Ông Nguyễn Văn Hải, ở xã Thới Đông, huyện Cờ Đỏ, TP Cần Thơ hỏi: Theo quyết định giải quyết khiếu nại cuối cùng của UBND TP Cần Thơ, tôi được quyền sử dụng đất (QSDĐ) diện tích khoảng 2.000m2 đất ruộng. Nay tôi muốn thực hiện thủ tục đăng ký QSDĐ thì cần phải có những giấy tờ nào? Liên hệ ở đâu để được xem xét, giải quyết?
Bà Lê Thị Mộng Vân, Giám đốc Văn phòng Đăng ký QSDĐ, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Cờ Đỏ, cho biết:
Trường hợp của ông thuộc dạng đăng ký biến động QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý nợ hợp đồng thế chấp, góp vốn; kê biên, đấu giá QSDĐ, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia QSDĐ, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, của nhóm người sử dụng đất.
Để thực hiện thủ tục này, thì thành phần hồ sơ, gồm có:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu quy định);
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Một trong các loại giấy tờ gồm: Biên bản hòa giải thành (trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi ranh giới thửa đất thì có thêm quyết định công nhận của UBND cấp có thẩm quyền) hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai theo quy định của pháp luật; văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng thế chấp, góp vốn có nội dung thỏa thuận về xử lý tài sản thế chấp, góp vốn và văn bản bàn giao tài sản thế chấp, góp vốn theo thỏa thuận; quyết định hoặc bản án của TAND, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành có nội dung xác định người có QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; văn bản kết quả đấu giá QSDĐ, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc yêu cầu của TAND, cơ quan thi hành án đã được thi hành; hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia hoặc hợp nhất QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất.
+ Trường hợp phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải có sổ hộ khẩu kèm theo; trường hợp phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ và chồng phải có sổ hộ khẩu hoặc giấy chứng nhận kết hôn hoặc ly hôn kèm theo.
+ Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất, Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất và Mảnh trích đo địa chính thửa đất hoặc trích lục bản đồ địa chính (nếu có);
+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (bản sao đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính đối với trường hợp có 2 bản chính); giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định (đối với trường hợp chuyển nhượng bất động sản thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân);
+ Bản chụp hồ sơ xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan (đối với trường hợp cá nhân khai thuế theo thuế suất 25% trên thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản);
+ Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu quy định), (2 bản);
+ Tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp (đối với tổ chức) (theo mẫu quy định), (2 bản);
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (đối với cá nhân) (theo mẫu quy định), (2 bản);
Với thủ tục đăng ký QSDĐ dạng này, thì thời hạn giải quyết: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Và cơ quan thực hiện thủ tục hành chính này là Văn phòng Đăng ký QSDĐ thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện; UBND xã, phường, thị trấn.
C.H (thực hiện)
