Phường An Khánh, quận Ninh Kiều ngày càng có nhiều khu dân cư tự phát (không số nhà, không tên đường). Giá đất ở những khu dân cư này vừa túi tiền của những người có thu nhập thấp, nhưng khó đảm bảo không bị rủi ro.

Gần một tháng qua, thị trường địa ốc TP Cần Thơ bị chựng lại do tác động của chính sách thắt chặt tiền tệ chung của Chính phủ, đặc biệt các ngân hàng đã “khóa van” tín dụng đối với bất động sản. Tác động này thể hiện rõ nhất là đất ở các dự án khu dân cư đã giảm giá ít nhất là 200.000 đồng/m2, số khách hàng đến với các dự án chỉ còn đếm trên đầu ngón tay. Thế là đất vùng ven, đất tự phân lô, xẻ nền... lại có dịp “lên đời”!

“BUÔNG TAY” VÌ LÃI SUẤT NGÂN HÀNG

Anh Nam, nhân viên của một công ty bảo hiểm có chi nhánh tại TP Cần Thơ, phân trần: “Hai vợ chồng tôi vừa cưới nhau hồi đầu năm 2008, dự định sau Tết Nguyên đán sẽ mua một căn nhà. Dành dụm được 300 triệu đồng, lên kế hoạch vay thêm 300 triệu đồng (thế chấp bằng chính căn nhà vừa mua) để mua một căn nhà ở khu dân cư 586. Còn đang loay hoay tìm nhà cho “hợp hướng”, đến khi tìm được thì ngân hàng cũng nhận hồ sơ vay tiền “nhưng sẽ trả lời sau”. Nộp hồ sơ gần một tháng, điện tới điện lui hỏi kết quả, mãi tới đầu tháng 4 ngân hàng mới duyệt cho vay, nhưng chỉ mức 50% giá trị tài sản theo hợp đồng gốc, thời hạn 10 năm, lãi suất 1,85%/tháng. Nghe xong, hai vợ chồng quyết định... bỏ ngay ý định mua nhà. May là chưa đặt tiền cọc!”. Anh Nam cho biết giá gốc của căn nhà này theo hợp đồng ký trước đó với chủ nhà chỉ có 300 triệu đồng, trong khi giá mua qua bán lại của căn nhà này hiện nay đã lên 600 triệu đồng. Nếu chỉ được vay 50% tương đương 150 triệu đồng, thì còn thiếu 150 triệu đồng nữa. “Lúc gạ mua nhà, lãi suất vay trả góp chỉ phổ biến 1,1% - 1,2%/tháng. Giờ lãi suất 1,85%/tháng, 300 triệu đồng phải đóng lãi tới 5,5 triệu đồng/tháng, thì thu nhập 10 triệu đồng của 2 vợ chồng tôi mỗi tháng làm sao đủ sinh hoạt hàng ngày và không có cách gì trả nổi lãi, nợ gốc” - anh Nam than vãn.

Đồng cảnh ngộ với anh Nam, có rất nhiều khách hàng đăng ký mua nhà trả góp ở một số khu dân cư thuộc khu đô thị mới Nam Cần Thơ, nhưng hiện nay các chủ đầu tư cho biết, khi liên lạc với khách hàng để triển khai hợp đồng mua bán thì không mấy người quay trở lại! Trong khi đó, ở các khu đô thị mới hiện nay gần như không còn dự án nào có những sản phẩm nhà ở hoàn thiện dưới giá 600 triệu đồng/căn. Đây là một thách thức cho những khách hàng có nhu cầu nhà ở thật sự muốn an cư lạc nghiệp bằng hình thức phổ biến như trước đây, vì lãi suất đang ở mức quá cao, ngân hàng thì rất chọn lọc khách hàng.

