Trong khi đất nền, nhà xây sẵn ở nhiều dự án khu dân cư đô thị mới, có hạ tầng thuận lợi giao dịch trầm lắng. Thì gần đây, theo ghi nhận của nhiều đơn vị kinh doanh môi giới nhà, đất tại trung tâm thành phố, giá nhà ở nằm trong các tuyến hẻm nội ô thành phố có giá trên dưới 500 triệu đồng/căn vẫn giao dịch khá thuận lợi. Nguyên nhân là do nhà nằm ở nội ô, đi lại, sinh hoạt thuận lợi nên được nhiều người chọn mua…

Thị trường nhà, đất ở các khu dân cư đô thị mới tiếp tục trầm lắng... Ảnh: T.K

Theo thông tin từ một số sàn giao dịch bất động sản (BĐS) ở khu Nam Cần Thơ, từ đầu tháng 10 đến nay không khí giao dịch nhà, đất chưa có gì khởi sắc. Trong khi đó, nhiều chủ đầu tư dự án đẩy mạnh chương trình khuyến mãi, giảm giá hấp dẫn, đồng thời người mua được hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất dưới 15%/năm nhưng vẫn không thể kích cầu.

Trong tuần qua, Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan (Công ty Hồng Loan) chỉ giao dịch thành công 5 nền nhà dự án khu đô thị Mỹ Hưng - Nam Cần Thơ. Đây là doanh nghiệp vừa có chương trình quảng bá, tiếp thị và khuyến mãi tại Triển lãm Vietbuild Cần Thơ 2012. Ông Ngô Văn Lâm, Tổng Giám đốc Công ty Hồng Loan, cho biết: "Tham dự hội chợ lần này, công ty có đưa ra chương trình khuyến mãi, giảm giá được thực hiện từ tháng 7-2012. Công ty liên kết với ngân hàng ACB hỗ trợ khách hàng vay mua đất nền dự án. Nền giá thấp nhất của dự án Mỹ Hưng do công ty bán ra hiện nay là 300 triệu đồng/nền. Khách hàng mua nền chỉ cần nộp tiền 100 triệu đồng, số còn lại 200 triệu ngân hàng ACB xét cho vay với thời hạn vay tối đa là 20 năm. Đặc biệt, lần này công ty cũng hỗ trợ lãi suất cho khách hàng 2 năm liền, mỗi năm 2% lãi suất. Đồng thời, khách hàng mua nền dự án nếu có nhu cầu khởi công xây dựng nhà ở trong năm 2012, công ty khuyến mãi tặng 200 bao xi măng cho mỗi nền dự án". Đây là dự án bán nền đã có "giấy đỏ" nên rất thuận tiện cho khách hàng giao dịch. Tuy nhiên, hầu hết các dự án khác ở khu Nam Cần Thơ chỉ giao dịch "cầm chừng", riêng các công ty môi giới có sàn giao dịch cũng không thực hiện được các giao dịch thành, mặc dù gần đây số lượng khách hàng đến tìm hiểu thông tin về các dự án, giá nhà đất đã tăng hơn nhiều so với trước đây…

Ông Nguyễn Minh Trí, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Tín Phát, cho biết: "Hiện nay nhà đất dự án ở khu đô thị Nam Cần Thơ khá trầm lắng. Giá đất nền dự án ở khu đô thị Nam Cần Thơ hiện nay dao động từ 3,5 đến 7 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí dự án và vị trí nền. Tuy nhiên, những nhà đầu tư muốn bán được phải giảm giá so với mức giá hiện thời từ 20 đến 50 triệu đồng/nền mới dễ ra hàng…". Theo ông Trí, để tồn tại trong lúc thị trường đầy khó khăn này, một số đơn vị làm dịch vụ môi giới BĐS phải chuyển đến khu vực nội thành ở quận Ninh Kiều tìm mối giao dịch nhà đất. Nhà nội thành giao dịch được thường ở mệnh giá thấp từ 400 đến 700 triệu đồng/căn. Hầu hết là nhà trệt nằm trong hẻm, diện tích nhỏ, xây dựng từ những khu dân cư tự phát, nhưng chuyển nhượng khá dễ. Mỗi trường hợp giao dịch thành, công ty môi giới thu được từ 5 đến 10 triệu đồng".

Ông Nguyễn Phan Hoài Tùng, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS 60S cũng cho rằng: "Khi thị trường BĐS đóng băng, nhà đất nội thành hiện nay vẫn là "phao" để các doanh nghiệp làm dịch vụ môi giới vượt khó. Hiện nay, giao dịch chính của sàn chúng tôi vẫn là nhà đất nội thành, chủ yếu từ quận Ninh Kiều". Giá nhà đất đang rao bán tại Sàn giao dịch BĐS 60S nằm ở một số tuyến hẻm trên đường Nguyễn Văn Cừ nối dài, như ở hẻm 388, hẻm lò mỗ… nhà trệt diện tích từ 45-70m2 đang được rao bán với giá 450-600 triệu đồng, tùy vị trí hẻm rộng hay hẹp (thường hẻm rộng 4m). Một số hẻm ở đường Mậu Thân, đường 3 Tháng 2, Trần Việt Châu, Phạm Ngũ Lão nhà trệt có diện tích tương tự cũng được rao bán trên dưới 600 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, nhà ở trong hẻm không phải nhà nào cũng là đất thổ cư (đất ở đô thị), mà đôi khi nhà được xây dựng từ rất lâu, xây trên đất vườn, nhưng vẫn giao dịch được… Theo tính toán của một công ty môi giới, giá bán nhà ở các hẻm nội ô như thế rất vừa túi tiền với dân cư thu nhập trung bình, nói chung là nhiều người, nhưng đem so sánh với nhà xây sẵn 1 trệt, lầu ở Nam Cần Thơ, thì cao hơn khá nhiều, mà hạ tầng đường sá, môi trường không thông thoáng bằng nhà ở các khu đô thị mới…

Anh Nguyễn Trường Hải, vừa mua căn nhà 1 trệt, 1 gác lửng cách nay hơn 2 tháng, thuộc hẻm 388 đường Nguyễn Văn Cừ (rộng 4m), diện tích 50m2 giá 450 triệu đồng, cho biết: Lúc mua nhà đi xem vào thời điểm khô ráo, thấy cũng vừa mắt nên quyết định mua. Dù biết rằng hạ tầng không bằng các khu đô thị mới, nhưng nay bước vào mùa mưa thì đường sá biến thành sông, thấy cũng buồn. Nhưng bù lại đưa con đi học rất gần nhà, chỉ ra đầu hẻm là có chợ, bệnh viện, khu hành chính, nên cũng thấy tiện… Đây có lẽ là tâm lý chung của nhiều người thích "nhất cử lưỡng tiện", nên nhà đất ở nội ô thành phố lúc nào cũng có "chỗ đứng" riêng của nó…

AN KHÁNH – KIM KHANH