Theo ghi nhận của một số công ty môi giới nhà, đất trên địa bàn thành phố, vào thời điểm này, thị trường địa ốc, đặc biệt là ở các dự án khu dân cư (KDC) đô thị mới trên địa bàn TP Cần Thơ, đang rao bán rất nhiều. So với cùng thời điểm năm ngoái, giá đất nền ở nhiều dự án KDC giảm từ 10-20%. Trong khi đó, giao dịch thành công thì không nhiều, nhưng lượng khách đến tìm hỏi thông tin, tham quan các dự án tăng lên gần gấp đôi so với cách nay 1-2 tháng.

Hiện nay, tại KDC Bình An, đất nền có diện tích 103m2, lộ giới 19m, giá từ 460-480 triệu đồng/nền giảm còn khoảng 350-380 triệu đồng/nền, đất nền có lộ giới 30m, diện tích như nhau giá thời điểm cao nhất từ 550-600 triệu đồng/nền, nay còn khoảng 450-470 triệu đồng/nền. Đất nền mặt tiền nằm cặp đường Quang Trung - Cái Cui, lộ giới 80m, giá từ 14-15 triệu đồng m2, nay còn khoảng 12-13 triệu đồng/m2. Tương tự, đất nền mua đi bán lại của các dự án KDC Phú An, KDC Nam Long, KDC Hưng Phú (Công ty cổ phần Xây dựng 8 đầu tư), KDC Hưng Phú 1... phần lớn đều giảm giá 15-20%. Một số KDC dọc đường Nguyễn Văn Cừ, quốc lộ 91B cũng giảm với mức giá tương ứng. Tuy nhiên, tất cả những mức giảm giá này đều do người mua qua bán lại thương lượng, còn nếu đem so với hợp đồng gốc do chủ đầu tư dự án KDC bán cho khách hàng đầu tiên vẫn còn cao hơn rất nhiều...

Khu dân cư Phú An đang có rất nhiều dạng nhà ở để khách hàng lựa chọn.

Theo các đơn vị môi giới nhà, đất, một trong những nguyên nhân giảm giá là do vào cuối năm 2007, đầu năm 2008, cơn “sốt” nhà, đất lên cao điểm, không ít người mua đi bán lại đã đẩy giá lên quá cao, nay khi thị trường lắng xuống, giá nhà, đất bị kéo về thời điểm trước khi “sốt” đất. Một nguyên nhân nữa là những người đầu cơ đất theo dạng “lướt sóng” không bán ra kịp, nên đến thời kỳ đáo hạn buộc phải bán lại để giải chấp hoặc để bảo tồn vốn. Rồi “dư âm” của tình trạng các ngân hàng “khóa van” tín dụng; lãi suất huy động tăng cao 18-19%/năm đã làm cho nhiều người có nhu cầu thực sự về nhà ở phải chờ cơ hội hoặc có tiền gửi ngân hàng an toàn, lợi nhuận cao hơn...

Vậy thời điểm nào mua nhà, đất phù hợp? Ông Đỗ Công Quyền, Giám đốc Công ty cổ phần Mekong Land, cho biết: Có thể nói, thời điểm này là lúc phù hợp nhất để những người có nhu cầu thực sự về nhà ở và có khả năng tài chính mua nhà, đất. Bởi hiện nay, có rất nhiều sản phẩm nhà, đất rao bán để lựa chọn; lãi suất ngân hàng huy động và cho vay đều giảm; nhiều ngân hàng đang có kế hoạch cho vay trở lại đối với bất động sản; giá vật liệu xây dựng giảm tạo thuận lợi cho người dân xây dựng nhà ở... Tất cả những yếu tố này đang “ủng hộ” những người có nhu cầu về nhà ở, đất ở thật sự.

Tuy nhiên, một số đơn vị kinh doanh nhà, đất khác lại cho rằng, chỉ cần qua khỏi thời điểm đáo hạn ngân hàng (hết năm 2008), khi các nguồn tín dụng mở cửa lại đối với bất động sản, thì giá cả sẽ được điều chỉnh lại, khó có thể giữ ở mức giá thấp như hiện nay trong một thời gian dài nữa. Còn vì sao giá nhà xây sẵn ở rất nhiều nơi thời gian qua không giảm nhiều? Ông Phan Quốc Bảo, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty cổ phần Xây dựng Công trình giao thông 586 tại Cần Thơ, cho rằng: “Giá nhà chúng tôi xây dựng bán ra đều sát với giá thành xây dựng, khi vật liệu xây dựng, sắt thép tăng giá, chúng tôi vẫn cố gắng không tăng giá, đôi lúc chấp nhận huề vốn để không gây biến động. Nay giá vật liệu xây dựng có giảm đôi chút đã góp phần điều tiết tổng mức đầu tư công trình, vì thế không thể giảm giá...”. Trong khi đó, đề cập đến giá nhà, đất trong nội ô thành phố, giới chuyên môn cho rằng, mặt bằng giá đất cũng như nhà trong nội ô đang ở mức cao và gần như bão hòa. Hơn nữa, nhà, đất nội ô gần như có một quy luật và có một chỗ đứng riêng, nên không bị tác động nhiều bởi các nhân tố khác. Nhà, đất trong nội ô không có mức giá xuất phát điểm thấp như ở các khu đô thị mới đã làm cho nó ít biến động hơn...

Thời điểm này có thật sự phù hợp để mua nhà, đất? Đương nhiên, kết quả chính xác phải chờ thị trường diễn biến ra sao vào năm 2009. Nhưng hiện nay, nhiều ý kiến vẫn cho rằng nên mua nhiều hơn bán...

Bài, ảnh: AN KHÁNH