Đầu năm 2015, thị trường bất động sản ở TP Cần Thơ có dấu hiệu khởi sắc trở lại. Lượt khách hàng liên hệ tìm hiểu thông tin nhà đất và lượt giao dịch thành công của các đơn vị kinh doanh bất động sản tăng rõ rệt, nhất là sau Tết Nguyên đán 2015. Nhiều chuyên gia nhận định, đây là thời điểm thuận lợi cho người dân muốn sở hữu nhà hoặc đất nền khi lãi suất ngân hàng đối với lĩnh vực bất động đã giảm đáng kể và các ngân hàng được tham gia gói tín dụng 30.000 tỉ đồng đang gấp rút tranh thủ giải ngân vốn trước ngày 1-6-2016.

Ông Đỗ Công Quyền, Giám đốc Công ty Cổ phần Nhà đất Mekong, cho biết: “Từ đầu năm đến nay, trung bình mỗi tháng công ty giao dịch thành công khoảng 20 sản phẩm nhà và đất. Trong khi thời điểm cùng kỳ 2014, cả tháng công ty chỉ giao dịch thành công từ 2-5 sản phẩm. Nhu cầu mua đất nền hoặc nhà đã sôi động trở lại và tập trung nhiều ở khu Nam Cần Thơ khi thành phố quyết định di dời bến xe về khu đô thị Nam Cần Thơ, gần khu dân cư (KDC) Hồng Loan và thông tin về việc Quy hoạch Trung tâm hành chính mới của thành phố tại quận Cái Răng. Hiện nay, khi mua đất nền, khách hàng thường tìm mua những sản phẩm trong các KDC với diện tích từ 90-120m2, mức giá từ 400-600 triệu đồng/nền (bình quân 3,8-5,5 triệu đồng/m2). Ở khu đô thị Nam Cần Thơ, các vị trí đẹp như đường Quang Trung, đường số 1 KDC 586 (khu đô thị Phú An) cũng được nhiều khách hàng quan tâm với mức giá dao động từ 5-7 triệu đồng/m2. Các vị trí này thường có diện tích lớn từ 700-800m2, tùy theo vị trí góc đường hay mặt tiền đường.

Thị trường bất động sản Cần Thơ đang khởi sắc. Trong ảnh: Một góc khu nhà ở Nam Long.

KDC 586 được xem là nơi thu hút khách hàng hiệu quả nhờ mức giá đất nền và nhà ở tương đối hợp lý, cơ sở hạ tầng đồng bộ. Ông Lại Đức Thiện, Giám đốc Công ty Cổ phần nhà đất Đại Tín, chia sẻ: “Công ty chủ yếu giao dịch mua bán nhà, đất ở khu đô thị Phú An hay còn gọi là KDC 586 là chính. Hiện nay, KDC 586 diện tích nhỏ nhất khoảng 100m2, giá từ 400-420 triệu đồng/nền. Giá nhà 1 trệt, 1 lầu từ 650-750 triệu đồng với diện tích nền 4mx17,5m, diện tích sử dụng 128m2. Tuy nhiên, hiện nay đất nền giá rẻ trong KDC 586 không còn nhiều, trừ các tuyến nhánh nhưng vẫn giao dịch tốt. Do đó, khách hàng mua nhà, đất ở khu đô thị Nam Cần Thơ sẽ có khả năng dịch chuyển nhu cầu ra các KDC gần trung tâm hơn, như KDC Hồng Loan, KDC Hưng Phú 1, KDC Nam Long, KDC Vạn Phong... Các KDC này vẫn có nền diện tích 4,5mx20m, 4,5mx18m và có lợi thế nằm gần trung tâm thành phố hơn.

Nhìn chung, nhu cầu thị trường có tăng trong những tháng đầu năm 2015, song mức giá vẫn tương đối bình ổn vì tỷ lệ tồn kho bất động sản vẫn còn cao. Nhiều khách hàng kỳ vọng tìm được những sản phẩm còn tồn với mức giá từ 300 – dưới 400 triệu đồng nhưng thị trường không còn nhiều. Mức giá phổ biến từ 400-600 triệu đồng/nền. Các đơn vị kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản đánh giá những khách hàng mua nhà hoặc đất nền trong thời điểm này chủ yếu phục vụ nhu cầu ở là chính thay vì kinh doanh bất động sản như những năm trước trước đây.

Nền kinh tế đã phục hồi trở lại, lãi suất cho vay lĩnh vực bất động sản đã giảm đáng kể. Đơn cử như vào thời điểm 2010-2011 lãi suất cho vay lĩnh vực bất động sản lên đến 24%/năm và chỉ những đơn vị uy tín mới có thể tiếp cận vốn dễ dàng. Trong khi hiện nay lãi suất này đã giảm chỉ còn dao động trong khoảng 8-10%/năm tùy theo ngân hàng. Anh Nguyễn Minh Trung, Chuyên viên khách hàng cá nhân, Chi nhánh PVcombank An Phú, chia sẻ: Hiện nay, PVcombank đang tích cực giải ngân cho các khách hàng vay mua nhà ở xã hội thuộc gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng với mức lãi suất 6%/năm trong vòng 15 năm. Do chương trình chỉ triển khai đến ngày 1-6-2016 nên ngân hàng tập trung giải quyết hồ sơ nhanh chóng để tranh thủ gói tín dụng ưu đãi này. Đối với những khách hàng không thuộc chương trình cho vay gói hỗ trợ nhà ở xã hội, PVcombank có gói ưu đãi tín dụng “Nhà Đại phát” cho vay mua, xây sửa nhà dành cho khách hàng cá nhân được áp dụng từ 1-1-2015 với tổng hạn mức 1.500 tỉ đồng. Theo đó, khách hàng được áp dụng lãi suất ưu đãi 0,99%/năm cho 3 tháng đầu tiên và 24 tháng tiếp theo lãi suất không dưới 8,6%/năm. Đây được xem là gói lãi suất cạnh tranh trên thị trường hiện nay với lãi suất ưu đãi được áp dụng suốt 27 tháng.

Nhìn chung, khách hàng mua nhà hoặc đất nền đang có sự dịch chuyển từ khách hàng trung niên sang những ngưởi trẻ tuổi, nhất là trong độ tuổi 30-35. Đây được xem là đối tượng khách hàng tiềm năng vì nhu cầu mua nhà sau khi lập gia đình ra riêng hoặc là các bạn trẻ từ nơi khác đến TP Cần Thơ sinh sống và lập nghiệp có nhu cầu về chỗ ở thay vì phải ở trọ. Đây không chỉ là yếu tố quan trọng để các đơn vị kinh doanh bất động sản tập trung phát triển sản phẩm phù hợp mà còn là đối tượng khách hàng tiềm năng của các ngân hàng. Nhiều đơn vị nhận định, mặc dù thị trường bất động sản có sự phát triển trở lại song giá đất nền và nhà ở vẫn tương đối bình ổn, các gói tín dụng bất động sản được nới lỏng, lãi suất cho vay giảm, thủ tục giải ngân được các ngân hàng xúc tiến nhanh chóng sẽ là điều kiện thuận lợi cho những khách hàng có nhu cầu sở hữu nhà hoặc đất nền trong giai đoạn hiện nay.

Bài, ảnh: MINH HUYỀN