Từ đầu tháng 5 đến nay, thị trường bất động sản Cần Thơ có dấu hiệu “chựng lại” khi các cuộc thanh tra đất đai ở Bình Thủy có kết luận thanh tra và chuyển hồ sơ qua công an điều tra. Tuy nhiên, theo các tay môi giới bất động sản hành nghề tự do, thì đất nền ở các dự án khu dân cư do các doanh nghiệp đầu tư ở Nam Cần Thơ (Cái Răng) hay An Khánh, An Bình (Ninh Kiều)… lại tăng giá.

Khu dân cư cán bộ công nhân viên Trường Đại học Cần Thơ. Ảnh: AN KHÁNH

Anh Tú tham gia hội môi giới bất động sản KC cho biết, chỉ chưa đầy 4 tháng, kể từ sau Tết Nguyên đán đến nay, giá đất nền ở Khu dân cư Cửu Long (quận Bình Thủy) đã tăng hơn 100%, lúc mới mở bán có giá từ 400-900 triệu đồng/nền (tùy vị trí, diện tích, lộ giới), nay trên thị trường tự do giá rao bán từ 800 triệu đồng đến 1,8 tỉ đồng/nền. Giá cao ngất ngưởng như thế nhưng nhiều nhà đầu tư thứ cấp từ nơi khác đến mua một lần 5 nền, 10 nền là chuyện thường. Nhưng khi khách hàng liên hệ chủ đầu tư mua góp vốn thì được báo “đã hết góp vốn”…

Còn các lô nền ở các dự án khu tái định cư nằm theo trục đường Nguyễn Văn Cừ, đoạn ngang Bệnh viện Nhi đồng Cần Thơ, nền mặt tiền đang rao bán với giá 4 – 4,5 tỉ đồng/nền; nền nằm các trục đường phía sau trục đường chính giá rao bán hơn 2,5 tỉ đồng. Nhưng không dễ chọn mua được nền vừa ý, vì rất ít người kêu bán lại. Tại khu tái định cư Thới Nhựt 1 và 2, giá nền có diện tích 60m² giao dịch lên đến 1,2 tỉ đồng, tức 20 triệu đồng/m² mà chỉ là nền tái định cư… Dự án mới nổi thời gian gần đây là khu dân cư cán bộ công nhân viên Trường Đại học Cần Thơ, nằm cặp đường Nguyễn Văn Linh, đối diện Khu dân cư 91B, nền trục chính (đường số 7) có giá giao dịch lên đến 2,8-3,2 tỉ đồng/nền (95m² - 100m²), nhưng chỉ là mua bằng hình thức ủy quyền, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các lô nền xung quanh diện tích nhỏ hơn (60m² - 80m²), tùy vị trí và hướng nền, có giá trên dưới 1,5 tỉ đồng, chưa kể người mua còn phải đóng tiền cơ sở hạ tầng khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

Mới đây, tại hội nghị tổng kết của Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ đưa ra con số năm 2017 toàn thành phố có khoảng 30.000 hợp đồng giao dịch bất động sản thành công, cho thấy thị trường Cần Thơ đang là điểm đến, điểm hấp dẫn cho nhà đầu tư và những người từ nơi khác đến “an cư lạc nghiệp”. Nhưng trong số này, có bao nhiêu hợp đồng chuyển nhượng bất động sản được người mua (đất nền) triển khai xây dựng nhà hay chỉ mua để chờ giá lên bán lại kiếm lời, thì không có con số thống kê nào của ngành chức năng (!). Bà Võ Thị Hồng Ánh, Phó Chủ tịch UBND thành phố, lo ngại: Giá đất nền càng tăng giá, thì người dân có thu nhập thấp càng không thể có cơ hội để mua đất xây nhà. Giá tăng thật sự chỉ làm lợi cho những nhà đầu tư, nên ở nhiều nơi trong thành phố đang diễn ra cảnh “nhà nhà, người người đầu tư bất động sản”. Còn thành phố muốn triển khai đầu tư các dự án, công trình phúc lợi đang phải “đau đầu” vì chuyện di dời giải tỏa sẽ càng khó khăn hơn khi giá đất tăng vùn vụt, người dân đòi hỏi giá đền bù cao hơn. Và nhiều vấn đề khác đang đặt ra như chuyện phân lô nền tự phát, xây dựng không phép, trái phép…

Quả thật, cơn “sốt” đất đang làm “đau đầu” nhiều người, nếu trước đây các nhà đầu tư dự án ở Nam Cần Thơ như khu Hồng Loan, Nam Long chỉ đền bù đất nông nghiệp 500-600 triệu đồng/công, trong khi giá nền nhà ở các khu này hiện bình quân đã trên dưới 1,5 tỉ đồng/nền. Vậy 1.000 m² đất nông nghiệp không mua được nửa nền (0,5 nền) ở khu dân cư đô thị mới, thì giá đền bù trở nên bất hợp lý và người dân khó chấp nhận?

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, chia sẻ: TP Cần Thơ là trung tâm ĐBSCL, nhưng hiện chưa có dự án nào quy mô xứng tầm, nhà đầu tư bất động sản chỉ xẻ lô nền rồi bán, thì không những không thể phát triển đô thị hiện đại, mà còn làm cho đô thị thêm manh mún. Do đó, nên chăng thành phố cần mời gọi nhà đầu tư lớn tham gia đầu tư những dự án xứng tầm, quy mô lớn, xây dựng thành những khu đô thị kiểu mẫu, hạn chế phân lô nền, xây dựng nhà hoàn thiện để phục vụ nhu cầu ở của người dân. Như thế, sản phẩm bất động sản mới thật sự tới tay người cần, nó có thể hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai trong tương lai gần. Thu hút đầu tư những dự án quy mô lớn sẽ tạo các trung tâm thương mại, nhà hàng khách sạn cao cấp phục vụ khách du lịch, bất động sản phục vụ nghỉ dưỡng - một thế mạnh mà TP Cần Thơ đang có và đang phát triển đột phá trong những năm gần đây.

AN KHÁNH