Cử tri khu vực 1, phường Hưng Phú, quận Cái Răng đề nghị thành phố tháo gỡ cho người dân trong việc đứng tên trong Giấy CNQSDĐ muốn bán đất nhưng các thành viên trong gia đình (con) đòi chia số tiền bán đất thì mới đồng ý ký tên khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nội dung trả lời của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố, như sau:

Căn cứ Khoản 1, Điều 64, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ quy định: “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.”

Tại Khoản 5, Điều 14, Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27-1-2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định: Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1, Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Như vậy, nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho “Hộ gia đình”, thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được tất cả các thành viên có đủ năng lực hành vi dân sự trong hộ gia đình đó thống nhất và ký tên hoặc có văn bản ủy quyền đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.