Bài, ảnh: HOÀNG YẾN

Bà N.T.H, ngụ phường Phú Thứ, quận Cái Răng, TP Cần Thơ, phản ánh Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Cái Răng từ chối đăng ký biến động đất đai, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà.

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Cái Răng nhận được thông báo thụ lý vụ án nên tạm thời ngưng thực hiện hồ sơ chuyển nhượng của bà N.T.H, chờ phán quyết của tòa án.

Vợ chồng bà N.T.H và ông Ð.T.H (cùng ngụ phường Phú Thứ, quận Cái Răng, TP Cần Thơ) đã ly hôn vào ngày 23-3-2020 và không yêu cầu phân chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân. Ngày 25-9-2020, bà N.T.H nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDÐ) số 11041 tại khu tái định cư Phú An. Ngày 21-8-2023, bà N.T.H thực hiện thủ tục chuyển nhượng QSDÐ tại thửa đất số 11041 cho bà N. Hợp đồng chuyển nhượng này được công chứng theo quy định. Ngày 24-8-2023, ông Ð.T.H có đơn khởi kiện bà N.T.H tại Tòa án Nhân dân quận Cái Răng để yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDÐ tại thửa đất số 11041, đồng thời yêu cầu chia đôi phần giá trị QSDÐ này.

Bà N.T.H cho biết: “Trong toàn bộ quá trình khởi kiện đến nay, ông Ð.T.H không có đơn yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Tòa án xác định chưa thụ lý đơn khởi kiện của ông Ð.T.H và không có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời về việc cấm dịch chuyển, biến động quyền tài sản đối với thửa đất số 11401. Qua quá trình làm việc với Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Cái Răng, tôi nhiều lần khẳng định thửa đất số 11041 là của riêng tôi, đây là tài sản riêng được hình thành sau khi đã ly hôn. Việc giao kết hợp đồng được công chứng theo quy định pháp luật, việc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Cái Răng đã vận dụng sai quy định pháp luật gây thiệt hại nghiêm trọng cho tôi, vì bà N yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng và đòi bồi thường, thì thiệt hại của tôi ai sẽ chịu trách nhiệm”.

Ngày 15-11-2023, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Cái Răng có công văn gửi Văn phòng đăng ký đất đai TP Cần Thơ với nội dung xin ý kiến giải quyết hồ sơ chuyển nhượng QSDÐ của bà N.T.H. Nội dung nêu rõ, ngày 3-11-2023, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Cái Răng tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng QSDÐ của bà N.T.H tại thửa đất số 11041. Ngày 7-11-2023, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Cái Răng có lập phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính của bà N. đối với thửa đất nêu trên. Ngày 9-11-2023, Chi cục Thuế khu vực Cái Răng - Phong Ðiền ban hành thông báo thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Ngày 13-11-2023, chủ sở hữu hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Ngày 14-11-2023, ông Ð.T.H cung cấp cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Cái Răng thông báo thụ lý vụ án của Tòa án Nhân dân quận Cái Răng ngày 10-11-2023, thụ lý vụ án “chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân”, có yêu cầu giải quyết đối với thửa đất 11041. Vì vậy, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Cái Răng xin ý kiến Văn phòng đăng ký đất đai thành phố khi chủ sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì Chi nhánh có tiếp tục thực hiện cấp giấy chứng nhận QSDÐ cho bên nhận chuyển nhượng khi đã có thông báo thụ lý của Tòa án Nhân dân quận cái Răng hay không.

Ông Nguyễn Văn Thuyền, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Cái Răng, cho biết: “Sau khi công văn gởi đi, Văn phòng đăng ký đất đai TP Cần Thơ có phúc đáp giao Chi nhánh thực hiện đúng quy định. Trên cơ sở đó, Chi nhánh áp dụng quy định tại Luật Ðất đai là đất đang tranh chấp theo thông báo thụ lý vụ án “chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân”, chờ phán quyết của tòa án nên chưa thực hiện cấp giấy chứng nhận QSDД.