Tổ chức và hoạt động của các văn phòng thừa phát lại đáp ứng khá tốt nhu cầu xã hội, góp phần bảo vệ tốt hơn quyền, lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân; đồng thời, bổ trợ và nâng cao hiệu quả đối với công tác xét xử của tòa án, thi hành án dân sự...

Thừa phát lại Nguyễn Hải Đăng tham gia quá trình lập vi bằng đối với hành vi ghi nhận, bàn giao tài sản.

Bà Nguyễn Kim N, ở phường Ninh Kiều, nói: “Trước đây, tôi cho khách hàng thuê nhà kinh doanh dịch vụ ăn uống, thời hạn hợp đồng 3 năm, tuy nhiên, bên thuê hoạt động được 3 tháng thì đóng cửa, ngưng kinh doanh và không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà cho tôi. Trong hợp đồng thuê nhà, chúng tôi thỏa thuận: “Nếu bên thuê không thanh toán tiền thuê 1 tháng mà không có lý do chính đáng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày”. Qua tìm hiểu, tôi đã yêu cầu thừa phát lại bảo vệ quyền lợi”.

Nhắc đến vụ việc này, thừa phát lại Nguyễn Hải Đăng, Văn phòng Thừa phát lại Cần Thơ, cho biết: Trường hợp của bà N có thể đòi lại nhà cho thuê bằng cách yêu cầu thừa phát lại lập vi bằng giao thông báo “về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà” cho bên thuê biết. Sau khi lập vi bằng giao thông báo mà bên thuê không thực hiện nghĩa vụ theo nội dung thông báo thì bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng và đòi lại nhà cho thuê một cách hợp pháp. Hoặc bà N yêu cầu thừa phát lại lập vi bằng “ghi nhận hiện trạng nhà cho thuê” nắm rõ hiện trạng tổng thể căn nhà xem bên thuê có thay đổi thiết kế, công năng sau khi thuê hay không. Đồng thời, kiểm đếm và niêm phong tài sản không phải của bên cho thuê (nếu có) và cất giữ vào kho, thông báo cho bên thuê đến nhận lại tài sản. Tất cả quá trình này đều có sự chứng kiến của thừa phát lại và được ghi nhận trong vi bằng kèm theo hình ảnh, video cùng các giấy tờ nhân thân, giấy tờ chứng minh quyền tài sản và các căn cứ đòi lại nhà cho thuê. Việc lập vi bằng là cơ sở để bà N đòi lại nhà cho thuê hợp pháp, hoặc lấy đó làm cơ sở thương lượng hoặc yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp, nếu có.

Hiện nay, người dân biết nhiều, chủ động yêu cầu thực hiện các dịch vụ thừa phát lại có thẩm quyền. Bà Nguyễn Thị H, ở phường Phước Thới, nói: “Trước đây, tôi có yêu cầu văn phòng thừa phát lại lập vi bằng đối với các hành vi: chứng kiến, ghi nhận việc giao nhận tiền và ghi nhận hiện trạng tài sản. Theo tôi, việc lập vi bằng nhằm tạo chứng cứ để các bên thực hiện đúng, hạn chế việc “nói ngược”, dẫn đến phát sinh tranh chấp không đáng có”.

Bà Phạm Thị Hồng H, ngụ phường Ô Môn, vừa thực hiện xong việc lập vi bằng đối với hành vi chứng kiến, ghi nhận việc giao nhận tiền và ghi nhận, bàn giao tài sản. Theo bà H, trước đây, khi có nhu cầu thực hiện các giao dịch, hành vi nhất định, thường chỉ lập tờ thỏa thuận bằng giấy tay, 2 bên và người làm chứng ký tên. Tuy nhiên, khi phát sinh tranh chấp, nhiều trường hợp tờ thỏa thuận bằng giấy tay chưa đảm bảo tính pháp lý. Còn hiện nay, khi có vi bằng, dưới sự chứng kiến của thừa phát lại, quyền và lợi ích hợp pháp của người dân sẽ được đảm bảo.   

Theo thừa phát lại Nguyễn Hải Đăng, đồng nghiệp cần chủ động, nỗ lực tuyên truyền giới thiệu để người dân có nhu cầu được tiếp cận dịch vụ thừa phát lại một cách nhanh nhất; song song đó là nâng cao hiệu quả hoạt động, nhất là trong lập vi bằng, xác minh điều kiện thi hành án và trực tiếp tổ chức thi hành án. Từ đó, góp phần để dịch vụ pháp lý mới này phục vụ tổ chức và công dân ngày càng tốt hơn...

Bài, ảnh: CHẤN HƯNG