Thời gian qua, sản phẩm nhà xây thô và nhu cầu của khách hàng đối với nhà xây thô trên địa bàn TP Cần Thơ đang có sự chững lại. Trong khi sản phẩm đất nền liên tục tăng trưởng tốt thì nhà xây thô chỉ tập trung ở những sản phẩm cũ, giao dịch chậm, dù giá không tăng.

Theo một đơn vị kinh doanh môi giới nhà đất trên địa bàn Cần Thơ, người dân miền Tây thường có tâm lý thích chọn đất nền thay vì nhà xây thô chung đà, cột. Những sản phẩm nhà xây thô bán tốt thường phải nằm ở những vị trí đắc địa, có giá trị cao, phù hợp với nhu cầu kinh doanh, buôn bán của người dân. Đơn cử như trong năm 2015, Công ty cổ phần Đầu tư Cadif tung ra thị trường sản phẩm nhà phố liên kế xây thô tại khu dân cư Hưng Phú với loại 1 trệt, 2 lầu và 1 trệt 3 lầu, giá từ 1,5 tỉ đồng đến 2 tỉ đồng/căn và đã được thị trường đón nhận tích cực. Hiện nay, một số chủ đầu tư đã mua nhà xây thô của dự án này đang rao bán lại với mức giá 2,3 tỉ đồng/căn đối với nhà loại 1 trệt 3 lầu.

Các khu đô thị Nam Cần Thơ vẫn còn nhiều sản phẩm nhà xây thô với mức giá tương đối bình ổn.

Ở các khu đô thị Nam Cần Thơ vẫn còn nhiều sản phẩm nhà xây thô với mức giá tương đối bình ổn. Theo ông Lại Đức Thiện, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Giám đốc Công ty cổ phần Nhà đất Đại Tín, trong Khu dân cư 586, sản phẩm nhà xây thô của Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 8 và Công ty cổ phần Xây dựng công trình giao thông 586 xây dựng vẫn còn nhiều. Phần lớn sản phẩm nhà xây thô là của các chủ đầu tư thứ cấp, người dân mua từ năm 2007-2009 và bán lại để "lướt sóng". "Do thị trường nhà xây thô không tăng trưởng như kỳ vọng, sản phẩm vẫn còn tồn hoặc người mua chưa có nhu cầu vào ở, nên chưa xây dựng hoàn thiện. Với mức sống và thu nhập của người dân TP Cần Thơ và ĐBSCL, mỗi căn nhà xây thô sau khi mua phải bỏ ra chi phí từ 700-800 triệu đồng để xây dựng hoàn thiện. Trong khi không phải khách hàng nào cũng có nhu cầu sử dụng hết diện tích xây dựng là 1 trệt 2 lầu hoặc 1 trệt 3 lầu. Đây cũng là một trong những nguyên nhân mà khách hàng không chọn mua nhà xây thô"-ông Lại Đức Thiện, chia sẻ.

Theo các đơn vị kinh doanh bất động sản, các sản phẩm nhà xây thô ở khu đô thị Nam Cần Thơ loại 1 trệt 1 lầu có giá từ 600-700 triệu đồng/căn được nhiều khách hàng ưa chuộng hơn nhưng đã không còn hàng. Nhà xây thô 1 trệt 2 lầu hoặc 1 trệt 2 lầu rưỡi có giá từ 900 triệu đồng-1 tỉ đồng/căn. Thị trường nhà xây thô trên địa bàn TP Cần Thơ chỉ nhộn nhịp ở một số thời điểm và ở những vị trí hấp dẫn. Ở một số khu vực có nhà đầu tư rao bán lại để cắt lỗ với giá thấp hơn so với thời điểm mua ban đầu. Tuy nhiên, có nhiều căn nhà xây thô không được hoàn thiện trong thời gian dài nên đã có dấu hiệu xuống cấp, thiếu hấp dẫn đối với khách hàng.

Thị trường nhà xây thô tại TP Cần Thơ chưa có sản phẩm mới song một số đơn vị đang có kế hoạch khởi động xây dựng nhà xây thô để thăm dò thị trường và thay đổi cách thức đầu tư nhà xây thô theo hướng bài bản hơn nhằm đa dạng sản phẩm kinh doanh, tạo điểm nhấn với khách hàng. Ông Võ Minh Cảnh, Giám đốc Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà Cần Thơ, cho biết: Công ty đang chuẩn bị triển khai dự án Nhà ở hợp khối khu tái định cư phường Hưng Phú gồm 4 block nhà liên kế xây thô với 60 căn loại 1 trệt 2 lầu và 1 trệt 3 lầu. Tổng mức đầu tư của dự án trên 126,5 tỉ đồng (kể cả nhà và đất). Dự án dự kiến sẽ khởi công vào đầu tháng 8-2016 và sẽ có sản phẩm hoàn thiện giới thiệu để khách hàng đăng ký sau 6 tháng thi công. Công ty sẽ xây dựng theo hình thức hoàn thiện mặt ngoài công trình, hoàn thiện cây xanh, vỉa hè mặt tiền để tạo mỹ quan cho tổng thể công trình và tăng sức hút cho sản phẩm. Bước đầu, công ty sẽ xây dựng từng block, trong quá trình thi công sẽ kèm theo các cam kết cụ thể với khách hàng về chất lượng vật tư để khách hàng kiểm tra và yên tâm với sản phẩm do công ty cung ứng.

Sản phẩm nhà xây thô tại thị trường Cần Thơ được nhiều đơn vị đánh giá là thiếu hấp dẫn, song nếu được làm bài bản ở những vị trí tốt với chất lượng vượt trội, mức giá phù hợp hứa hẹn sẽ tạo được điểm nhấn mới cho thị trường. Ông Lại Đức Thiện, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Giám đốc Công ty cổ phần Nhà đất Đại Tín, chia sẻ: Thời gian qua, thị trường nhà xây thô trên địa bàn thành phố phát triển còn thiếu bài bản so với một số thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng. Ở một số nơi, chủ đầu tư khi xây dựng nhà xây thô đều hoàn thiện phần mặt tiền, có mái che để đảm bảo chất lượng công trình. Các đơn vị còn thiết kế và xây dựng sẵn nhà mẫu để thu hút khách hàng thay vì chỉ cho khách hàng xem bản vẽ thiết kế. Muốn thị trường nhà xây thô hấp dẫn, quan trọng là chủ đầu tư phải xác định được vị trí tốt, sản phẩm phải đảm bảo chất lượng, phù hợp với nhu cầu, thị hiếu của khách hàng. Trong đó, vị trí hấp dẫn được xem là yếu tố quan trọng nhất để thuyết phục khách hàng mạnh dạn đầu tư.

Bài, ảnh: MINH HUYỀN