ĐẤT VÙNG VEN - GIÁ NÀO CŨNG CÓ

Anh Tín, trên 30 tuổi, nhưng có “thâm niên” trong lĩnh vực mua đất ruộng để phân lô ở địa bàn Quốc lộ 91B, cho biết: Kể từ khi nhà, đất dự án “đóng băng” đến nay, những người có nhu cầu mua đất nền tự phân lô hoặc đất vườn phân lô nằm ven các rạch thuộc địa bàn giáp 2 quận Ninh Kiều, Bình Thủy tăng rất mạnh. Anh này cho biết, giá đất phân lô từ đất vườn, ruộng chưa có thổ cư đang được bán từ 800.000 đồng đến 1,2 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí và hạ tầng “ăn theo”. Còn đất thổ cư phân lô giá từ 1,5 - 1,8 triệu đồng/m2, mỗi nền chỉ phổ biến 70 - 80m2, nên rất dễ mua (bình quân từ 80 - 120 triệu đồng/nền). “Với giá này thì người có nhu cầu nhà ở rất dễ mua, tính ra chỉ 5-6 lượng vàng là có miếng đất, đầu tư thêm 50 triệu đồng nữa sẽ có căn nhà cấp 4 ở ngon lành. Nếu gia đình 4 - 5 người, tính ra so với tiền thuê nhà trọ 5-7 năm đã lấy đủ vốn rồi...” - anh Tín phân tích. Còn đất nằm cặp một số dự án Nam sông Cần Thơ dọc theo rạch Cái Sâu, Cái Tắc (quận Cái Răng) vừa đất thổ cư vừa đất vườn chỉ có giá 150 triệu đồng/công, nếu cách đường Quang Trung hơn 3km thì giảm xuống 50 - 80 triệu đồng/công, nhưng thường chủ đất bán hết cả thửa, không chịu cắt nhỏ bán từng công nhằm dễ thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Phần khác, do không thể chờ đợi dự án triển khai, nên bán tháo...

Tương tự, đất vườn nằm dọc theo rạch Bà Bộ, quận Bình Thủy, người dân treo bảng bán đất rất nhiều, có người còn đăng báo rao bán. Hay ở khu vực cồn Khương, những khu đất nằm trong dự án vừa được xóa “treo” cũng được bà con chào bán với giá khoảng 120 - 150 triệu đồng/công. Một số dự án “treo” đã được xóa ở phường An Khánh, quận Ninh Kiều cũng được rao bán với mức giá khá “mềm”, trên dưới 250 triệu đồng/công.

Ông Nguyễn Văn Thắng, giám đốc một công ty môi giới nhà, đất ở phường An Khánh, cho biết: “Hiện nay, đất phân lô, xẻ nền đang được nhiều khách hàng chuộng. Phần lớn là những người làm việc ở các cơ quan nhà nước hoặc vợ chồng mới ra riêng ít vốn đến giao dịch, bởi vì rất vừa túi tiền của họ. Hơn nữa, giờ đây nhiều người, nhất là những người hiểu biết về lĩnh vực quy hoạch không “ngại” chuyện mua đất như trước. Bởi nếu bị giải tỏa, ít nhiều gì họ cũng được đền bù, mà thời gian giải tỏa hay triển khai dự án không thể là ngày một ngày hai, nên cũng tạm yên tâm...”. Nhưng theo lời của anh Tín, mua đất phân lô ở những khu vực này, giấy tờ phải chờ khá lâu.

Trao đổi với chúng tôi, một cán bộ quản lý địa chính phường An Khánh, quận Ninh Kiều, khuyến cáo: “Mặc dù giá đất nền ở các khu vực do dân cư tự phân lô, xẻ nền rất hợp túi tiền của nhiều người, nhưng rất dễ gặp rủi ro. Bởi nếu không nắm bắt được thông tin về quy hoạch khu vực đó, người mua có thể rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”. Còn chuyện mua bán bằng giấy tay thì chúng tôi không thể biết, đương nhiên trường hợp này rủi ro về sau sẽ cao hơn rất nhiều...”.

Thiết nghĩ điều mà các ngành chức năng cần quan tâm và siết chặt quản lý trong bối cảnh hiện nay là làm sao cập nhật những thông tin quy hoạch kịp thời, nhanh chóng. Xóa quy hoạch hay điều chỉnh quy hoạch phải được công khai rõ ràng đến từng hộ dân, nhằm hạn chế tình trạng lợi dụng những thông tin sai lệch để lường gạt những người có nhu cầu mua đất xây nhà ở thật sự. Còn trường hợp những khu vực đó dành xây dựng những công trình công cộng, phúc lợi xã hội lại bị phân lô, xẻ nền vô tội vạ, thì công tác quản lý xây dựng, thực hiện dự án chắc chắn sẽ vô cùng khó khăn, vướng mắc khi triển khai.

Bài, ảnh: AN KHÁNH