Năm 2015 đánh dấu sự khởi sắc của thị trường bất động sản (BĐS) sau thời gian dài ảm đạm. Thị trường BĐS giao dịch sôi động hơn, thanh khoản tăng, giá ổn định, nguồn cung tăng, đặc điểm hàng hóa có sự thay đổi phù hợp với nhu cầu thị trường. Theo đánh giá của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, thị trường khởi sắc sẽ mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp lẫn khách hàng, thúc đẩy các ngành sản xuất, kinh doanh có liên quan cùng phát triển.

Năm 2014, trong bối cảnh kinh tế thế giới phục hồi chậm sau suy thoái. Trong nước, sản xuất kinh doanh chịu áp lực từ những bất ổn về kinh tế chung với những khó khăn từ những năm trước, như áp lực về khả năng hấp thu vốn của nền kinh tế chưa cao, sức ép nợ xấu còn nặng, hàng hóa trong nước tiêu thụ chậm. Chính phủ đã ban hành nhiều Nghị định, Chỉ thị, Quyết định… nhằm tiếp tục ổn định vĩ mô, tháo gỡ khó khăn và cải thiện môi trường kinh doanh, tạo đà tăng trưởng, đảm bảo công tác an sinh xã hội. Hàng loạt chính sách liên quan đến bất động sản đã được bổ sung, sửa đổi nhằm tạo thuận lợi hơn cho hoạt động đầu tư, thông qua nội dung "cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam", Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đầu tư sửa đổi… theo hướng thông thoáng, minh bạch. Những chính sách này có tác dụng tích cực, tạo niềm tin với doanh nghiệp, giúp thị trường BĐS khởi sắc hơn.

Thị trường BĐS khôi phục và tăng trưởng khi các giao dịch nhà đất liên tục tăng. Trong ảnh: Một góc khu dân cư Hồng Loan. Ảnh: THIỆN KHIÊM

Thị trường BĐS có bước phát triển tích cực, góp phần đáng kể đối với sự tăng trưởng của nền kinh tế. Riêng TP Cần Thơ có nhiều dự án phát triển các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu nhà ở, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại,… đã được đầu tư, triển khai xây dựng góp phần làm thay đổi bộ mặt đô thị, nông thôn, cải thiện nhu cầu về nhà ở của nhân dân. Ông Võ Minh Cảnh, Giám đốc Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà Cần Thơ, cho biết: "BĐS đã trở về giá trị thực. Gần đây, Chính phủ đã có chính sách hỗ trợ cho ngân hàng cho vay lĩnh vực BĐS trở lại, Luật Nhà ở có hiệu lực và đi vào thực hiện tạo hành lang pháp lý cho thị trường BĐS. Đối với TP Cần Thơ đã được phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng TP Cần Thơ đến 2030, tầm nhìn 2050, Quy hoạch Kế hoạch sử dụng đất, Quy hoạch Kinh tế-xã hội, gần đây là triển khai Chương trình phát triển nhà ở thành phố đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030… tác động tích cực làm phát triển thị trường BĐS. Để tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực BĐS khi đưa sản phẩm ra thị trường, Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ cần đóng vai trò là cầu nối giữa các doanh nghiệp BĐS, xi măng, sắt thép, vật liệu xây dựng để giảm giá thành sản phẩm BĐS, tạo thuận lợi cho khách hàng".

Nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS cho rằng, trong khi thị trường BĐS ấm dần lên, nhu cầu mua nhà để ở của khách hàng tăng lên thay vì mua nhà để kinh doanh. Khi tiếp xúc với nhiều khách hàng, doanh nghiệp cũng cảm nhận được niềm tin, sự chắc chắn của các giao dịch. Là doanh nghiệp trong ngành vật liệu xây dựng, ông Lê Ngọc Anh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Xi măng Tây Đô, chia sẻ: "Với sự phát triển của thị trường BĐS, sức tiêu thụ của xi măng và bê tông cũng phát triển theo. Ngược lại, qua sự tăng trưởng của xi măng và bê tông chúng ta có thể nhận định sức tăng trưởng của ngành BĐS. Đầu năm 2015 đến nay, TP Cần Thơ thay đổi từng ngày gắn với sự phát triển ngành BĐS TP Cần Thơ. 6 tháng đầu năm 2015, Xi măng Tây Đô tăng trưởng trên 50% so với cùng kỳ 2014. Năm 2014 sản lượng trên 600.000 tấn, năm 2015 dự kiến đạt sản lượng tiêu thụ trên 1 triệu tấn. Tăng trưởng của ngành xi măng và bê tông cho thấy thị trường BĐS cải thiện rất tốt. Năm 2015, Xi măng Tây Đô nâng công suất sản xuất lên trên 1,4 triệu tấn/năm, đảm bảo phục vụ nhu cầu xây dựng của thành phố và khu vực ĐBSCL trong thời gian tới...

Kinh tế vĩ mô ổn định đã tạo động lực, điều kiện tốt để thị trường BĐS khôi phục. BĐS vừa là động lực, tác nhân tác động đến phát triển kinh tế. Khi thu nhập người dân ổn định và nâng cao, dòng tiền sẽ lại quay về thị trường BĐS. Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho biết: Việt Nam hiện có 93 triệu dân và đến 2020 sẽ đạt trên 100 triệu. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở đô thị, hạ tầng xã hội rất lớn. Nhu cầu còn dài hạn, vấn đề là các doanh nghiệp, các nhà đầu tư BĐS sẽ đáp ứng như thế nào? Thị trường BĐS đang bước vào chu kỳ đi lên và những tín hiệu đầu tiên về việc hồi phục xuất hiện từ 2013. Những tín hiệu này dần rõ hơn từ năm 2014 và lan tỏa sang năm 2015. Thị trường khôi phục và tăng trưởng khi các giao dịch nhà đất tăng liên tục. Nếu tính 6 tháng 2015 tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Hồ Chí Minh, các chủ đầu tư BĐS thực hiện trên 15.000 giao dịch, không tính các giao dịch từ người dân và từ các nhà đầu tư thứ cấp. Lượng giao dịch này bằng cả năm 2014. Các sản phẩm giao dịch thành công không chỉ tập trung ở phân khúc nhà ở xã hội mà còn lan sang phân khúc thị trường cao cấp. Mặt khác, dòng tiền hướng vào BĐS tương đối tốt. Hiện nay đã có 18 ngân hàng tham gia gói tín dụng 30.000 tỉ đồng nên các doanh nghiệp cần tranh thủ tiếp cận gói này để tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng mua nhà.

Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Võ Thị Hồng Ánh, khẳng định: Thời gian qua, thành phố tập trung mời gọi, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến với Cần Thơ, vừa tạo đà phát triển kinh tế-xã hội vừa mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp BĐS khi nhà đầu tư đến thành phố ngày càng nhiều và có nhu cầu sinh sống, làm việc lâu dài tại đây. Song song đó, thành phố tham gia hỗ trợ các khâu đầu vào với các chính sách về đất đai, thuế, cải cách thủ tục hành chính để tạo thuận lợi cho doanh nghiệp. Về phía Hiệp hội BĐS thành phố, cần thường xuyên phối hợp với các sở chuyên ngành cập nhật, nắm rõ thông tin về các chính sách mới, các thông tin quy hoạch, các vấn đề cung cầu để đưa sản phẩm phù hợp ra của thị trường.

MINH HUYỀN