Thời gian gần đây, mua bán đất nền chia lô tại các phường trên địa bàn quận Ninh Kiều diễn ra khá nhộn nhịp. Nguyên nhân là do thành phố quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 40m2 cho cả đất nông nghiệp, nên người dân có nhu cầu bán đất rất thuận lợi trong việc giao dịch. Không ít cá nhân mua đất nông nghiệp với diện tích lớn rồi phân lô bán lại kiếm lời, góp phần làm cho việc mua bán diễn ra sôi động.

Thị trường bất động sản TP Cần Thơ đang trên đà hồi phục.

Tại nhiều khu vực ở phường An Bình, An Khánh quận Ninh Kiều và các phường lân cận như An Thới, Bình Thủy quận Bình Thủy xuất hiện rất nhiều khu đất nông nghiệp được sang lấp, cải tạo mở đường chia lô với diện tích từ 60-80-100m2 có giấy đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) riêng cho từng thửa đất với giá bán khá "mềm" từ 120 – 200 triệu đồng/nền, tùy vị trí lô nền, hướng và khoảng cách gần hay xa trung tâm thành phố. Rất nhiều cách chào mời khách mua được đăng trên các trang mạng rao bán bất động sản, trên báo, phát tờ rơi… Nhiều khu vực nằm khuất phía sau các khu dân cư đông đúc vốn là ruộng, vườn, nay trở thành các khu dân cư tự phát có đường giao thông, điện, nước đến tận nơi…

Anh Hồng làm nghề môi giới nhà đất ở khu vực 3, phường An Khánh, cho biết: Hiện nay nền phân lô từ đất nông nghiệp đã san lấp mặt bằng, có đường giao thông nội bộ xung quanh khu vực cầu Bà Bộ (đường Nguyễn Văn Linh) được rao bán với giá 1,2 – 1,5 triệu đồng/m2. Còn ở những khu vực thuộc phường An Khánh xung quanh hồ Bún Xáng có giá khá cao khoảng 2,5 – 3 triệu đồng/m2, do gần trung tâm thành phố và nằm trong dự án nâng cấp đô thị nên được rất nhiều người săn đón để mua đón đầu…Theo ông Hồng, từ khi thành phố có chủ trương cho tách thửa đất nông nghiệp với diện tích tối thiểu từ 40m2, (trước đây quy định tối thiểu 200m2 mới cho tách thửa), đến nay các giao dịch đất đai nói chung diễn ra rất nhiều. Trong đó, người dân có nhu cầu bán một phần đất nông nghiệp rất dễ; việc phân chia đất đai cho con cái trong gia đình cũng gặp nhiều thuận lợi, nhất là những hộ gia đình có đất nông nghiệp thuộc các phường trung tâm quận Ninh Kiều. Tại Bộ phận một cửa Phòng Tài nguyên và Môi trường và UBND quận Ninh Kiều giải quyết về hợp thức hóa nhà đất lúc nào cũng có rất đông người dân đến giao dịch làm hồ sơ nhà đất, trong đó đại đa số là chuyển nhượng, tách thửa.

Ngày 24-11-2014, UBND TP Cần Thơ đã ban hành Quyết định số 19/2014/QĐ-UBND về việc quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên địa bàn TP Cần Thơ (QĐ19), có hiệu lực từ ngày 5-12-2014 và thay thế các quyết định về việc quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trước đó của UBND thành phố. Theo đó, đất trồng cây lâu năm với diện tích tối thiểu là 40m2 sẽ được tách thửa, tuy nhiên, trong hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng người mua phải ký cam kết sử dụng đúng mục đích sử dụng đất. Việc ban hành QĐ19 của UBND TP Cần Thơ là nhanh chóng, kịp thời đảm bảo thực hiện quy định của pháp luật đất đai hiện hành. Tuy nhiên, việc tách thửa đối với đất nông nghiệp dễ dàng như hiện nay sẽ dễ phát sinh bất cập, những thửa đất nông nghiệp được cho phép tách với diện tích quá nhỏ như nêu trên sẽ làm cho đất đai bị manh mún, kém hiệu quả sử dụng, nhất là ở những khu vực không được quy hoạch sử dụng chuyển mục đích sử dụng thành đất ở đô thị. Ngoài ra, người dân có nhu cầu mua đất nông nghiệp với diện tích 40m2, 80m2 hoặc 120m2 thì hầu như không thể canh tác nông nghiệp (vì như thế không thể phát huy hiệu quả kinh tế), dẫn đến tình trạng xây dựng nhà trái phép, không phép trên đất nông nghiệp sẽ gây khó khăn cho công tác quản lý của địa phương và ngành chức năng.

Ông Đỗ Công Quyền, Giám đốc Sàn giao dịch nhà đất MêKông land- Nam Cần Thơ, cho biết: Giao dịch bất động sản tại TP Cần Thơ gần đây được phục hồi khá tốt. Các giao dịch đất nền tại các dự án có dấu hiệu khởi sắc, giao dịch thành nhiều hơn. Tuy nhiên, phần lớn các giao dịch là đất nền của người mua trước đây nay bán lại, chứ các nhà đầu tư phần lớn không có sản phẩm mới để chào bán. Trong khi đó, đất nông nghiệp người dân tự phân lô để bán diễn ra rất nhiều với giá bán khá rẻ do đất chưa có thổ cư. Tuy nhiên, người mua đất dạng này sẽ rất dễ gặp rủi ro nếu lô đất đó không may nằm trong dự án quy hoạch, chắc chắn người mua sẽ bị lỗ vốn so với giá đền bù của Nhà nước (hoặc chủ đầu tư đền bù để sử dụng vào mục đích khác). Do đó, người dân có nhu cầu mua các loại đất này nên cân nhắc kỹ trước khi mua để hạn chế rủi ro về sau.

Bài, ảnh: AN KHÁNH