Thị trường bất động sản (BĐS) "đóng băng" từ năm 2011 đến nay đã khiến nhiều dự án không triển khai được vì thiếu vốn, trong khi đầu ra BĐS gần như bế tắc. Thời gian gần đây, TP Cần Thơ đã có một số giải pháp cụ thể giúp doanh nghiệp (DN), chủ đầu tư thông qua việc điều chỉnh cục bộ một số quy hoạch cho phù hợp tình hình thực tế để DN tìm đầu ra. Đây được xem là động thái tích cực tạo điều kiện để DN tiếp tục thực hiện dự án, gỡ khó cho thị trường BĐS, thúc đẩy kinh tế địa phương phát triển…

Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà Cần Thơ được điều chỉnh từ các lô đất đa chức năng thành nhà liền kề để tìm đầu ra tiếp tục hoàn thành dự án. Ảnh: THIỆN KHIÊM

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hưng Phú I và Khu tái định cư phường Hưng Phú thuộc khu đô thị Nam Cần Thơ do Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà Cần Thơ làm chủ đầu tư, có thể xem là một ví dụ điển hình cho giải pháp gỡ khó cho DN.

Khu dân cư Hưng Phú I đã được UBND tỉnh Cần Thơ phê duyệt quy hoạch theo Quyết định số 3381/QĐ-UBND ngày 1-11-2002 và được điều chỉnh lần gần nhất theo Quyết định số 3357/QĐ-UBND ngày 7-12-2010. Đến nay, đã triển khai giải phóng mặt bằng và xây dựng các hạng mục cơ sở hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh hơn 90% diện tích khu dân cư, các công trình hạ tầng xã hội đã được đầu tư theo phương thức xã hội hóa như: Trường THPT Trần Đại Nghĩa, Trường Mầm non và Tiểu học Ngôi Sao 2, Bệnh viện Đa khoa Tây Đô và dự án khu tổ hợp dịch vụ thương mại đã đưa vào khai thác sử dụng, dân cư đông đúc và đang trong giai đoạn phát triển ổn định. Khu tái định cư phường Hưng Phú thuộc khu đô thị Nam Cần Thơ cũng đã triển khai giải phóng mặt bằng, xây dựng các hạng mục cơ sở hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và bố trí tái định cư cho người dân vào ở. Tuy nhiên, chủ đầu tư cho biết hiện nay công ty gặp nhiều khó khăn trong việc thực hiện các khu đất còn lại. Do thị trường BĐS được dự báo tiếp tục khó khăn, nhiều khả năng sẽ "chựng" lại trong thời gian dài, trong khi khả năng tài chính của DN có hạn, không thể thực hiện theo quy hoạch ban đầu.

Theo chủ đầu tư, trong khu quy hoạch tái định cư phường Hưng Phú và Khu dân cư Hưng Phú I có nhiều khu đất lớn theo dạng khu thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở cao tầng đa chức năng, chủ yếu cặp 2 bên tuyến đường lộ giới 47. Nhưng hiện nay nhu cầu xây dựng cũng như kinh doanh đối với dạng đất này rất hạn chế, đặc biệt đối với những lô đất có diện tích lớn, nhất là trong giai đoạn thị trường BĐS đóng băng gây nhiều khó khăn cho DN, chủ đầu tư trong thời gian dài. Trong khi các dự án đang triển khai trong nội ô quận Ninh Kiều như: Dự án chỉnh trang nâng cấp đường Phạm Ngũ Lão nối dài đến đường Mậu Thân và dự án chợ An Nghiệp đang gặp khó khăn trong việc thiếu nền tái định cư. Qua quá trình khảo sát xét thấy vị trí 2 quy hoạch trên là phù hợp tương đồng về nhiệm vụ, chức năng… của khu tái định cư.

Theo đơn vị tư vấn, có thể điều chỉnh về chức năng quy hoạch xây dựng một số vị trí lô đất từ nhà đa chức năng sang nhà ở dạng liên kế. Cụ thể: khu dân cư Hưng Phú I điều chỉnh một phần khu đất đa chức năng cặp đường dẫn cầu Cần Thơ từ đất ở cao tầng thành đất ở chia lô dạng nhà liên kế. Đối với khu tái định cư phường Hưng Phú chuyển đổi chức năng quy hoạch xây dựng từ nhà đa chức năng sang nhà ở dạng liên kế đối với các lô số 4 và số 10 thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu tái định cư phường Hưng Phú… Vì vậy, có thể khai thác các khu đất này bố trí tái định cư cho dân.

Trong buổi họp mới đây về việc xem xét thông qua một số đồ án quy hoạch trên địa bàn TP Cần Thơ, ông Mai Như Toàn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng thành phố, cho biết: Việc điều chỉnh cục bộ một số nội dung trên không làm thay đổi về các chi tiết kỹ thuật, vẫn đảm bảo yêu cầu về các công trình xã hội, không gian cây xanh, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng, không ảnh hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng đã phê duyệt. Trong tình hình khó khăn chung của kinh tế hiện nay, không ít dự án diện tích lớn bị "treo" do chủ đầu tư không có nguồn vốn triển khai…Việc điều chỉnh là giải pháp chủ yếu nhằm giúp các nhà đầu tư dễ tiếp cận và giúp chủ đầu tư giải quyết những khó khăn trong việc tìm đầu ra cho sản phẩm. Mặt khác, tại cuộc họp này, nhiều ý kiến của các đại biểu cũng cho rằng: Hiện nay thành phố cũng đang có nhu cầu giải quyết quỹ nền tái định cư cho các dự án đã và đang triển khai trên địa bàn thành phố. Vì vậy việc điều chỉnh là rất phù hợp. Đây cũng là cách thiết thực nhằm giúp doanh nghiệp giảm lượng hàng tồn kho bất động sản. Trước đó, một số dự án như: Khu dân cư Thiên Lộc (lô 13A), khu đa chức năng thuộc khu nhà ở Nam Long hay khu đô thị mới Mỹ Hưng thuộc khu Nam Cần Thơ đã được UBND thành phố thống nhất điều chỉnh các khu đa chức năng thành những lô đất nhỏ hơn hoặc các khu nhà liên kế… để các chủ đầu tư dễ tìm được nhà đầu tư thứ cấp cùng đầu tư để hoàn chỉnh các dự án.

Tại buổi họp xét quy hoạch do Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Thanh Sơn chủ trì, đại diện các sở, ngành nhất trí thông qua đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư Hưng Phú I và khu tái định cư phường Hưng Phú thuộc khu đô thị Nam Cần Thơ. Chủ tịch UBND thành phố cho rằng, hiện nay tình trạng chung là các dự án cao tầng quy mô rất khó triển khai do "sức khỏe" DN yếu. Vì vậy, việc chia nhỏ ra để thực hiện là phù hợp. Điều chỉnh nhưng không ảnh hưởng quy hoạch chung và đảm bảo về mặt thiết kế đô thị thì nên làm, nhằm hỗ trợ DN trong giai đoạn thị trường BĐS còn nhiều khó khăn…

THU HOÀI