhân viên và học sinh, sinh viên có chỗ ở giá rẻ trong khu vực phường 9, đảm bảo cơ sở vật chất hoàn thiện tạo môi trường sống khang trang, trong lành và chống ô nhiễm môi trường. Đây là vùng lân cận với khu thương mại dịch vụ mới của tỉnh Vĩnh Long và nhất là với khu hành chính của tỉnh trong thời gian sắp tới. Dự án được triển khai trên lô đất có tổng diện tích 6.750m2 tại địa phận khóm 1, phường 9, TP Vĩnh Long. Trên diện tích này sẽ xây dựng khu nhà ở dạng khối gồm 2 khối nhà với tổng diện tích xây dựng là 2.676m2. Kết cấu khối nhà gồm 1 tầng bán hầm, 5 tầng nổi, chiều cao công trình cho cả hai khối nhà là 16,5m.

Khó khăn đến với doanh nghiệp này nhưng là cơ hội của doanh nghiệp khác. Ngày 16-4-2013, UBND tỉnh ban hành công văn cho chủ trương chuyển nhượng dự án khu nhà ở công nhân khu công nghiệp Hòa Phú, tỉnh Vĩnh Long. Theo nội dung văn bản, Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Long Nguyễn Văn Diệp chấp thuận chủ trương cho chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp Hòa Phú với các nội dung như sau:  Bên chuyển nhượng là Doanh nghiệp tư nhân Ngọc Vân, bên nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH MTV Hữu Thuấn. Dự án nói trên nằm ở ấp Phước Hòa, xã Hòa Phú, huyện Long Hồ, quy mô đầu tư số tầng là 12 tầng, diện tích xây dựng công trình 2.530m2, quy mô phục vụ 2.580 người, diện tích sử dụng đất 5.467m2, tiến độ thực hiện dự án là 36 tháng. Trao đổi với ông Trương Văn Vân, Giám đốc DNTN Ngọc Vân về vấn đề này, ông cho biết: "Do khó khăn về kinh tế và đầu ra sản phẩm, công ty chuyển nhượng để giảm tải công việc". Trước đây, DNTN Ngọc Vân là doanh nghiệp đi đầu trong lĩnh vực BĐS của Vĩnh Long, BĐS "đóng băng" đã làm cho doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn.

Một khu dân cư có sức sống mạnh mẽ tại Vĩnh Long đó là khu dân cư Hoàng Hảo, ông Trương Hoàng Hảo chủ doanh nghiệp này chủ trương kinh doanh những căn nhà có giá từ 250-350 triệu đồng/căn. Với giá này, những người có thu nhập thấp, cán bộ công nhân viên dễ tiếp cận và mua nhà định cư được. Trong 9 năm qua, khu dân cư Hoàng Hảo đã bán ra gần 500 căn nhà xây dựng sẵn cho người có nhu cầu. Trong thời điểm thị trường trầm lắng như hiện nay, khu dân cư này vẫn tiếp tục phát triển dù tốc độ có chậm lại. Hiện nay doanh nghiệp này bán ra mỗi tháng từ 3-5 căn nhà xây dựng sẵn, với giá trung bình 300 đến 350 triệu đồng. Ông Trương Hoàng Hảo cho rằng: "Nhà giá thấp, xây dựng sẵn kiểu chìa khóa trao tay, vì vậy, doanh nghiệp luôn tạo dòng chảy cho thị trường và xoay đồng vốn theo kiểu "liệu cơm gắp mắm" nên doanh nghiệp không bị ảnh hưởng nhiều bởi thị trường tài chính khó khăn".

Ông Đoàn Thanh Bình, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long, cho rằng: "UBND tỉnh Vĩnh Long chỉ đạo ngành xây dựng nắm lại số hàng tồn kho của các doanh nghiệp BĐS, xem xét đề nghị của các doanh nghiệp để tỉnh sớm có biện pháp hỗ trợ, giải quyết hàng tồn kho. Cái khó hiện nay là doanh nghiệp có nhiều hàng tồn kho cũng là các doanh nghiệp còn nợ ngân hàng nhiều. Vay tiền ngân hàng khó, lãi suất cao, người dân có nhu cầu nhà ở rất lớn, nhưng không thể vay vốn để mua. Giải quyết vấn đề này cần có thời gian và cần có sự phối hợp giữa chính quyền, doanh nghiệp và các sở ngành, và quan trọng nhất vẫn là các chính sách vĩ mô về nhà, đất từ Trung ương đến địa phương…

Bài, ảnh: VĂN KIM KHANH